Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2021 ~ М-417/2021 от 20.05.2021

63RS0028-01-2021-000934-41

№2-532/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                        17 августа 2021 года

           Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанцева А. Д. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Галанцев А.Д. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка площадью 2248 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Галанцев А. Д., согласно плану установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Галанцев А.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Из искового заявления видно, что на основании выписки из ЕГРН № от 27.10.2020г., Галанцев А.Д. является собственником земельного участка, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2628,0 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В 2020г. он решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился в Северное управление ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в справке ГФД № от 14.07.2020г. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2248 кв.м. Какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считает возможным установить границы земельного участка площадью 2248 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Базарова Е.Г. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву признает исковые требования, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 20-21).

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский Самарской области Сабельникова А.В. судебное заседание не явилась, согласно отзыву, в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 22).

Третьи лица Нестеров А.В., его представитель Алякин А.Н., Кузнецов В.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, споров по границам земельного участка не имеется (л.д. 25-34).

Представители третьих лиц – Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Комитате по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

         Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что на основании выписки из ЕГРН № от 27.10.2020г., Галанцев А.Д. является собственником земельного участка, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2628,0 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2248 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ году истец Галанцев А.Д. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление с заявлением об установлении границ земельного участка.

          Однако, Северное управление ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7) рекомендовал Галанцеву А.Д. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка

в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 2248 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Галанцеву А.Д. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Галанцеву А.Д. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Галанцев А. Д., согласно плану установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                Л.А. Шишова