Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1277/2019 ~ М-964/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-1277/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года    г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи         Цитович Н.В.,

при секретаре      Чаяло А.А.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ Савчук Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербиной Марины Владимировны, Щербина Сергея Олеговича к Гончаровой Ольге Владимировне о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2019 года Щербина С.О. и Щербина М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Щербина Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Щербина А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у Гончаровой О.В. в долевую собственность в равных долях (по ? доли каждому), следующие объекты недвижимого имущества:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв. м., кадастровый №;

Земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

общей стоимостью 2 050 000 рублей (стоимость жилого дома составляет 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 рублей).

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 февраля 2019 года, расчет за указанные объекты недвижимого имущества производится частями: 1 546 974 рубля в момент подписания договора, а оставшаяся часть путем перечисления по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданный на основании решения УПФР в городе Петропавловске-Камчатском Камчатского края от 19 мая 2014 года № 394, дата выдачи настоящего сертификата 18 июня 2014 года, на расчетный счет продавца в размере 453 026 рублей.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1 546 974 рубля, что подтверждается соответствующей подписью в договоре.

06 марта 2019 года Управлением Росреестра по Камчатскому краю при регистрации права собственности была произведена запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона».

Оставшаяся денежная сумма была передана истцами ответчику 14 мая 2019 года путем перечисления по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданный на основании решения УПФР в городе Петропавловске-Камчатском Камчатского края от 19 мая 2014 года № 394, дата выдачи настоящего сертификата 18 июня 2014 года, на расчетный счет продавца в размере 453 026 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи от 12 февраля 2019 года в части расчетов с продавцом Гончаровой О.В. покупателями Щербина С.О. и Щербина М.В. были исполнены в полном объеме.

Однако, по причине выезда ответчика на постоянное место жительства в другой город и потерей с ней всякой связи стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

     В судебном заседании истцы Щербина С.О. и Щербина М.В. не участвовали, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное надлежащим образом, своего представителя в зал суда не направило.

Ответчик Гончарова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, сведений о надлежащем извещении ответчика в суд не поступало, место жительства ответчика суду неизвестно.

На основании ст. ст. 50, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц с участием адвоката по назначению.

    Представитель ответчика – адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ Савчук Н.Е. против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст.77 указанного Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

    В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

По настоящему делу установлено и не оспаривается сторонами, что по договору купли-продажи от 12 февраля 2019 года Щербина С.О. и Щербина М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Щербина Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Щербина А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у Гончаровой О.В. в долевую собственность в равных долях (по ? доли каждому), следующие объекты недвижимого имущества:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72 кв. м., кадастровый №;

Земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно в 4 140 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой жом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>,

общей стоимостью 2 050 000 рублей (стоимость жилого дома составляет 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 рублей) (л.д.13-17).

06 марта 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона №№:

№

№

№

№

№

№

№

№ (л.д.13-17, 18-25).

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 февраля 2019 года, расчет за указанные объекты недвижимого имущества производится частями: 1 546 974 рубля в момент подписания договора, а оставшаяся часть путем перечисления по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № №, выданный на основании решения УПФР в городе Петропавловске-Камчатском Камчатского края от 19 мая 2014 года № 394, дата выдачи настоящего сертификата 18 июня 2014 года, на расчетный счет продавца в размере 453 026 рублей.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1 546 974 рубля, что подтверждается соответствующей подписью в договоре.

Оставшаяся денежная сумма была передана истцами ответчику 14 мая 2019 года путем перечисления по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № выданный на основании решения УПФР в городе Петропавловске-Камчатском Камчатского края от 19 мая 2014 года № 394, дата выдачи настоящего сертификата 18 июня 2014 года, на расчетный счет продавца в размере 453 026 рублей, что подтверждается платежным поручением № 10506 от 14 мая 2019 года (л.д.26).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства Щербина М.В. и Щербина С.О. по договору купли-продажи от 12 февраля 2019 года исполнены ими надлежащим образом, в связи с чем право залога (ипотеки) Гончаровой О.В. на недвижимое имущество, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Вместе с тем, истцы лишены возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в связи с выездом продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества за пределы Камчатского края.

В связи с этим ипотека до настоящего времени не прекращена. Данное обстоятельство объективно влечет ущемление имущественных интересов истцов, как собственников недвижимого имущества, что соответственно дает им право требовать их судебной защиты.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцы лишены возможности в ином порядке устранить нарушение их прав как собственников указанного жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Щербиной Марины Владимировны, Щербина Сергея Олеговича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв. м., кадастровый №;

Земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно в 4 140 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой жом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 24 сентября 2019 года.

Судья                        Н.В. Цитович