Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2015 (2-3249/2014;) ~ М-3186/2014 от 04.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 января 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием представителя истцов – Карташовой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2015 по иску Котельникова О. М., Котельниковой О. В. к Старковой О. А., Старкову А. А.чу, Старкову А. С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Котельников О.М., Котельникова О.В. обратились в суд с иском к Старковой О.А., Старкову А.А., Старкову А.С., в котором просили признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что приобрели трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у Старковой О.А с использованием кредитных денежных средств. Прежним собственником в спорную квартиру были зарегистрированы Старков А.А., Старков А.С. Ответчики по настоящее время из спорной квартиры с регистрационного учета не снялись, несмотря на то, что согласно п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости, ответчик Старкова О.А. обязалась сняться сама с регистрационного учета и снять членов своей семьи в течение <...> календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Вещи бывшего собственника и членов его семьи в квартире отсутствуют. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Котельников О.М., Котельникова О.В. приобрели у Старковой О.А. (продавец) в общую совместную собственность <адрес> (л.д. 21-27).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Старкова О.А. (продавец), Котельников О.М., Котельникова О.В. (покупатели) продала покупателям квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 12).

Право собственности истцов на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.6).

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), поквартирной карточки (л.д.30) следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывший собственник Старкова О.А., члены семьи собственника Старков А.А., <...> года рождения, Старков А.С., истцы Котельников О.М., Котельникова О.В., К.Д.О., <...> года рождения.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчик Старкова О.А. обязалась сняться сама и снять с регистрационного учета Старкова А.С. и Старкова А.А., <...> года рождения, в течение тридцати дней со дня регистрации этого договора.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени свои обязательства ответчики не исполнили.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцами требований, стороной ответчиков суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик Старкова О.А. добровольно распорядилась своей собственностью, продав квартиру по <адрес> истцам по договору купли-продажи, в силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ ее право собственности на это жилое помещение прекратилось, следовательно, в силу закона прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиков.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой после ее отчуждения собственником; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчиков в спорной квартире; суд полагает, что сохранение за ответчиками права пользования квартирой по <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Котельникова О.М., Котельниковой О.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Котельникова О. М., Котельниковой О. В. удовлетворить.

    Признать Старкову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старкова А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старкова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Заочное решение может быть отменено тем же судом по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданного в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено судом 28 января 2015 года.

Председательствующий: