Решение по делу № 2-2665/2021 ~ M-2616/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-2665/2021

УИД 22RS0069-01-2021-003546-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                 г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Шпак О.А.,

с участием истцов Гашичевой Я.В., Панченко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криворученко В.А., Гашичевой Я.В., Панченко Ю.С. к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Криворученко В.А., Гашичева Я.В., Панченко Ю.С. обратились в Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении обременения (ипотеки) права с квартиры №///, кадастровый номер ....

Требования мотивированы тем, что 29 февраля 2008 года между Гашичевой (Румянцевой) Я.В., Панченко Ю.С. и ООО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 490 000 рублей сроком на 180 месяцев. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ///, принадлежащей на праве собственности Криворученко В.А. и ФИО1, что подтверждается договором об ипотеке от 29 февраля 2008 года. Права кредитора обеспечены подписанием между сторонами закладной, которая предоставлена в Управление Росреестра по Алтайскому краю для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

Впоследствии заемщикам направлялось уведомление о том, что законным владельцем закладной является ПАО1.

14 декабря 2020 года обязательства по кредитному договору №... от 29 февраля 2008 года исполнены заемщиками в полном объеме. 12 марта 2021 года в ПАО1 заемщиками подано заявление о выдаче закладной для предоставления в Управление Росреестра по Алтайскому краю с целью снятия обременения (ипотеки). При исполнении данной заявки стало известно, что владельцем закладной выступает акционерное общество «ДОМ.РФ». Согласно ответу Управления Росреестра по Алтайскому краю закладная на квартиру утрачена последним держателем. Для ее восстановления необходимо представить справку депозитария о последнем владельце закладной с указанием факта ее утраты. У истцов отсутствует возможность самостоятельно восстановить утраченную закладную. Кроме того, +++ года ФИО1 умер. В связи с наличием обременения в виде ипотеки Криворученко В.А. не имеет возможности оформить наследство. Наличие ограничения в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истцов.

Нормативным обоснованием требований указывают ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В судебном заседании истцы Гашичева Я.В., Панченко Ю.С. настаивали на удовлетворении исковых требований, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Криворученко В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истцов Гашичевой Я.В., Панченко Ю.С., проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.В судебном заседании установлено, что 29 февраля 2008 года между ООО1 и Гашичевой (Румянцевой) Я.В., Панченко Ю.С. заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 490 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой за пользование 12,25% годовых. Целью кредита выступила потребность в приобретении квартиры по адресу: /// путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №33/07 от 24 декабря 2007 года (л.д.13-20).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: /// принадлежащей на праве собственности Криворученко В.А. и ФИО1, что подтверждается договором об ипотеке от 29 февраля 2008 года (л.д.21-25).

13 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация ипотеки на квартиру №/// (л.д.25).

В соответствии с п.4.3.3. кредитного договора кредитор обязуется в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Согласно п.2.2.3 договора об ипотеки квартиры от 29 февраля 2008 года залогодатель имеет право требовать от залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной.

Как следует из уведомления владельца закладной акционерного общества акционерного общества «ДОМ.РФ», адресованного Гашичевой Я.В., обязательства по кредитному договору от 29 февраля 2008 года №... исполнены в полном объеме 14 декабря 2020 года. По состоянию на 17 декабря 2020 года остаток основного долга по кредиту равен 0 рублей 00 копеек. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует (л.д.26).

23 июня 2021 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю представлено заявление от Криворученко В.А., Гашичевой Я.В., Панченко Ю.С. и акционерного общества «ДОМ.РФ» о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ///

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Алтайскому краю от 28 июня 2021 года государственная регистрация права приостановлена до 28 сентября 2021 года. Заявителям предложено представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена либо представить документарную закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме или решение суда о прекращении ипотеки (л.д.27).

Как следует из отзыва акционерного общества «ДОМ.РФ» на исковое заявление права на закладную и право требования по кредитному договору №... перешли к ответчику с 21 июля 2008 года. Оригинал закладной после переуступки права требования не был передан акционерному обществу «ДОМ.РФ». 12 марта 2021 года Гашичева (Румянцева) Я.В. в офис сервисного агента подала заявление на выдачу закладной.

В апреле 2021 года сервисным агентом были предприняты меры по погашению регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного с залогодателями заявления в Управление Росреестра по Алтайскому краю. В связи с отсутствием оригинала закладной данное заявление оставлено без удовлетворения (л.д.55).

Поскольку условия кредитного договора были исполнены в полном объеме, а ответчик не предоставил в орган, осуществляющий регистрацию прав, документарную закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, требование истцов о прекращении обременения (ипотеки) на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу составляют 300 рублей, по 100 рублей в пользу каждого из истцов.

Однако, согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение настоящего дела направлено на установление правового режима объекта недвижимости, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, относятся на лиц, которые их понесли и не подлежат возмещению истцам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Криворученко В.А., Гашичевой Я.В., Панченко Ю.С. к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в отношении квартиры №/// с кадастровым номером ..., зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 13 марта 2008 года под №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующая                     Г.Ж.Мансурова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года.