Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2021 ~ М-1702/2020 от 18.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–320/2021 по иску Махарова Э.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Сергиенко Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Махаров Э.Н. обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Сергиенко Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом в реконструированном виде (с учетом уточнения иска).

    В обоснование иска указал, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве <Номер обезличен>, также он является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>,общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номером <Номер обезличен>. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> прекратил свое существование в связи с его разрушением, что подтверждается актом обследования, подготовленным Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>. По данным архивного фонда, находящегося в ведении Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» собственником другой <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровый номером <Номер обезличен> - является Сергиенко Н.Н., по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Однако, право собственности на данное имущество (на вторую <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности) в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме того,    на земельном участке,    с кадастровым    номером <Номер обезличен>, принадлежащем Истцу на праве собственности, Истцом самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен новый объект недвижимости - жилой дом. За разрешительной документацией на строительство жилого дома, в компетентные органы Истец не обращался.     Согласно технического паспорта от <Дата обезличена>. подготовленного ГУ СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> равна <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м., количество этажей <Данные изъяты>, год постройки А -<Дата обезличена>. Согласно экспертного заключения по инженерно-техническомуобследованию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, объект индивидуального жилищного строительства - здание (жилой дом). расположенное по адресу: <Адрес обезличен> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Просит : Прекратить право общей долевой собственности Махарова Э.Н. на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>; признать <Данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, отдельно стоящим жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м; признать за Махаровым Э.Н. право собственности на отдельно стоящий жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: <Данные изъяты>, год постройки <Дата обезличена>

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск. Возражений не поступило. Оставили решение на усмотрение суда.

Ответчики Сергиенко Н.Н.. – в судебное заседание не явилась, извещалась, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному суду адресу.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по таким адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчиков надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, МКУ Управление архитектуры и градоустройства по г.о.. Чапаевск - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании.

Разрешая исковые требования в части прекращении права общей долевой собственности и признании права на отдельно стоящий жилой дом, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Свои выводы при этом суд основывает на следующем.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что Махарову Э.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для строительства дома.

На указанном земельном участке имеется жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве <Данные изъяты>, Махарову Э.Н., адрес объекта: <Адрес обезличен>.

По сведениям ГУП СО ЦТИ <Адрес обезличен> вторая половина дома (<Данные изъяты> доля) по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, принадлежит Сергиенко Н.Н., на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы. Из ответа ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> жилой дом, <Дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован в общую долевую собственность за ФИО5 (<Данные изъяты> доля) и ФИО6 (<Данные изъяты> доля), на основании договора застройки от <Дата обезличена>. после ФИО6 собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирована ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>, выданного старшим государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной палаты <Адрес обезличен>, и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена>. после ФИО7, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома зарегистрирован ФИО19 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы, после <Данные изъяты> собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирован за Сергиенко Н.Н., на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной палаты.

Между тем, свое право собственности в отношении <Данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом Сергиенко Н.Н. в установленном законом порядке не регистрировала.

Судом установлено, что по факту обследования кадастровым инженером ФИО8 жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, проведено обследование спорного жилого дома, в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, прекратил свое существование в связи с его разрушением (отсутствуют обе половинки дома). На земельном участке возведен новый объект недвижимости – жилой дом, общая площадь <Данные изъяты> кв.м.

При этом суд полагает установленным уничтожение обеих половин жилого дома, принадлежащего ответчику Сергиенко Н.Н. и истцу Махарову Э.Н., поскольку данные выводы достоверно следуют из представленных в материалы дела доказательств: акт обследования жилого дома, технический паспорт объекта.

В свою очередь, истец Махаров Э.Н. вместо разрушенной <Данные изъяты> доли жилого дома по <Адрес обезличен>, принадлежащей ему на праве собственности, возвел новый жилой дом, несет бремя по его содержанию, использует по назначению.

Согласно техническому паспорту жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, построен в <Дата обезличена> году, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую – <Данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функциональному назначению. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное техническое состояние, категория земель-для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 ООО «ФИО20» от <Дата обезличена> объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Фактическое местоположение земельного участка определяется на местности ограждением.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с изложенными норами права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом по <Адрес обезличен>, поскольку жилой дом возведен собственником на законных основаниях, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, истец несет бремя по его содержанию и использует по назначению.

При этом суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поскольку не умаляет их основанием возникновения права истца в отношении иного недвижимого имущества.

Земельный участок предоставлен прежним владельцам ? доли в соответствии с действующим на тот момент законодательством, использовался и используется по назначению, в соответствии с видом разрешенного использования, не изымался, претензий со сторон третьих лиц в отношении данного земельного участка не имеется, права в отношении земельного участка не оспаривались. Жилой дом вновь возведенный истцом Махаровм Э.Н., расположен в границах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен> Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Махарова Э.Н. на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, отдельно стоящим жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м.

Признать за Махаровым Э.Н. право собственности на отдельно стоящий жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: <Данные изъяты>, год постройки <Дата обезличена>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Махарова Э.Н. на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Судья                                                                             М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.