Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5507/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-5507/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истцов Назаровой Э.Г., действующей на основании доверенностей (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Горлова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Горлова В.В., Сергатских Л.В. к Горлову С.В. о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Горлов В.В., Сергатских Л.В. обратились в суд с иском к Горлову С.В., с требованиями: 1) прекратить право общей долевой собственности между Горловым В.В., Сергатских Л.В. и Горловым С.В. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 2) произвести реальный раздел доли жилого дома в размере ?, признав за истцами, Горловым В.В. и Сергатских Л.В. право собственности на жилое помещение (квартира 1), состоящее из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., кладовой площадью 3,32 кв.м., итого, 20,3 кв.м., надворные постройки лит. Г3, Г7, Г1Г2, 3) возложить на истцов Горлова В.В. и Сергатских Л.В. работы по установке газового котла, газового счетчика и счетчика водоснабжения в выделяемой истцам части дома, 4) возложить на ответчика Горлова С.В. работы по установке счетчика электроэнергии в выделяемой ему части дома, а также обязать его не чинить препятствий в пользовании водоснабжением в выделяемой истцам части дома, 5) произвести реальный выдел доли истцов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли, признав за истцами, Горловым В.В. и Сергатских Л.В. право собственности на земельный участок площадью 368 кв.м.

В обоснование иска указано, что Горлову В.В. и Сергатских Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/8 доли соответственно, Горлову С.В. – ? доли.

В добровольном порядке разделить домовладение между сторонами не представляется возможным, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В связи с проведенной по делу судебной экспертизой истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили требования, просят: 1) прекратить право общей долевой собственности между Горловым В.В., Сергатских Л.В. и Горловым С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2) произвести реальный выдел доли жилого дома в размере ?, признав за истцами, Горловым В.В. и Сергатских Л.В. право собственности на жилое помещение (квартира 1), состоящее из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., кладовой площадью 3,32 кв.м., итого, 20,3 кв.м., надворные постройки лит. Г3, Г7, Г1Г2, 3) возложить на истцов Горлова В.В. и Сергатских Л.В. работы по установке газового котла, газового счетчика и счетчика водоснабжения в выделяемой истцам части дома, 4) возложить на ответчика Горлова С.В. работы по установке счетчика электроэнергии в выделяемой ему части дома, 5) возложить на ответчика Горлова С.В. работы по отключению от своей системы газоснабжения и отопления выделяемой в пользование истцов части дома; 6) возложить на истцов Горлова В.В. и Сергатских Л.В. работы по закладке самовольно устроенного дверного проема между помещениями № 1 и № 2, взыскав с ответчика Горлова С.В. расходы по заделке дверного проема.

Истцы считают, что предложенный ими вариант раздела жилого дома наименее затратный для сторон и не нарушает сложившийся порядок пользования. Кроме того, ввиду того, что техническая возможность реального раздела земельного участка отсутствует, просят определить порядок пользования земельным участком по Варианту № 1 (схема № 1), указанном в заключении (№) судебного эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Миюста России, в соответствии с которым участок № 1 пл. 233 кв. м выделяется в общее пользование всех совладельцев, участок № 2 площадью 44 кв. м выделяется в общее пользование Горлова В.В. и Сергатских Л.В., участок № 2 площадью 169 кв. м выделяется в общее пользование Горлова В.В. и Сергатских Л.В., участок № 3 площадью 178 кв. м выделяется в пользование Горлова С.В., участок № 3 площадью 850 кв. м выделяется в пользование Горлова С.В.

Ответчик Горлов С.В. по первоначальному иску обратился в суд со встречным иском к Горлову В.В., Сергатских Л.В. с требованиями: установить Горлову В.В. и Сергатских Л.В. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), площадью 368 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда Горлову С.В. к земельному участку, площадью 1106 кв.м., расположенному по тому же адресу.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.09.2018 г. постановлено исковое заявление Горлова В.В., Сергатских Л.В. к Горлову С.В. о реальном разделе дома и земельного участка, встречный иск Горлова С.В. к Горлову В.В., Сергатских Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, оставить без рассмотрения.

02.08.2019 г. определение суда по гражданскому делу № 2-2161/2018 об оставлении без рассмотрения искового заявления Горлова В.В., Сергатских Л.В. к Горлову С.В. о реальном разделе дома и земельного участка, встречного искового заявления Горлова С.В. к Горлову В.В. Сергатских Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком отменено, производство по делу возобновлено, о чем вынесено соответствующее определение.

Определением суда от 19.08.2019 г. производство по гражданскому делу по встречному иску Горлова С.В. к Горлову В.В., Сергатских Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком прекращено, в связи с отказом от иска.

Истцы Горлов В.В. и Сергатских Л.В. в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя Назаровой Э.Г., действующей на основании доверенностей (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27, 28), которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Горлов С.В. не возражал против предложенного истцами варианта раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, явку представителя в суд не обеспечило, представило письменные возражения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Горлов В.В., Сергатских Л.В. и Горлов С.В. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 80,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Горлову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доля жилого дома, Сергатских Л.В. – 1/8 доли, Горлову С.В. – ? доли, о чем содержатся записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН (л.д. 21-23).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.03.1996 г. на жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным и состоит из двух изолированных помещений (квартир), включает в себя помещения площадью: лит. А – 9,1 кв.м (жилая), 7,8 кв. м (жилая), 8,2 кв. м (жилая), 22,9 кв. м (жилая), 3,0 кв.м (коридор); лит. А1 – площадью: 6,7 кв.м (коридор), 4,5 кв.м (кладовая), 9,1 кв. м (кухня), 3,7 кв.м (коридор), 5,1 кв.м (санузел), а также веранда лит. а (л.д. 14-20).

По состоянию на 14.03.1996 г. общая площадь жилого дома, в том числе отапливаемая, составляет 80,1 кв.м. В жилом помещении № 2 имеются: отопление – от газового котла, водоснабжение – централизованное, канализация – сливная яма. В жилом помещении № 1 подача отопления и водоснабжения осуществляется из жилого помещения № 2.

На земельном участке домовладения расположены следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, навес лит. Г4, гараж лит. Г5, погребец лит. Г6, душ лит. Г7, уборная лит. Г8, погреб лит. Г9, теплица лит. Г12.

Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «ВРЦСЭ» МинЮста РФ (л.д. 146-149).

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома, в соответствии с условиями, заданными судом», раздел жилого дома, в соответствии с вариантом, указанным в вопросе определения суда, возможен:

- в пользование Горлова В.В., Сергатских Л.В. выделяются следующие помещения: лит. А площадью 9,1 кв.м (жилая), лит. А1 площадью 6,7 кв.м (коридор), площадью 4,5 кв.м (кладовая), веранда лит. а. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение № 1) составляет 20,3 кв.м, что соответствует ? доли от площади дома;

- в пользование Горлова С.В. выделяются следующие помещения: лит. А площадью 7,8 кв.м (жилая), площадью 8,2 кв.м (жилая), площадью 22,9 кв.м (жилая), площадью 3,0 кв.м (коридор), лит. А1 площадью 9,1 кв.м (кухня), площадью 3,7 кв. м (коридор), площадью 5,1 кв.м (санузел). Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение № 2) составляет 59,8 кв.м, что соответствует ? доли от площади дома.

Стоимость выделяемых помещений Горлову В.В., Сергатских Л.В. составляет 256 359,50 рублей, Горлову С.В. – 668 420,50 рублей.

Стоимость выделяемых Горлову В.В., Сергатских Л.В. хозяйственных построек и сооружений составляет 129 717 рублей (л.д. 165-179).

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приводятся соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основываются на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы исследованиями, представленными в материалы дела.

У суда нет оснований сомневаться в заключение эксперта, оценивая данное заключение, считает его объективным.

Таким образом, приведенным исследованием подтверждается, что раздел жилого дома <адрес> возможен, в связи с чем, исковые требования Горлова В.В. и Сергатских Л.В. подлежат удовлетворению.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В связи с разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом в целом. Компенсация в пользу сторон при рассмотрении настоящего дела судом не взыскивается, так как соответствующие требования не были заявлены.

Поскольку ввод инженерных коммуникаций водоснабжения, газоснабжения и отопления в помещение № 1 осуществлен через помещение № 2, то необходимо произвести их переоборудование (изоляцию) в соответствии с проектом. Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 7 560 рублей 76 копеек.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Горлов В.В. и Сергатских Л.В. уточнили требования в соответствии с заключением эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), учитывая отсутствие возражений со стороны Горлова С.В., суд находит возможным удовлетворить требования истцов о возложении на Горлова В.В. и Сергатских Л.В. работ по установке газового котла, газового счетчика, счетчика водоснабжения в выделяемой им части дома, а также работ по закладке самовольно устроенного дверного проема между помещениями № 1 и № 2, взыскав с Горлова С.В. в пользу Сергатских Л.В., Горлова В.В. расходы по заделке дверного проема в сумме 7 530 рублей 76 копеек, по 3 765 рублей 38 копеек в пользу каждого, на Горлова С.В. - работ по установке счетчика электроэнергии в выделяемой ему части дома, работ по отключению от своей системы газоснабжения и отопления выделяемой в пользование Горлова С.В., Сергатских Л.В. части дома.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком <адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 1 474+/- 13 кв.м., при этом доли совладельцев данного земельного участка составляют: Горлова С.В. – 3/4, Сергатских Л.В. – 1/8, Горлова В.В. – 1/8.

По ходатайству Горлова В.В., Сергатских Л.В. судом по делу была назначена дополнительная экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

Возможен ли реальный раздел земельного участка <адрес>, при котором ? доли земельного участка будет выделен в собственность Горлова В.В. и Сергатских Л.В. Если реальный раздел невозможен, то каким образом можно определить порядок пользования земельным участком согласно долей в домовладении?

Произвести оценку надворной постройки – водяного колодца, расположенного в гараже, который не был учтен при проведении экспертизы строений.

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), раздел земельного участка <адрес>, при которой ? доли земельного участка будет выделена в собственность Горлова В.В. и Сергатских Л.В., не представляется возможным, следовательно, в отношении данного земельного участка решается вопрос определения порядка пользования.

На рассмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка и с учетом заключения эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ):

Вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком:

- участок № 1 площадью 233 кв.м выделяется в общее пользование всех совладельцев в следующих границах и координатах:

по фасаду – 3, 00 м;

по левой меже – 7,18+7,56+7,04+3,45+0,75 м;

по границе с участком № 2’ – 6,62+10,32 м;

по границе с участком № 3’ – 6,31 м;

по правой меже – 17,85+2,49 м;

по границе с участком № 3 – 7,16 м;

по границе с участком № 2 – 5,64+2,13+2,50+3,12+1,29+0,44 м;

по границе с участком 3 – 4,58+4,93 м.

№ точки	X	Y
1	521477,18	1296669,74
2	521479,54	1296667,89
3	521484,72	1296672,86
4	521490,00	1296678,27
5	521494,89	1296683,33
6	521497,31	1296685,79
7	521497,87	1296686,29
8	521493,32	1296691,10
9	521501,02	1296697,97
10	521496,84	1296702,69
11	521483,31	1296691,06
12	521481,39	1296689,47
13	521486,47	1296684,43
14	521490,47	1296680,45
15	521488,95	1296678,96
16	521487,12	1296677,25
17	521484,87	1296675,09
18	521483,97	1296676,01
19	521483,97	1296675,45
20	521480,69	1296672,21

- участок № 2 площадью 44 кв.м выделяется в общее пользование Горлова В.В., Сергатских Л.В. в следующих границах и координатах:

по границе с участком № 1 – 0,44+1,29+3,12+2,50+2,13+5,64 м;

по границе с участком № 3 – 1,00 + по разделительной межквартирной перегородке: 3,65+0,11+2,89+4,31 м.

№ точки	X	Y
19	521483,97	1296676,45
18	521483,97	1296676,01
17	521484,87	1296675,09
16	521487,12	1296677,25
15	521488,95	1296678,96
14	521490,47	1296680,45
13	521486,47	1296684,43
21	521485,73	1296683,76
22	521483,02	1296681,31
23	521482,93	1296681,40
24	521480,84	1296679,41

- участок № 2’ площадью 169 кв.м в следующих границах и координатах:

по левой меже – 12,17+13,68 м;

по границе с участком № 3’ – 6,26+16,14 м;

по границе с участком № 1 – 10,32+6,62 м.

№ точки	X	Y
7	521497,87	1296686,29
25	521506,92	1296694,43
26	521517,29	1296703,35
27	521513,45	1296708,29
9	521501,02	1296697,97
8	521493,32	1296691,10

- участок № 2’ площадью 169 кв.м выделяется в общее пользование Горлова В.В., Сергатских Л.В.:

по левой меже – 12,17+13,68 м;

по границе с участком № 3’ – 6,26+16,14 м;

по границе с участком № 1 – 10,32+6,62 м.

- участок № 3 площадью 178 кв.м выделяется в пользование Горлова С.В.:

по фасаду – 4,63+0,17+7,68 м;

по границе с участком № 1 – 4,93+4,58 м;

по границе с участком № 2 – (по разделительной межквартальной перегородке: 4,31+2,89+0,11+3,65)+1,00 м;

по границе с участком № 1 – 7,16 м;

по правой меже – 10,23+8,05 м.

№ точки	X	Y
28	521467,49	1296677,61
29	521471,01	1296674,60
30	521471,14	1296674,50
1	521477,18	1296669,74
20	521480,69	1296673,21
19	521483,97	1296676,45
24	521480,84	1296679,41
23	521482,93	1296681,40
22	521483,02	1296681,31
21	521485,73	1296683,76
13	521486,47	1296684,43
12	521481,39	1296689,47
31	521473,50	1296682,97

- участок № 3’ площадью 850 кв.м выделяется в пользование Горлова С.В. в следующих границах и координатах:

по границе с участком № 1 – 6,31 м;

по границе с участком № 2’ – 16,14 + 6,26 м;

по левой меже – 17,72+29,47 м;

по задней меже – 20,86 м;

по правой меже – 4,60+15,30+9,02+10,78+26,67+6,39 м.

№ точки	X	Y
10	521496,84	1296702,69
9	521501,02	1296697,97
27	521513,45	1296708,29
26	521517,29	1296703,35
32	521530,72	1296714,90
33	521552,66	1296734,57
34	521539,12	1296750,44
35	521535,65	1296747,42
36	521524,11	1296737,38
37	521530,39	1296730,90
38	521522,40	1296723,67
39	521501,69	1296706,86

Вариант № 2 определения порядка пользования земельным участком:

- участок № 1 площадью 219 кв.м выделяется в общее пользование всех совладельцев в следующих границах и координатах:

по фасаду - 1,50 м;

по левой меже – 7,18+7,56+7,04+3,45+0,75 м;

по границе с участком № 2’ – 6,62+10,32 м;

по границе с участком № 3’ – 6,31 м;

по правой меже – 17,85+2,49 м;

по границе с участком № 3 – 7,16 м;

по границе с участком № 2 – 5,64+2,13+2,50+3,12 м;

по границе с участком № 3 – 9,04 м.

№ точки	X	Y
1	521478,36	1296668,82
2	521479,54	1296667,89
3	521484,72	1296672,86
4	521490,00	1296678,27
5	521494,89	1296683,33
6	521497,31	1296685,79
7	521497,87	1296686,29
8	521493,32	1296691,10
9	521501,02	1296697,97
10	521496,84	1296702,69
11	521483,31	1296691,06
12	521481,39	1296689,47
13	521486,47	1296684,43
14	521490,47	1296680,45
15	521488,95	1296678,96
16	521487,12	1296677,25
17	521484,87	1296675,09

- участок № 2 площадью 44 кв.м выделяется в общее пользование Горлова В.В., Сергатских Л.В. в следующих границах и координатах:

по границе с участком № 1 – 3,12+2,50+2,13+5,64 м;

по границе с участком № 3 – 1,00+(по разделительной межквартирной перегородке: 3,65+0,11+2,89+4,31)+0,44+1,29 м.

№ точки	X	Y
17	521484,87	1296675,09
16	521487,12	1296677,25
15	521488,95	1296678,96
14	521490,47	1296688,45
13	521486,47	1296684,43
18	521485,73	1296683,76
19	521483,02	1296681,31
20	521482,93	1296681,40
21	521480,84	1296679,41
22	521483,97	1296676,45
23	521483,97	1296676,01

- участок № 2’ площадью 178,5 кв.м выделяется в общее пользование Горлова В.В., Сергатских Л.В. в следующих границах и координатах:

по левой меже – 12,17+15,40 м;

по границе с участком № 3’ – 6,16+17,63 м;

по границе с участком № 1 – 10,32+6,62 м.

№ точки	X	Y
7	521497,87	1296686,29
24	521506,92	1296694,43
25	521518,59	1296704,47
26	521514,63	1296709,19
9	521501,02	1296697,97
8	521493,32	1296691,10

- участок № 3 площадью 192 кв.м выделяется в пользование Горлова С.В. в следующих границах и координатах:

по фасаду – 4,63+0,17+9,18 м;

по границе с участком № 1 – 9,04 м;

по границе с участком № 2 – 1,29+0,44+ (по разделительной межквартирной перегородке: 4,31+2,89+0,11+3,65)+1,00 м;

по границе с участком № 1 – 7,16 м;

по правой меже – 10,23+8,05 м.

№ точки	X	Y
27	521467,49	1296677,61
28	521471,01	1296674,60
29	521471,14	1296674,50
1	521478,36	1296668,82
17	521484,87	1296675,09
23	521483,97	1296676,01
22	521483,97	1296676,45
21	521480,84	1296679,41
20	521482,93	1296681,40
19	521483,02	1296681,31
18	521485,73	1296683,76
13	521486,47	1296684,43
12	521481,39	1296689,47
30	521473,50	1296682,97

- участок № 3’ площадью 840,5 кв.м выделяется в пользование Горлова С.В. в следующих границах и координатах:

по границе с участком № 1 – 6,31 м;

по границе с участком № 2 – 17,63+6,16 м;

по левой меже – 15,99+29,47 м;

по задней меже – 20,86 м;

по правой меже – 4,60+15,30+9,02+10,78+26,67+6,39.

№ точки	X	Y
10	521496,84	1296702,69
9	521501,02	1296697,97
26	521514,63	1296709,19
25	521518,59	1296704,47
31	521530,72	1296714,90
32	521552,66	1296734,57
33	521539,12	1296750,44
34	521535,65	1296747,42
35	521524,11	1296737,38
36	521530,39	1296730,90
37	521522,40	1296723,67
38	521501,69	1296706,86

Оценив представленные экспертом варианты установления порядка пользования земельным участком, учитывая мнение сторон, суд считает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № 1 (схема № 1).

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Горлова В.В., Сергатских Л.В. к Горлову С.В. о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общею площадью 80,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Горлова В.В. и Сергатских Л.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А площадью 9,1 кв.м (жилая), лит. А1 площадью 6,7 кв.м (коридор), площадью 4,5 кв.м (кладовая), веранда лит. а, определив доли по ? каждому, а также хозяйственные постройки: - сарай Г1,Г2, сарай Г3, душ Г7, погреб Г9.

Выделить в собственность Горлова С.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А площадью 7,8 кв.м (жилая), площадью 8,2 кв.м (жилая), площадью 22,9 кв.м (жилая), площадью 3,0 кв.м (коридор), лит. А1 площадью 9,1 кв.м (кухня), площадью 3,7 кв. м (коридор), площадью 5,1 кв.м (санузел).

Прекратить право общей долевой собственности Горлова В.В., Сергатских Л.В. и Горлова С.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности Горлова В.В., Сергатских Л.В. и Горлова С.В. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> для внесения в ЕГРН записей о вновь образованных самостоятельных объектах и регистрации прав сторон на вновь образованные самостоятельные объекты.

Возложить на Горлова В.В. и Сергатских Л.В. работы по установке газового котла, газового счетчика, счетчика водоснабжения в выделяемой им части дома, а также работы по закладке самовольно устроенного дверного проема между помещениями № 1 и № 2.

Возложить на Горлова С.В. работы по установке счетчика электроэнергии в выделяемой ему части дома, работы по отключению от своей системы газоснабжения и отопления выделяемой в пользование Горлова С.В., Сергатских Л.В. части дома.

Взыскать с Горлова С.В. в пользу Сергатских Л.В. расходы по заделке дверного проема в сумме 3 765 рублей 38 копеек.

Взыскать с Горлова С.В. в пользу Горлова В.В. расходы по заделке дверного проема в сумме 3 765 рублей 38 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком <адрес> в соответствии с Вариантом № 1 (Схема № 1), предложенным экспертом в Заключении (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), следующим образом:

Выделить в общее пользование Горлова В.В., Сергатских Л.В. и Горлова С.В. участок № 1 площадью 233 кв.м в следующих границах и координатах:

по фасаду – 3, 00 м;

по левой меже – 7,18+7,56+7,04+3,45+0,75 м;

по границе с участком № 2’ – 6,62+10,32 м;

по границе с участком № 3’ – 6,31 м;

по правой меже – 17,85+2,49 м;

по границе с участком № 3 – 7,16 м;

по границе с участком № 2 – 5,64+2,13+2,50+3,12+1,29+0,44 м;

по границе с участком 3 – 4,58+4,93 м.

№ точки	X	Y
1	521477,18	1296669,74
2	521479,54	1296667,89
3	521484,72	1296672,86
4	521490,00	1296678,27
5	521494,89	1296683,33
6	521497,31	1296685,79
7	521497,87	1296686,29
8	521493,32	1296691,10
9	521501,02	1296697,97
10	521496,84	1296702,69
11	521483,31	1296691,06
12	521481,39	1296689,47
13	521486,47	1296684,43
14	521490,47	1296680,45
15	521488,95	1296678,96
16	521487,12	1296677,25
17	521484,87	1296675,09
18	521483,97	1296676,01
19	521483,97	1296675,45
20	521480,69	1296672,21

Выделить в общее пользование Горлова В.В. и Сергатских Л.В. участок № 2 площадью 44 кв.м в следующих границах и координатах:

по границе с участком № 1 – 0,44+1,29+3,12+2,50+2,13+5,64 м;

по границе с участком № 3 – 1,00 + по разделительной межквартирной перегородке: 3,65+0,11+2,89+4,31 м.

№ точки	X	Y
19	521483,97	1296676,45
18	521483,97	1296676,01
17	521484,87	1296675,09
16	521487,12	1296677,25
15	521488,95	1296678,96
14	521490,47	1296680,45
13	521486,47	1296684,43
21	521485,73	1296683,76
22	521483,02	1296681,31
23	521482,93	1296681,40
24	521480,84	1296679,41

- участок № 2’ площадью 169 кв.м в следующих границах и координатах:

по левой меже – 12,17+13,68 м;

по границе с участком № 3’ – 6,26+16,14 м;

по границе с участком № 1 – 10,32+6,62 м.

№ точки	X	Y
7	521497,87	1296686,29
25	521506,92	1296694,43
26	521517,29	1296703,35
27	521513,45	1296708,29
9	521501,02	1296697,97
8	521493,32	1296691,10

Выделить в пользование Горлова С.В. участок № 3 площадью 178 кв.м в следующих границах и координатах:

по фасаду – 4,63+0,17+7,68 м;

по границе с участком № 1 – 4,93+4,58 м;

по границе с участком № 2 – (по разделительной межквартальной перегородке: 4,31+2,89+0,11+3,65)+1,00 м;

по границе с участком № 1 – 7,16 м;

по правой меже – 10,23+8,05 м.

№ точки	X	Y
28	521467,49	1296677,61
29	521471,01	1296674,60
30	521471,14	1296674,50
1	521477,18	1296669,74
20	521480,69	1296673,21
19	521483,97	1296676,45
24	521480,84	1296679,41
23	521482,93	1296681,40
22	521483,02	1296681,31
21	521485,73	1296683,76
13	521486,47	1296684,43
12	521481,39	1296689,47
31	521473,50	1296682,97

- участок № 3’ площадью 850 кв.м в следующих границах и координатах:

по границе с участком № 1 – 6,31 м;

по границе с участком № 2’ – 16,14 + 6,26 м;

по левой меже – 17,72+29,47 м;

по задней меже – 20,86 м;

по правой меже – 4,60+15,30+9,02+10,78+26,67+6,39 м.

№ точки	X	Y
10	521496,84	1296702,69
9	521501,02	1296697,97
27	521513,45	1296708,29
26	521517,29	1296703,35
32	521530,72	1296714,90
33	521552,66	1296734,57
34	521539,12	1296750,44
35	521535,65	1296747,42
36	521524,11	1296737,38
37	521530,39	1296730,90
38	521522,40	1296723,67
39	521501,69	1296706,86

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                            С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.08.2019 г.