Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2014 (2-657/2013;) ~ М-628/2013 от 23.12.2013

                                        Дело № 2-36/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 г. с.Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Топильская С.А. при секретаре Томиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова Е.В., Сальников Н.С. к Администрации муниципального образования «Шарлыкский район», Мустафина Ю.Н., Дегятрева Н.Н., Сальников А.Н. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Сальникова Е.В., Сальников Н.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Шарлыкский район», Мустафиной Ю.Н., Дегтяревой Н.Н., Сальникову А.Н., указав, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес> При подготовке документов для регистрации права собственности на указанную квартиру выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ допущены неточности, не позволяющие оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указан Сальников Н.С., однако далее по тексту договора значится, что количество членов семьи <данные изъяты>. Указывают, что на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Сальников Н.С., Сальникова Е.В., С.Ю.Н., С.Н.Н., Сальников А.Н. На момент передачи квартиры в собственность их дети были несовершеннолетними. В настоящее время они не желают участвовать в приватизации, соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру подписывать отказываются. Кроме того, указывают, что в указанном договоре не определены в договоре приватизации доли в праве собственности на квартиру. Кроме этого в договоре приватизации общая площадь квартиры указана <данные изъяты> а согласно кадастровому паспорту площадь квартиры равна <данные изъяты>. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права. В связи с этим истцы обращаются в суд с данным иском. Просят признать частично недействительным договор №, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и считать его заключенным в отношении Сальникова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальников Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве совместной собственности на квартиру по одной второй доле за каждым.

В судебном заседании истец Сальникова Е.В. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала пояснения, аналогичные тем, что указаны в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район» - К.Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики: Мустафина Ю.Н, Дегтярева Н.Н., Сальников А.Н., истец Сальников Н.С., извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, против удовлетворения иска не возражали.

Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца Сальникова Н.С. и ответчиков, в связи с чем, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным, рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения истца Сальниковой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией <адрес> в лице председателя комиссии П.А.М. и гражданином Сальников Н.С.. В соответствии с условиями договора продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел <адрес>, расположенную в селе <адрес> из <данные изъяты>. В пункте 2 договора указано количество членов семьи – <данные изъяты>, доли не определены. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить квартиру истцы в ином порядке, кроме судебного, не могут, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Сальников Н.С. и А,Е.В. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Сальников Н.С., жене – Сальникова Е.В. (№

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. М.Т.Р. и С.Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – М.Т.Р., жене – Мустафина Ю.Н. (№

Ответчик Мустафина Ю.Н. является дочерью Сальниковой Е.В. и Сальникова Н.С., что подтверждается копией свидетельства о рождении I№ от ДД.ММ.ГГГГ (л№

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Д.С.В. и С.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Д.С.В., жене – Дегтярева Н.Н. №

Ответчик Дегтярева Н.Н. является дочерью Сальниковой Е.В. и Сальникова Н.С., что подтверждается копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (№

Ответчик Сальников А.Н. является сыном Сальниковой Е.В. и Сальникова Н.С., что подтверждается копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со справкой администрации <адрес> без номера от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: с. <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и проживают: Сальникова Е.В., Сальников Н.С. №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Сальников Н.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире по адресу: с. <адрес> проживали и были зарегистрированы: Сальникова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальников Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальников А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации <адрес> без номера от ДД.ММ.ГГГГ (№

Мустафина (С.) Ю.Н., Дегтярева (С.) Н.Н., Сальников А.Н. - дети истцов, ответчики по настоящему делу, на момент приватизации квартиры были несовершеннолетними и в указанный договор приватизации не включены. Тем самым при заключении договора приватизации, нарушены права несовершеннолетних детей, и требования статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1.

Из заявлений представленных суду ответчиками Мустафиной Ю.Н., Дегтяревой Н.Н., Сальниковым А.Н. следует, что они не возражают против удовлетворений исковых требований своих родителей – Сальникова Н.С. и Сальниковой Е.В.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

Учитывая, что договор № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан в целом правомерен, и соответствует закону (ст. 168 ГК), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.

Также из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> таким образом, не соответствует площади квартиры указанной в договоре № (<данные изъяты>

Судом также установлено, что в указанном договоре не определены доли сторон, стороны просили определить доли в квартире по ? доли за каждым.

В соответствии с статьей 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля в праве общей собственности на имущество определяется соглашением сторон, а если оно не достигнуто - судом. Истцы просили определить каждому по ? доли.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со ст.ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

От ответчиков поступили письменные заявления с признанием иска. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сальниковой Е.В., Сальникова Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - №1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░