Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5280/2021 ~ М-4906/2021 от 30.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой ФИО8 к СНТ «Дельфин», Колесникову ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Т.В., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Дельфин», Колесникову А.В. об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обращении к кадастровому инженеру для выполнения работ по оформлению и регистрации жилого дома, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаютт жилое здание (жилой дом), расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН жилое здание частично находится на земельном участок с кадастровым номером №. Также выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что исправить реестровую ошибку можно только в судебном порядке, просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; уточнить местоположение части границ контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, согласно каталогам координат, указанных в дополнительном заключении эксперта.

Истец Сидорова Т.В. и ее представитель по доверенности ФИО4 явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, разрешая исковые требования просили применить вариант предложенный в дополнительном заключении эксперта.

Представитель ответчика - СНТ «Дельфин», в судебное заседание не явился, в адрес ответчика направлена телеграмма, от получения которой ответчик уклонился, о чем представлено соответствующее уведомление телеграфа. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 136-138, 150-153).

Ответчик Колесников А.В. в судебное заседание не явился. По адресу регистрации ответчика направлена телеграмма, от получения которой Колесников А.В. отказался.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчиков надлежаще извещёнными о дате и времени судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Сидоровой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен на территории СНТ «Дельфин» (л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности СНТ «Дельфин». По запросу суда представлено кадастровое дело на земельный участок (л.д. 15-16, 56-81).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Колесникову А.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

В материалы дела представлены правоустанавливающий документы по созданию СНТ «Дельфин», формированию земель, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающие деятельность СНТ «Дельфин» (л.д. 29-44, 106-113, 139-146).

Из выкопировок из проекта упорядочения территории СНТ «Дельфин» на земельные участки №, № и выкопировки из проекта застройки с/т Дельфин, следует, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Дельфин» (л.д. 115, 116, 117, 119, 182-200).

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 48-49).

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 204-205).

Из выводов эксперта по судебной землеустроительной экспертизе следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным, поскольку данный участок не огорожен в полном объеме и в фактически запользованную территорию так же входит участок, не являющийся объектом экспертизы с кадастровым номером №. Фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, за исключением части границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, где северная и западная часть границы по данным ЕГРН, в пределах допустимой погрешности измерений (0,1), совпадают с фактическим местоположением ограждений на местности.

Вместе с тем, с учетом вновь представленных документов - плана земельного участка, являющегося приложением к членской книжке, экспертом проведено дополнительное исследование, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. На обозрение суда представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, вариант исправления границ контура № (№ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт пришел к выводу, что существующее на земельном участке истца строение располагалось в уточняемых границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, без его пересечения. Площадь земельного участка истца в уточненных границах составляет 752 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требование об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению по варианту, предложенному в дополнительном заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой ФИО10 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 752 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ контура № (№) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с каталогом координат, площадь контура 252 кв.м.,

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты части границ земельного участка с кадастровым номером №, в месте смежества с исследуемым земельным участком с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Т.А. Малинычева