Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2011 ~ М-1081/2011 от 12.10.2011

Дело №2-1406/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярцево Смоленской области «16» декабря 2011 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Дроздовой Е.Г., при секретаре Родченковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной С.А., поданному в ее интересах Петровой С.И., действующей на основании доверенности от <нет данных>,к администрации Михейковского сельского поселения Ярцевского район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Черкашина С.А. обратилась в суд с иском к администрации Михейковского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (далее - администрация Михейковского сельского поселения) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, сославшись на то, что <нет данных> между Богдановым А.П. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося в д.<адрес>. Договор оформлен распиской, регистрации в БТИ не прошел. Богданов А.П. с супругой - ФИО6 выехали за пределы <адрес>. По имеющейся информации собственники дома - ФИО6 и ФИО7 умерли. Покупатель дома ФИО8 умерла <нет данных>, муж - ФИО9 (наследник первой очереди) умер <нет данных>. Она как дочь является наследницей по закону, после умерших родителей Кузнецовых, вступив в наследство стала собственницей принадлежащего тем имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>). Однако оформить право собственности на приобретенный ФИО8 жилой дом не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающего документа. В настоящее время жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Черкашина С.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что спорный жилой дом никогда не инвентаризовался, технический паспорт на него не составлялся. В доме никто не зарегистрирован. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Михейковского сельского поселения и представитель третьего лица - МРИ ФНС России №3 по Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО «Ярцевский район», третье лицо - Богданов А.П. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что по данным похозяйственной книги в <адрес> проживали ФИО6 и ФИО7 (л.д.15,36,65-66).

<нет данных> ФИО6 умерла (л.д.77).

<нет данных> сын ФИО6 - Богданов А.П. и ФИО7 по расписке получили от ФИО8 деньги за спорный жилой дом (л.д.9).

<нет данных> ФИО7 умер (л.д.59).

<нет данных> умерла ФИО8 (л.д.10), что явилось основанием открытия наследства.

Истица считает, что у нее возникло право наследования после ФИО8 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.1110 и ч.1 ст.1142 ГК РФ, согласно которым при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками по закону после умершей ФИО8 (л.д.10) являются ее дочь – Черкашина С.А. (добрачная фамилия Кузнецова) (л.д.12,13), а также муж – ФИО9

Согласно сообщению нотариуса Ярцевского нотариального округа Черкашиной С.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего <нет данных> ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом принадлежал ФИО8, умершей <нет данных>, наследником по закону после которой являлся муж – ФИО9, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав), так как отсутствует правоустанавливающий документ на вышеуказанный жилой дом. Представленная расписка не является правоустанавливающим документом.

Единственной наследницей по закону после смерти ФИО9 является истица, иных лиц претендующих на наследство или имеющих обязательную долю в наследстве не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности на дом в 60-70-е года 20 века могло быть подтверждено одним из следующих документов: нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, нотариально удостоверенным договором купли-продажи, мены, дарения, копии акта о приобретении жилого дома с публичных торгов, актом о демуниципализации дома, свидетельством о праве на наследство, свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, исполнительным листом или копией вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом, договором о разделе дома, копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами, регистрационным удостоверением. На вышеперечисленных документах (кроме регистрационного) удостоверения должна быть отметка о регистрации их в исполкоме местного совета народных депутатов (БТИ), осуществляющих регистрацию строения (Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. приказом Мнюста РСФСР от 06 января 1987 года №01/16-01, регулировавшая правоотношения собственности в указанный период (к настоящему времени признана утративший силу).

Однако согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БИТ» Смоленского отделения Ярцевского филиала и Управления Росреестра по Смоленской области сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома не проводилась, на учете дом не состоит (л.д.30,31,32,61).

Согласно данным, представленным администрацией Михейковского сельского поселения (л.д.64) похозяйственные книги хранятся в администрации с <нет данных> года, а дом, принадлежавший ФИО7, возведен в <нет данных> году, каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое строение в администрации нет. Из пояснений представителя ответчика, данных им в ходе рассмотрения дела (л.д.38) усматривается, что документов на спорный дом в администрации нет, так как при застройке деревень ранее никто документы не оформлял, застройка <адрес> состоялась в <нет данных> году, гражданам выдавалось по 30 соток земли. Графа «право собственности» в похозяйственных книгах по вышеуказанным причинам заполняется со слов граждан, занимающих жилые помещения.

Как усматривается из сведений, представленных Росреестром от <нет данных>, право собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.31,32).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу, что ФИО8 в установленном законом порядке не приобрела право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку у продавцов Богданова А.П. и ФИО7 отсутствовало в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение, а выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, свидетельствующим о принадлежности продавцам по праву собственности жилого дома, так как в ней отсутствует указание на основании чего в нее внесена запись о наличии у граждан права собственности.

Таким образом, спорный жилой дом в состав наследственного имущества входить не может, поскольку у наследодателя отсутствовало право собственности в отношении данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Черкашиной С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Черкашиной С.А. к администрации Михейковского сельского поселения Ярцевского район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования- отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья: Е.Г.Дроздова

Мотивированный текст решения изготовлен <нет данных>.