Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 от 26.01.2022

КОПИЯ

Гр.дело №2-318/22г.

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        21 февраля 2022 года                                                                             г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Стукаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Мигачевой Анжеле Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, -

у с т а н о в и л:

АО «Росийский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с указанным иском к Мигачевой А.В., обосновывая свои требования тем, что 05 ноября 2020 года между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты> 000 руб. под 10,25% годовых на 144 месяца с целью приобретения земельного участка с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,6 кв.м. с кадастровым № № общей стоимостью <данные изъяты> 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученный кредит путем ежемесячного погашения и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по возврату кредита и процентов обеспечено залогом приобретаемых земельного участка и жилого дома, зарегистрированным в установленном порядке. Истец, ссылаясь на то, что со своей стороны выполнил полностью обязательства по договору, но ответчик обязательств по погашению кредита в установленные договором сроки не выполняет, просит суд: расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.09.2021 года в общем размере <данные изъяты> коп. (состоящую из задолженности: по просроченному основному долгу – <данные изъяты> коп., задолженности по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – <данные изъяты> коп. и неустойки на просроченные проценты – <данные изъяты> коп.); взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,6 кв.м. с кадастровым №, с установлением начальной продажной стоимости данных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> руб.( земельный участок – <данные изъяты> руб.; жилой дом – <данные изъяты> руб.)

Истец своего представителя в суд не направил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчик, Мигачева А.В., в суд не явилась, хотя извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 05 ноября 2020 года между АО «Россельхозбанк» и Мигачевой А.В. был заключен кредитный договор № от 05.11.2020 года, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. для целей приобретения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,6 кв.м. с кадастровым №, сроком на 144 месяца под 10,25% годовых, а последний – возвратить кредит с уплатой процентов ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> коп. в соответствии с графиком платежей, подтвердив осведомленность о размере и сроке кредита, а также условий предоставления кредита с обеспечением исполнения обязательств заемщика залогом земельного участка и дома.

В соответствии с п.п.11 и 12 заключенного между сторонами кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемых земельного участка и жилого дома.

05 ноября 2020 года между продавцами, ФИО6 и покупателем, Мигачевой А.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1607 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,6 кв.м. с кадастровым №, по условиям которого оплата части стоимости приобретаемой квартиры в размере 6 <данные изъяты> рублей производится за счет кредитных средств, полученных покупателем от АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 05.11.2020г.

Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается банковским ордером № от 05.11.2020 года на суму <данные изъяты> руб., а также приобретением ответчиком спорных объектов недвижимости и государственной регистрацией его права собственности на земельный участок и квартиру, произведенной 23.11.2020 года.

При этом между Мигачевой А.В. и ее супругом ФИО7. 25.09.2020 года, до заключения кредитного договора обеспеченного залогом, заключен брачный договор, удостоверенный нотариально 25.09.2020 года, по условиям которого, имущество нажитое во время брака, является в период брака собственностью того супруга на чье имя оно приобретено и зарегистрировано, в случае расторжения брака разделу имущество, нажитое во время брака, не подлежит, при этом каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о расторжении, изменении брачного договора.

Из выписки по ссудному счету Мигачевой А.В. усматривается, что последняя ни разу не вносила платежи ответчиком в строгом соответствии с графиком платежей и в полном объеме, по состоянию на 29 сентября 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты> коп., состоящая из задолженности: по просроченному основному долгу – <данные изъяты> коп., задолженности по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – <данные изъяты> коп. и неустойки на просроченные проценты – <данные изъяты>.

08 августа 2021 года АО «Россельхозбанк» направило Мигачевой А.В. требование о расторжении договора и полном досрочном возврате кредита и процентов, а также уплате неустойки, которое было проигнорировано последним.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.5 ст.54.1 указанного Федерального закона).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на 29 сентября 2021 года составляет <данные изъяты> коп., в том числе: по просроченному основному долгу <данные изъяты> коп., задолженности по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – <данные изъяты> коп. и неустойки на просроченные проценты – <данные изъяты>.

Принимая во внимание существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в общем размере <данные изъяты> коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № ООО «Московская оценочная экспертиза», рыночная стоимость принадлежащих ответчику земельного участка и дома составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка площадью 1607 кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,6 кв.м. с кадастровым №, суд, в соответствии со ст.ст.334, 348, 350 ГК РФ, ст.ст.13, 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о том, что АО «Россельхозбанк» вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования и в указанной части суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению путем обращения взыскания на спорные земельный участок и жилой дом с определением способа продажи данных объектов недвижимости – с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб., а жилого дома – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, составляющей 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости в общем размере <данные изъяты> руб., определенной в отчете оценщика – ООО «Московская оценочная экспертиза», выводы которого ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Учитывая же, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 56 429 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Кредитный договор № от 05.11.2020 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Мигачевой Анжелой Владимировной, - расторгнуть.

Взыскать с Мигачевой Анжелы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (19014, г.Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.5, корп.1, лит.А, ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890 от 22.10.2002 года) задолженность по кредитному договору № от 05.11.2020 года по состоянию на 29.09.2021 года в общем размере <данные изъяты> коп., состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., задолженности по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – <данные изъяты> коп. и неустойки на просроченные проценты – <данные изъяты> коп., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 429 руб. 79 коп., а всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома в размере <данные изъяты>) рублей.

Обращение взыскания произвести путем продажи земельного участка и жилого дома с открытых публичных торгов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья                           подпись                                    Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ_________________