Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2021 ~ М-651/2021 от 30.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2021 года

УИД№ 66RS0024-01-2021-001025-02

Дело № 2-1193/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              19 мая 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перекрест Диляры Юлаевны к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Перекрест Д.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании решения Президиума Верхнепышминского совета народных депутатов № 424 от 06.12.1991, постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № 1103 от 30.06.1999 является собственником жилого дома площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства. Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по данным кадастрового учета относится к категории земель населенных пунктов. Права в отношении указанного земельного участка ни за кем не зарегистрированы. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером А был подготовлен межевой план. Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером № (границы не установлены в соответствии с законодательством, право собственности не зарегистрировано); земельный участок с кадастровым номером № (границы установлены); земельный участок с кадастровым номером № (границы установлены в соответствии с законодательством); земли общего пользования (право собственности не разграничено). Спор по границам с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отсутствует, так как граница с ними установлена по существующему забору. Фактические границы земельного участка истца, имеющиеся в настоящее время соответствуют ранее сложившемуся порядку пользования участком и соблюдаются до настоящего времени. Администрация письмом № от 27.05.2020 как орган, распоряжающийся неразграниченной государственной землей, отказал в согласовании границ относительно земель общего пользования. Просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1480 кв.м. с разрешенным видом использования индивидуальное строительство по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек смежной границы	Координаты, м X	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика по доверенности Черемных Е.В., представлен отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что истец на основании решения Президиума Верхнепышминского совета народных депутатов № 424 от 06.12.1991, постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № 1103 от 30.06.1999 является собственником жилого дома площадью 74,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:36:1901002:21 площадью 810 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками с участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № – <адрес>, правообладатель Богдан В.Я. (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); земельный участок с кадастровым номером № – собственник Б (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); земельный участок с кадастровым номером № – <адрес> – собственник В (границы земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); земли общего пользования (право собственности не разграничено).

Споров по границе смежных земельных участков с КН
№, КН №, КН №, нет.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером А ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что в ходе натурного обследования уточняемого участка, в его границах было выявлено наличие зарегистрированного объекта капитального строительства – здание с кадастровым номером №, которое является жилым домом. Границы по точкам 2-3-4-5, 5-6 сформирована с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 6-7-8 сформирована по фактической границе с учетом границ смежного земельного участка с КН №, границы которого в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы по точкам 8-1-2 сформированы по фактическому использованию уточняемого земельного участка (по забору) и граничат с землями общего пользования.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, Законом № 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

- не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;

- не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2017 № 921, определяется:

- исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

- в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

- в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Как следует из проекта межевого плана, и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница земельного участка существует более 15 лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования земельным участком, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане от 2021 года, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, в том числе в заключении кадастрового инженера, топографическами съемками, не оспорен ответчиком. Как установлено судом, границы и площадь земельного участка остаются неизменными более 15 лет.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об установлении границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в межевом плане от 22.03.2021 в качестве координат фактической границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Перекрест Диляры Юлаевны к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 66:36:1901002:21 площадью 1480 кв.м. с разрешенным видом использования индивидуальное строительство по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек смежной границы	Координаты, м X	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                          М.П. Вершинина