Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2017 ~ М-1937/2017 от 09.10.2017

№ 2-1984/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                  10 ноября 2017 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Якимовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Администрации г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска к Шеншовой Т.В. о признании договора расторгнутым,

                             У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска обратилась в суд к Шеншовой Т.В. с иском о признании договора расторгнутым. Иск мотивирован тем, что на основании заявления от <дата>, постановления администрации г.Соликамска от <дата>, между администрацией г.Соликамска, на стороне арендодателя, и Шеншовой Т.В. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального гаража № от <дата> В соответствии с п.п.1.1, 1.2. договора арендатор принял в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью (--) кв.м., расположенный в р-не старой свалки <...> в гаражном кооперативе <...>, для строительства индивидуального гаража. Согласно п.п.2.1 договора, земельный участок передан арендатору на срок до <дата> Исходя из смысла п.2 ст.26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем на один год, подлежит государственной регистрации. В соответствии с абз.2 п.п.3.2 договора, обязанности по регистрации договора возложена на арендатора. Согласно уведомления Росреестра, указанный договор аренды не был зарегистрирован. В связи с тем, что по указанному договору стороны достигли соглашения по требуемой форме по всем существенным его условиям, ответчиком принято без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто, исполнялось сторонами, соответственно такой договор является заключенным. По окончании срока действия договора, так как со стороны ответчика заявлений о расторжении договора не поступило, на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно акту осмотра арендованного участка от <дата> специалистами установлено, что строительные работы на участке не ведутся, земельный участок в соответствии с разрешенным использованием не используется. Гараж отсутствует. В связи с тем, что участок ответчиком по назначению не используется, в адрес арендатора направлено предупреждение от <дата> № об отказе от договора. В целях предотвращения разногласий с данным ответчиком по использованию арендованного участка, имеется необходимость в установлении факта расторжения вышеуказанного договора. Кроме того, арендная плата ответчиком вносится несвоевременно, плата взыскивается в судебном порядке.

    Истец просит признать договор аренды земельного участка для индивидуального гаража № от <дата>, заключенный между администрацией г.Соликамска и Шеншовой Т.В., расторгнутым с <дата>

    Истец просит признать договор аренды земельного участка для индивидуального гаража № от <дата>, заключенный между администрацией г.Соликамска и Шеншовой Т.В., расторгнутым с <дата>

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шеншова Т.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, судебными повестками по месту регистрации по известному месту жительства, что подтверждается возвращенными почтовыми конвертами с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Об отложении судебного разбирательства не просила.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    В судебном заседании установлено, что на основании заявления от <дата>, постановления администрации г.Соликамска от <дата>, между администрацией г.Соликамска, на стороне арендодателя, и Шеншовой Т.В. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального гаража № от <дата>

В соответствии с п.п.1.1, 1.2. договора арендатор принял в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью (--) кв.м., расположенный в <...> для строительства индивидуального гаража.

Согласно п.п.2.1 договора, земельный участок передан арендатору на срок до <дата> Исходя из смысла п.2 ст.26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем на один год, подлежит государственной регистрации. В соответствии с абз.2 п.п.3.2 договора, обязанности по регистрации договора возложена на арендатора. Согласно уведомления Росреестра, указанный договор аренды не был зарегистрирован.     В связи с тем, что по указанному договору стороны достигли соглашения по требуемой форме по всем существенным его условиям, ответчиком принято без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто, исполнялось сторонами, соответственно такой договор является заключенным.

По окончании срока действия договора, так как со стороны ответчика заявлений о расторжении договора не поступило, на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно акту осмотра арендованного участка от <дата> специалистами установлено, что строительные работы на участке не ведутся, земельный участок в соответствии с разрешенным использованием не используется. Гараж отсутствует. В связи с тем, что участок ответчиком по назначению не используется, в адрес арендатора направлено предупреждение от <дата> № об отказе от договора. В целях предотвращения разногласий с данным ответчиком по использованию арендованного участка, имеется необходимость в установлении факта расторжения вышеуказанного договора. Кроме того, арендная плата ответчиком вносится несвоевременно, плата взыскивается в судебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исковое заявление Администрации г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска подлежит удовлетворению.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются а обоснование своих возражений и требований, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

    Какие-либо препятствия защите Шеншовой Т.В. своих гражданских прав отсутствуют, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения и достоверные и объективные доказательства, подтверждающие возражения.

С учетом того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, и в связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Администрации г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска удовлетворить.

    Признать договор аренды земельного участка для индивидуального гаража № от <дата>, заключенный между администрацией г.Соликамска и Шеншовой Т.В., расторгнутым с <дата>

    Взыскать с Шеншовой Т.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ в сумме 6000 рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                       Н.С.Новикова