Решение по делу № 2-2295/2015 ~ М-1147/2015 от 31.03.2015

РЕШЕНИЕ 2-2295/15

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перминовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Римэкс Трейд» к Толбаеву В. Е., Толбаевой Л. В. об установлении действительной рыночной цены объектов недвижимости,

установил:

ООО «Римэкс Трейд» обратилось в суд с заявлением о признании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району № г. Перми ... от Дата недействительными, указывая на то, что в рамках сводного исполнительного производства № СД по трем объектам недвижимости составлено два отчета об оценке: № от Дата и № от Дата. Согласно отчета об оценке № от Дата стоимость встроенных помещений площадью ... и площадью ... по Адрес составила ... и ... соответственно. Согласно отчета об оценке № от Дата стоимость нежилого помещения ... составила ... рублей. При составлении отчетов существенно нарушены нормы и правила, установленные ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стандартов оценочной деятельности (ФСО).

При разбирательстве дела ООО «Римэкс Трейд» заявил требование об определении действительной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих должнику Толбаевой Л.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от Дата, настаивает на удовлетворении требования об установлении действительной (рыночной) стоимости объектов недвижимости. Просит установить действительную рыночную стоимость: встроенных помещений ...; встроенных помещений ...; встроенных помещений ..., для реализации заложенного имущества на публичных торгах в рамках сводного исполнительного производства № находящегося в производстве ОСП по Дзержинскому району г. Перми. Подтвердил данные ранее пояснения о том, что проведенная в декабре прошлого года оценка объектов недвижимости значительно завышает (на ... %) их действительную рыночную стоимость в настоящее время. В принятых судебным приставом-исполнителем отчетах для сравнения взяты объекты исключительно по г. Перми. Тогда как сравнивать необходимо было с объектами, находящимися в ... Проанализированы цены на отдельно стоящие объекты с земельным участком. Тогда как встроенные помещения таких характеристик не имеют. Взяты цены на объекты в центре, а не на окраине. При определении цены объекта в Соликамске не учтено, что недвижимость залоговая. Обременение никак не отразилось на определении его рыночной стоимости. При завышенной стоимости ликвидность объектов равна нулю. Если они не будут проданы на торгах, принимать их по завышенной стоимости взыскателю экономически нецелесообразно, влечет нарушение прав взыскателя исполнительного производства.

Представитель УФССП по Пермскому краю ... представитель ООО «...» ... по доверенности от Дата не возражают против установления указанной истцом стоимости объектов недвижимости.

Толбаев В.Е. с требованием не согласился, заявил, что намерен оспаривать стоимость объектов недвижимости, указанную в заключении эксперта ... считает ее чрезмерно заниженной.

Толбаева Л.В. и о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы исполнительных производств, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства № сводного исполнительного производства № находящего в производстве ОСП по Дзержинскому району г. Перми Обществом с ограниченной ответственностью «...» проведена оценка имущества должника Толбаевой Л.В. и составлены отчеты.

Согласно отчета об оценке № от Дата стоимость недвижимого имущества, расположенного в Адрес составляет ... рублей, в том числе НДС и ... без НДС и площадью ... – ... рубля с НДС и ... рубля без НДС. Согласно отчета об оценке № от Дата стоимость нежилого помещения, расположенного в Адрес площадью ... кв.м составляет ... рублей с НДС и ... без НДС.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Перми от Дата приняты результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества: нежилого помещения, расположенного в Адрес площадью ... кв.м в сумме ..., площадью ... кв.м в сумме ... рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Перми от Дата приняты результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества: нежилого помещения, расположенного в Адрес площадью ... кв.м в сумме ...

Взыскателем по исполнительным производствам ООО «Римэкс Трейд» оспорены постановления судебного пристава-исполнителя об утверждении результатов оценки со ссылкой на недостоверность величины рыночной стоимости объектов оценки.

При разбирательстве дела заявлен спор об установлении действительной рыночной стоимости недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов.

По ходатайству истца определением суда от Дата по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом технического состояния и обременений.

Согласно заключения эксперта ООО ...» ... от Дата рыночная стоимость встроенных помещений ... на дату проведения экспертизы составляет ... рублей с учетом НДС и ... рублей без учета НДС. Рыночная стоимость встроенных помещений общей площадью ... кв.м, расположенных в подвале (номера на поэтажном плане № и расположенные на первом этаже (номера на поэтажном плане №) по Адрес на дату проведения экспертизы составляет ... рублей с учетом НДС и ... рублей без учета НДС. Рыночная стоимость встроенных помещений общей площадью ... кв.м, расположенных в подвале и на первом этаже ...-этажного жилого дома по Адрес на дату проведения экспертизы составляет ... рублей с учетом НДС и ... без учета НДС.

Объекты недвижимости находятся в собственности Толбаевой Л.В.

На встроенные помещения общей площадью 342,5 кв.м, расположенных в подвале (номера на поэтажном плане ...) и расположенные на первом этаже (номера на поэтажном плане №) по Адрес зарегистрировано ограничение (обременение) права: запрещение сделок с имуществом, объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

На встроенные помещения общей площадью ....м, расположенные на Адрес зарегистрировано ограничение (обременение) права: запрещение сделок с имуществом, объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

На встроенные помещения общей площадью ... кв.м, расположенных в Адрес зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека, а также запрещение сделок с имуществом, объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

Экспертом приведено описание физических и технических характеристик объектов оценки, указано на то, что объекты не используются по назначению, среди достоинств местоположения объектов по Адрес отмечено расположение на перекрестке двух улиц (...), выявлены недостатки – в районе происходят частые провалы земляного полотна, в связи с чем происходит отток населения из данного района. Учтены местонахождение и расположение объектов. Проанализированы географические, экономические и социальные и иные внешние факторы, не относящиеся непосредственно к объектам недвижимости, но влияющие на их стоимость.

По содержанию и оформлению заключение эксперта ООО «...» ... от Дата соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7. Достоверность установленной в заключении эксперта величины рыночной стоимости объектов оценки не вызывает сомнений.

Ответчик Толбаев В.Е. заявил о намерении оспорить результаты оценки, которые, по его мнению, занижают действительную рыночную стоимость имущества, т.к. ниже ее залоговой стоимости.

Иная залоговая стоимость имущества не свидетельствует о недостоверности рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении, поскольку установление залоговой стоимости значительно отличается по временному периоду от экспертного исследования и связано с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора залога, а не с соблюдением ими требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральных стандартов оценки.

Других доводов, связанных с несогласием с заключением эксперта ООО «...» .... от Дата ответчиками не приведено.

Согласно п. № федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Срок использования итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, указанных в отчетах об оценке ООО «...» № и № от Дата в течение которого она могла быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки истек Дата

С учетом изложенного, суд считает возможным для реализации заложенного имущества на публичных торгах в рамках сводного исполнительного производства № находящегося в производстве ОСП по Дзержинскому району г. Перми установить действительную рыночную стоимость объектов недвижимости на основании заключения эксперта ООО «...» ... от Дата: встроенных помещений ... расположенных Адрес; встроенных помещений ..., расположенных Адрес в сумме ...; встроенных помещений общей площадью ... расположенных в подвале и на Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить действительную рыночную стоимость:

- встроенных помещений общей площадью ... кв.м, расположенных на Адрес, в сумме ... рублей;

- встроенных помещений общей площадью ... кв.м, расположенных в Адрес, в сумме ...

- встроенных помещений общей площадью ... кв.м, расположенных в ..., в сумме ...

для реализации заложенного имущества на публичных торгах в рамках сводного исполнительного производства № находящегося в производстве ОСП по Дзержинскому району г. Перми.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья