Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-615/2014 ~ М-472/2014 от 25.04.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2014    года                                                                                               с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                                     Скобликовой Н.Г.

при секретаре                                                                                                 Бургер Н.Ф.

Рассмотрев в открытом    судебном заседании гражданское дело № 2 – 615/2014 по иску Мкртчян Артёма Мовсесовича к СХПК «Богословский», конкурсному управляющему СХПК «Богословский» Лагутиной И.В. о расторжении договора № аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) от ДД.ММ.ГГГГ, в части,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Артём Мовсесович обратился с иском к СХПК «Богословский», конкурсному управляющему СХПК «Богословский» Лагутиной Ирине Васильевне, указав в нем следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Богословский» (арендатор) и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (арендодатели), в лице представителя по доверенностям ФИО4, был заключен договор № аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (предоставляемого для сельскохозяйственного производства), который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.Предметом договора в соответствии с п. 1.2 является земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей долевой собственности, с кадастровым номером №, находящегося вблизи села <адрес>, общей площадью <данные изъяты> гектара сельскохозяйственных угодий.Срок аренды согласно                 п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № (Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка СХПК «Богословский») от ДД.ММ.ГГГГ к договору стоимость арендной платы за одну долю, при наличии в каждой доли <данные изъяты> га пашни, составляет <данные изъяты> рублей в год.

Он являлся собственником 71/148 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании: договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <данные изъяты>, дата регистрации <данные изъяты>, №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.3 договора расчет по арендной плате осуществляется по окончанию сельскохозяйственного года до 31.12. текущего года.На сегодняшний день задолженность по арендной плате составляет:71 (количество долей) х <данные изъяты> рублей (размер арендной платы в года за долю в размере 1/148) = <данные изъяты> рублей (арендная плата за его долю в размере 71/148 в год).Таким образом, задолженность за аренду земельной доли в размере 71/148 за 2011 год составляет <данные изъяты> рублей (реестровые платежи), за 2012 год - <данные изъяты> рублей (реестровые платежи), за 2013 год - <данные изъяты> рублей (текущие платежи) Общая сумма задолженности за 2011-2013 года - <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей являются реестровыми платежами, а <данные изъяты> рублей текущими платежами.

     В последствии, в счет причитающийся ему доли, он выделил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из состава единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с обременением в пользу СХПК «Богословский» арендными правами по договору аренды, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.До настоящего времени СХПК «Богословский» обязанность по возврату денежных средств не исполнил, то естьболее двух раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор № аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

    Как следует из характера заявленного спора, иск основан на положениях ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которой, договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случае не внесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

    Однако, данное право у арендодателя возникает только в том случае, если им было направлено письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ).

Таким образом, из анализа положений указанной выше нормы права, следует, что для данной категории дел установлен досудебный порядок разрешения спора.

Указанное предупреждение Мкртчян А.М. в адрес СХПК «Богословский» было направлено (посредством вручения Лагутиной И.В., конкурсному управляющему СХПК «Богословский», который решением Арбитражного суда Амурской области от 17.03.2014 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство), и дан срок для оплаты – 10 дней с момента получения данного требования (то есть по 04.05.2014 включительно, с учетом положения ст. 191 ГК РФ).

    Исковое заявление Мкртчян А.М. направлено через отделение почтовой связи 24.04.2014 (согласно штампу на почтовом конверте).

     Учитывая, что в суд Мкртчян А.М. с соответствующим иском обратился в день направления требования, то суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.3 ст. 619 ГК РФ, истцом не соблюден, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей на счет МИ ФНС № 6 по Амурской области (согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, чеку от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей и чек - ордеру от <адрес> на <данные изъяты> рублей).

Пунктом 3 ч.1 ст. 333.40. НК РФ предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления иска без рассмотрения.

В силу ст. 333.40 НК РФ, возврат уплаченной суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы государственной пошлины.

     К заявлению о возврате уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для возврата уплаченной суммы государственной пошлины и подлинник квитанции (если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере).

     Возврат суммы уплаченной государственной пошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена оплата, в течение 1-го месяца со дня подачи заявления о возврате.

Руководствуясь ст. 93, п.8 ст.222, ст. 223 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

     Исковое заявление Мкртчян Артёма Мовсесовича к СХПК «Богословский», конкурсному управляющему СХПК «Богословский» Лагутиной И.В. о расторжении договора № аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) от ДД.ММ.ГГГГ, в части, оставить без рассмотрения.

     Разъяснить Мкртчян А.М., что оставление заявления без рассмотрения не препятствует его повторному обращению в суд с аналогичным иском.

Обязать Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы Российской Федерации №6 по Амурской области возвратитьМкртчян Артёму Мовсесовичу, уплаченную при подаче искового заявления сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, чеку от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей и чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей.

     На определение может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения определения.

Судья:                                                                                                                 Скобликова Н.Г.