Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2019 ~ М-1920/2019 от 18.07.2019

63RS0007-01-2019-002338-14

Дело № 2-2113/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                                           5 сентября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровым Е.В., с участием представителя истцов Конищевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. Г., И.М.А., И.В.А., действующих в лице законного представителя Ивановой Н. Г. к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Г. и И.М.А., И.В.А., действующие в лице законного представителя Ивановой Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании постановления Администрация муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района Волжский Самарской области в собственности сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность сельского поселения Просвет под номером в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор социального найма жилого помещения с Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области. В жилом помещении вместе с истцами зарегистрирован Иванов А.Ю., от приватизации он отказался. Право на приватизацию ими ранее не было использовано, поэтому они обратились в Администрацию сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области и с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрация сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области передала им в собственность квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Они обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом на основании договора приватизации, однако получили сообщение о приостановлении регистрации, в связи с тем, что право собственности сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) не зарегистрировано. Таким образом, зарегистрировать право собственности в административном порядке они не имеют возможности, поскольку права предыдущих собственников не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Конищева А.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, сведения причин неявки не представил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, сведения причин неявки не представил, с ходатайствами не обращался.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: истец Иванова Н.Г., супруг - Иванов А.Ю., сын - И.М.А., ДД.ММ.ГГГГ, дочь - И.В.А., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области (наймодатель) и Ивановой Н.Г., И.М.А., И.В.А., (наниматели) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области и Ивановой Н.Г., И.М.А., И.В.А. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого
Иванова Н.Г., И.М.А., И.В.А. получила в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ивановым А.Ю. дано нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ об отказе о права на приватизацию указанного жилого помещения.

На имя Ивановой Н.Г. открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Истцом производится оплата за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской по лицевому счету за май-август 2019 г.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество - жилое здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Просвет за номером №, на основании постановления Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в состав муниципальной собственности сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области».

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако в государственная регистрация права не осуществлена, так как право собственности за муниципальным образованием - сельское поселение Просвет муниципального района Волжский Самарской области не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права предшествующего собственника квартиры на государственную регистрацию не представлено.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежнего правообладателя спорного жилого помещения - Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на испрашиваемое жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем данное право подлежит защите в судебном порядке.

Отсутствие регистрации права прежнего правообладателя не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу разъяснений вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области Иванова Н.Г. не использовала, что подтверждается справкой, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено представителем истцов в ходе разбирательства дела.

Согласно пояснениям представителя истцов Конищевой А.М. право несовершеннолетних детей истца Ивановой Н.Г. - И.М.А., И.В.А. на приватизацию ранее реализовано не было, поскольку их права являлись производными от прав их матери.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ, И.М.А., ДД.ММ.ГГГГ, И.В.А., ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:          Е.А. Тимагин