Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2019 ~ М-1489/2019 от 10.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2139/2019

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.М. к Администрации г. Шахты, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему, Пономареву В.М., было подарено домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (в данный момент <адрес>). Договор дарения, заключенный с П.К.Ф., в лице представителя К.В.К., удостоверен государственным нотариусом Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторы Р.Л.М.., зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с данным договором, они должны были зарегистрировать за истцом право собственности в бюро технической инвентаризации, однако данные действия они не произвели. Он пользуется приобретенным имуществом с момента подписания договора дарения, но ввиду того, что продавца как и его наследников в данный момент нет в живых, он не может зарегистрировать данный договор в учреждении юстиции, а он по-прежнему не считается собственником домовладения.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, Пономаревым В.М., право собственности на жилой дом лит. «А,а,а3», находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 520 кв.м и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом лит. «А,а,а3», находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 520 кв.м к нему, Пономареву А.М.

Истец Пономарев В.М. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты – Карелина Ю.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду отзыв (л.д. 33), в котором казала, что просит суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области – Федорова Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду отзыв (л.д. 28-30), в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Росреестра по Ростовской области.

Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

-в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ);

-согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной);

-в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

-в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

-согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

-в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Пономареву В.М. было подарено домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (на данный момент <адрес>).

Договор дарения, заключенный с П.К.Ф. в лице представителя К.В.К., удостоверен государственным нотариусом Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторы Р.Л.М.., зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с данным договором стороны в сделке должны были зарегистрировать за истцом право собственности в бюро технической инвентаризации, однако данные действия они не произвели.

Пономарев В.М. пользуется приобретенным имуществом с момента подписания договора дарения, но ввиду того, что продавца, как и его наследников, в данный момент нет в живых, он не может зарегистрировать данный договор в учреждении юстиции.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Пономарева В.М. подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение права собственности отчуждателя и регистрация права приобретателя.

Прекратить право отчуждателя с последующей регистрацией права приобретателя (то есть осуществить переход) возможно лишь при наличии у первого права собственности на недвижимое имущество.

Однако право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

А потому требование о регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежит.

За регистрацией права истец может обратиться с настоящим решением о признании за ним права собственности на спорный объект в Управление Росреестра по Ростовской области.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 7);

-адресными справками (л.д. 8,9);

-сообщением нотариуса М.Е.Б.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10);

-копией свидетельства о смерти П.К.Ф.. (л.д. 11);

-копией свидетельства о смерти К.В.К. (л.д. 12);

-сообщением нотариуса М.Е.Б.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Пономарева В.М. к Администрации г. Шахты, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и о регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Пономаревым В.М. право собственности на жилой дом лит. «А,а,а3», находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 520 кв.м.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

     Судья:                      Моисеенков А.И.