Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 (2-402/2021;) ~ М-442/2021 от 22.12.2021

2-35/2022

УИД №RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                                                                <адрес>

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

с участием прокурора Сесюниной Л.М.,

ответчика    ФИО2,

при секретаре Игроковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пудожского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Администрация Пудожского муниципального района с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по тем основаниям, что в муниципальной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>. В указанном жилой квартире зарегистрированы ответчики. На протяжении более 5 лет ответчики не проживают в жилой квартире, не оплачивают платежи за социальный найм, электроэнергию, не исполняют обязанности нанимателя. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт отсутствия ответчиков. В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии об устранении нарушений, данные претензии не были получены ответчиками, почтовые отправления возвратились в связи с истечением срока хранения. ФИО1 получила одну претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер, препятствий со стороны других лиц либо собственника жилого помещения для проживания ответчиков не чинилось. Выезд из помещения носит постоянный характер. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1,, ФИО3, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее ФИО1,, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указали о том, что в спорном жилом помещении невозможно проживать по причине его аварийности. В жилом помещении рухнули потолки, требуется ремонт полов. Кроме того, в населенном пункте отсутствует возможность трудоустройства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что не проживает в спорном жилом помещении с 2014 года с момнта поступления на воинскую службу. В настоящее время жилое помещении является аварийным, в нем проживать невозможно. Обращался в администрацию Авдеевского сельского поселения с вопросом о предоставлении иного жилого помещения. Просил в иске отказать.

Представитель администрации Авдеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Пудожского муниципального района.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком ФИО1, согласно дополнительного соглашения к договору № социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО2, невестка ФИО3, внучка ФИО4

Поводом к обращению истца с настоящим исковым заявлением послужил факт длительного непроживания ответчиков в жилом помещении, приведение жилого помещения в непригодное для проживания состояние, наличие задолженности по оплате социального найма, коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия при проведении проверки установила, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики, договор социального найма заключен с ФИО1. Данное жилое помещение аварийным признано не было. Подключение к электроэнергии имеется. В <адрес> печи, которые не топятся, местами наблюдаются трещины, разрушение штукатурного слоя. Имеется уклон полов. Потолок в кухне и комнате в неудовлетворительном состоянии – отсутствует гипсокартонное покрытие вследствие протечки из-за разрушения шиферного покрытия. При обходе придомовой территории установлено, что сарай для дров в неудовлетворительном состоянии, дров нет, туалет отсутствует. Приусадебный участок зарос высокой травой, тропы нет, забор и тротуары разрушены, крыльцо сгнило.

Указанные обстоятельства подтверждены фотоснимками, произведенными комиссией при осмотре жилого помещения.

Кроме того, по информации Администрации Авдеевского сельского поселения, а так же со слов соседки ФИО7, которая проживает в <адрес>. Авдеево, ответчики в спорной квартире не проживают более пяти лет (акт о не проживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом задолженность за социальный наем квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 884 рубля 73 копейки. Согласно справке ТНС Энерго Карелия от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с сентября 2020 года по апрель 2021 год) составляет 2 628 рублей 16 копеек, в том числе пени в размере 734 рубля 44 копейки. Так же согласно справке ТНС Энерго Карелия от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 418 рублей 41 копейка, в том числе пени в размере 934 рубля 11 копеек. ДД.ММ.ГГГГ квартира отключена от сетей энергоснабжения.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что ответчики, вопреки доводам истца, не проживают в жилом помещении в связи с непригодностью для проживания спорного жилого помещения и необходимостью проведения капитального ремонта жилого помещения.

Так, согласно акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации Пудожского муниципального района №-П от указанной даты, жилое помещение – <адрес> д.<адрес>, признана непригодной для проживания и подлежащая капитальному ремонту.

Кроме того, судом установлено, что с ответчиков в пользу ООО «ЕИРЦ» была взыскана задолженность по оплате социального найма и обращению с ТКО.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики не утратили интереса к жилому помещению, нуждаются в нем, и временный их выезд из жилого помещения обусловлен необходимостью проведения капитального ремонта квартиры, обязанность по проведению которого лежит на собственнике жилья.

Убедительных доказательств обратного, истцом в судебном заседании не представлено.

Доводы истца о том, что в настоящее время имеется значительная задолженность про оплате за жилое помещение и коммунальным услугам не может, по мнению суда, служить безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в удовлетворении заявленных требования о признании ответчиков утратившими правом пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Пудожского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                               Копин С.А.