Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2018 ~ М-2234/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-3744/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Бушко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к Ястребову Александру Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику Ястребову А.В. и первоначально просил: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать истцу по акту приёма-передачи земельный участок площадью 1741 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в сумме 395882 руб. 41 коп., в также пени за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в размере 144140 руб. 91 коп., а всего – 540023 руб. 32 коп.

Уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в сумме 395882 руб. 41 коп., в также пени за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в размере 144140 руб. 91 коп., а всего – 540023 руб. 32 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

На основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 13.07.2007 года № ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1741 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 19.09.2007 года на срок с 03.10.2007 года по 02.10.2017 года и произведена его регистрация за номером №

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора Папаян И.В. принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату а пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является необъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 91,40 руб. в месяц.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной упл те арендатором в случае изменения административно -территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Дополнительным соглашением от 09.01.2008 года к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 года № был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2008 года размер арендной платы стал составлять 121 руб. 87 коп. в месяц.

15.09.2008 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007.

09.06.2011 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 года.

28.01.2012 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 года.

Постановлением Главы городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района от 25.07.2011 № изменен вид разрешенного использования с индивидуального жилищного строительства на малоэтажное строительство.

Дополнительным соглашением от 31.07.2013 года к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 года № на основании постановления Главы городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района от 25.07.2011 № слова по тексту Договора и в приложениях к нему: «для индивидуального жилищного строительства» заменили на «малоэтажное строительство» и был произведен перерасчет аренной платы с 25.07.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы стал составлять 5374 руб. 47 коп. в месяц, с 01.012012 года по 31.12.2012 размер арендной платы стал составлять 5374 руб. 47 коп. в месяц, а с 01.01.2013 года – 164817 руб. 00 коп.

17.03.2014 года в адрес арендатора направлено уведомление исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы за период с 01.01.2014 года составляет 18094 руб. 04 коп. в месяц.

01.04.2015 года в адрес арендатора направлено уведомление исх. № об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы за период с 01.01.2015 года составляет 18989 руб. 78 коп. в месяц.

29.03.2013 года между ФИО4 и ООО «МосТрансСтрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного от 19.09.2007 №.

25.12.2015 года в адрес арендатора направлено уведомление от 22.12.2015 года исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы с 01.01.2015 года стал составлять 143498 руб. 27 коп. в квартал.

29.05.2013 года между ФИО5 и ООО «МосТрансСтрой» было заключено соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007.

22.12.2015 исх. № в адрес арендатора направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы в период с 15.05.2013 года составила 124150 руб. 19 коп. в квартал.

08.12.2014 года между ФИО4 и ООО «Голицыно Девелопмент» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №.

02.11.2015 года между ООО «Голицыно Девелопмент», ФИО4 и Ястребовым А.В. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды от 19.09.2007 № купли-продажи исходно разрешительной документации на объект капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка по адресу: АДРЕС в соответствии с которым новым арендатором стал Ястребов А.В.

18.05.2016 года в адрес арендатора направлено уведомление исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что арендная плата в 2015 году составила 47832 руб. 76 коп. в месяц.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в сумме 395882 руб. 41 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10..12.2015 года по 17.04.2017 года начислены пени в размере 144140 руб. 91 коп.

Определением Одинцовского городского суда от 18.06.2018 года производство по делу в части расторжения договора аренды, обязании ответчика передать истцу по акту приёма-передачи земельный участок площадью 1741 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС, - прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик Ястребов А.В. в судебное заседание не явился, согласно почтовому идентификатору повестка на 18.06.2018 года на 10 часов 30 минут возвращена без вручения за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 13.07.2007 года № ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1741 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС (л.д.11).

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 19.09.2007 года на срок с 03.10.2007 года по 02.10.2017 года и произведена его регистрация за номером № (л.д.7-8, 9-10).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 указанного выше договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату а пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является необъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 91,40 руб. в месяц.

Пунктом 5.2 названного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 этого же договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно -территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Дополнительным соглашением от 09.01.2008 года к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 года № был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2008 года размер арендной платы стал составлять 121 руб. 87 коп. в месяц (л.д.17).

15.09.2008 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 (л.д.18-19,20).

09.06.2011 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 года (л.д.21-22,23).

28.01.2012 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 года (л.д.24-25,26).

Постановлением Главы городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района от 25.07.2011 № изменен вид разрешенного использования с индивидуального жилищного строительства на малоэтажное строительство.

Дополнительным соглашением от 31.07.2013 года к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 года № на основании постановления Главы городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района от 25.07.2011 № слова по тексту Договора и в приложениях к нему: «для индивидуального жилищного строительства» заменили на «малоэтажное строительство» и был произведен перерасчет аренной платы с 25.07.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы стал составлять 5374 руб. 47 коп. в месяц, с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 5374 руб. 47 коп. в месяц, с 01.01.2013 года – 49445 руб. 10 коп. – в квартал (л.д.27).

17.03.2014 года в адрес арендатора направлено уведомление исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы за период с 01.01.2014 года составляет 18094 руб. 04 коп. в месяц (л.д.28).

01.04.2015 года в адрес арендатора направлено уведомление исх. № об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы за период с 01.01.2015 года составляет 18989 руб. 78 коп. в месяц (л.д.29,30).

29.03.2013 года между ФИО4 и ООО «МосТрансСтрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного от 19.09.2007 № (л.д.31-33, 34).

25.12.2015 года в адрес арендатора направлено уведомление от 22.12.2015 года исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы с 24.12.2014 по 31.12.2014 стал составлять 136511 руб. 46 коп., а с 01.01.2015 года стал составлять 143498 руб. 27 коп. в квартал (л.д.35,36).

29.05.2013 года между ФИО5 и ООО «МосТрансСтрой» было заключено соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.09.2007 (л.д.37).

22.12.2015 исх. № в адрес арендатора направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что размер арендной платы в период с 15.05.2013 года составила 124150 руб. 19 коп. в квартал (л.д.38,39).

08.12.2014 года между ФИО4 и ООО «Голицыно Девелопмент» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № (л.д.40-41, 42).

02.11.2015 года между ООО «Голицыно Девелопмент», ФИО4 и Ястребовым А.В. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды от 19.09.2007 № купли-продажи исходно разрешительной документации на объект капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка по адресу: АДРЕС в соответствии с которым новым арендатором стал Ястребов А.В (л.д.43-45,46-47, 48-52).

18.05.2016 года в адрес арендатора направлено уведомление исх. № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 №, из которого следовало, что арендная плата в 2015 году составила 47832 руб. 76 коп. в месяц (л.д.53,54).

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в сумме 395882 руб. 41 коп. (л.д.66-67).

Согласно представленному истцом расчету за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10..12.2015 года по 17.04.2017 года начислены пени в размере 144140 руб. 91 коп. (л.д.66-67). Судом названный расчет проверен и признан правильным.

13.12.2017 года истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолдженности (л.д.-70, 71,72).

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 333.37 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 НК РФ - 8600 руб. 23 коп.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ястребова Александра Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в сумме 395882 руб. 41 коп., в также пени за период с 10.12.2015 года по 17.04.2017 года в размере 144140 руб. 91 коп., а всего – 540023 руб. 32 коп. (Пятьсот сорок тысяч двадцать три рубля тридцать две копейки).

Взыскать с Ястребова Александра Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8600 руб. 23 коп. (Восемь тысяч шестьсот рублей двадцать три копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П. Кулеша