Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2015 ~ М-1829/2015 от 24.11.2015

К делу №2-1881/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года                                           ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Кальчевский А.Н.,

при секретаре                                     Ересько Е.С.,

с участием истца                                     Труфановой Т.Ф.,

представителя ответчика – адвоката Есипова В.В., предоставившего удостоверение ..., ордер № 115647 от 17 декабря 2015 года,

представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, –

администрации Выселковского сельского поселения –             Федотов В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой Т.Ф. к Григорьеву В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Труфанова Т.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ она приобрела у Григорьева В.А. за 36 000 000 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., что подтверждается распиской, составленной им собственноручно. Указанное имущество состоит из земельного участка с расположенным на нем жилым домом и постройками хозяйственно-бытового назначения. В подтверждение заключения сделки Григорьевым В.А. ей были переданы документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, домовая книга, свидетельство о праве собственности на землю. С 26 марта 1997 года истица и члены ее семьи с согласия Григорьева В.А. зарегистрированы по указанному адресу, где проживают по настоящее время, неся бремя расходов по содержанию домовладения. Истица более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет ипользуется спорным имуществом как своим собственным. С момента передачи денежных средств Григорьеву В.А. и вселения в домовладение, налоговые платежи за объекты капитального строительства и земельный участок производились ею. До настоящего времени каких-либо действий со стороны Григорьева В.А., либо третьих лиц, направленных на оспаривание ее права собственности указанным имуществом, произведено не было. Отсутствие информации о месте нахождения Григорьева В.А. не позволяет ей установить с ним контакт с целью оформления договора купли-продажи и совместного обращения в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Во внесудебном порядке признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости она не может. В связи с чем просит суд признать за ней, Труфановой Т.Ф., в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., назначением: для ведения, личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом литер А, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой пристройкой литер А1, общей площадью 31,5 кв.м., и иными постройками хозяйственно-бытового назначения, местоположением: ....

Истец Труфанова Т.Ф. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что сам договор купли-продажи составлен не был, а найти ответчика она не смогла, ввиду чего в настоящее время она вынуждена обратиться в суд.

     Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – дежурный адвокат Выселковского филиала №1 некоммерческой организации Краснодарской краевой коллегии адвокатов адвокатской палаты Краснодарского края - Есипов В.В. – полагал, что поскольку фактически сделка купли-продажи оформлена письменно и сторонами исполнена, никем не оспаривается на протяжении 18 лет, то возможно признать право собственности на спорное имущество за истицей.

    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Чугунова Е.Р. – в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, по существу требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Выселковского сельского поселения – Федотов В.С. - в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из содержания свидетельства о праве собственности на землю ... от (__)____ (л.д.5) следует, что ФИО9 на основании постановления главы администрации ст. Выселки №31 от 21 марта 1993 года для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,07 га, расположенный в ....

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ... от (__)____ (л.д.16-17) следует, что вышеуказанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, площадь 700 кв.м., кадастровый номер ....

Согласно расписке составленной Григорьевым В.А. собственноручно от (__)____ (л.д.5) следует, что Григорьев В.А., (__)____ года рождения, взял у Труфановой Т.Ф. 36 миллионов рублей за продажу ей дома, расположенного по адресу: ....

Договор купли-продажи в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сторонами не оформлялся, несмотря на фактическое исполнение сделки.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №23/203/001/2015-281 от 18 ноября 2015 года (л.д.9) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно домовой книге для прописки граждан в вышеуказанном жилом доме (л.д.20-24) и адресной справке Выселковского РОВД от 21 января 2005 года (л.д.10) следует, что с 26 марта 1997 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована истица Труфанова Т.Ф. и ее супруг Т.В.И..

Из содержания технического паспорта на жилой дом (л.д.25-34) следует, что правообладателем строений, расположенных по адресу: ..., значится истица Труфанова Т.Ф..

Согласно выводов технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, составленного 27 ноября 2015 года, возведенные жилой дом лит.А и жилая пристройка лит.А1 к нему, расположенные по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация данных строений, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными суду квитанциями (л.д.11-15) подтверждается несение истицей расходов на содержание недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....

Таким образом, представленными суду доказательствами достоверно подтверждается, что Труфанова Т.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., о чем известно прежнему собственнику имущества.

Оформление права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке в отсутствие ФИО9 не возможно, что не исключает право истца на обращение в суд за защитой своих прав законным способом (ст.12 ГК РФ).

Совокупность изложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Труфановой Т.Ф. - удовлетворить.

Признать за Труфановой Т.Ф., (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов, с назначением: для ведения, личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом ЛИТ-А, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой пристройкой ЛИТ-А1, общей площадью 31,5 кв.м., уборной ЛИТ-Г, навесом ЛИТ-Г1, баней ЛИТ-Г2, погребом ЛИТ-п/Г1, расположенными по адресу: ...

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Председательствующий Решение вступило в законную силу.