Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-980/2021 ~ М-673/2021 от 23.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/2021 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что им на основании договора передачи квартир в собственность от 01.04.1997 года была передана в собственность трехкомнатная <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.

Без получения соответствующего разрешения истцами была произведена реконструкция жилого дома для улучшения жилищных условий.

Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по заявке истцов был осуществлен выезд с целью обследования объекта недвижимости и при обследовании на месте установлено, что по вышеуказанному адресу находится жилой дом блокированной застройки. Из заключения по инженерно-техническому обследованию от 09.04.2021г. следует, что в процессе эксплуатации, силами собственника, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы дверные блоки в существующих дверных проемах в перегородках между помещениями 8, 9 и 10 (жилая комната, кухня и коридор, нумерация до реконструкции); демонтированы существующие перегородки между этими помещениями; образовано помещение 3 (жилая комната, нумерация после реконструкции) с измененной площадью - 39,4 кв.м.; возведен отапливаемый пристрой, в связи с упорядочением литерации присвоить лит А1; общая площадь образуемых помещений (жилая комната, кладовая, коридор) – 38,3 кв.м., год постройки – 2021; в помещении присроя лит А1 подведены коммуникации газоснабжения и электроснабжения, подведен водопровод, отведена канализация; установлены приборы отопления, сантехнические приборы (умывальник, унитаз); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; выполнена внутренняя отделка помещений – стены оклеены обоями по подготовленной поверхности, со штукатуркой, в сан. узле – облицовка стен кафельной плиткой на высоту стен; потолки – натяжные или подвесные, в полости потолков расположены коммуникации электротехнические; чистовая отделка полов в помещениях – синтетический, рулонный материал, в санузле – керамическое плиточное по подготовленному основанию (бетонная стяжка, выравнивание).

Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

При этом земельный участок, на котором находится дом блокированной застройки (<адрес>), расположенный по адресу <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем данного объекта. Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчиков и иных лиц. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 89,2 кв.м. за ФИО10 Габдулой ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истцы, представитель истцов по доверенности ФИО7 не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск администрация не возражает против удовлетворения требований, с учетом доказательств, представленных истцом в их обоснование. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Администрации сельского поселения Хилково м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 была передана в собственность трехкомнатная <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.

В собственности ФИО4 находится земельный участок площадью 779 кв.м. по вышеуказанному адресу, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу <адрес>. расположен самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки ( <адрес>) площадью 120,4 кв.м., в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции и истцы были вынуждены обратиться в суд.

В ходе произведенной реконструкции были выполнены следующие работы : демонтированы дверные блоки в существующих дверных проемах в перегородках между помещениями 8, 9 и 10 (жилая комната, кухня и коридор, нумерация до реконструкции); демонтированы существующие перегородки между этими помещениями; образовано помещение 3 (жилая комната, нумерация после реконструкции) с измененной площадью - 39,4 кв.м.; возведен отапливаемый пристрой, в связи с упорядочением литерации присвоить лит А1; общая площадь образуемых помещений (жилая комната, кладовая, коридор) – 38,3 кв.м., год постройки – 2021; в помещении присроя лит А1 подведены коммуникации газоснабжения и электроснабжения, подведен водопровод, отведена канализация; установлены приборы отопления, сантехнические приборы (умывальник, унитаз); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; выполнена внутренняя отделка помещений – стены оклеены обоями по подготовленной поверхности, со штукатуркой, в сан. узле – облицовка стен кафельной плиткой на высоту стен; потолки – натяжные или подвесные, в полости потолков расположены коммуникации электротехнические; чистовая отделка полов в помещениях – синтетический, рулонный материал, в санузле – керамическое плиточное по подготовленному основанию (бетонная стяжка, выравнивание). Общая площадь жилого дома составила 120,4 кв.м., жилая 89,2 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 120,4 кв.м., жилая площадь 89,2 кв.м., площадь определенная в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 169,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели:

Площадь жилого дома с учётом площади помещений вспомогательного использования 116,7 кв.м., в том числе:

общая площадь объекта 152,6 кв.м.,

в том числе:

общая площадь жилого дома 120,4 кв.м.

из нее жилая 89,2 кв.м.,

подсобная 31,2 кв.м.,

площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, с коэфф.) 32,2 кв.м.

При выполнении обследования установлено, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению и дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от 15.04. 2021 г. № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 779 кв.м. расположен жилой дом блокированной застройки, который не выходит за границы данного земельного участка.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Хилково м.р.Красноярский Самарской области.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 89,2 кв.м. за ФИО10 Габдулой ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года.

Судья:                      И.А.Ключникова