Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2018 (2-4889/2017;) ~ М-4387/2017 от 31.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/18 по иску Новикова Б.В. к Лобовой Т.А., Кислициной Е.С., Сенаторовой И.В., Новиковой В.В., Сафронову А.Г., Родионовой О.А. об исключении сведений о земельном участке из единого реестра недвижимости,

Установил:

Истец обратился в суд с первоначальными исковыми требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка и исключении сведений о земельном участке из единого реестра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 536 кв.м., по адресу: <адрес>, строение а, с кадастровым номером 63:01:0208003:740 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен Печерскому В.Д. в пожизненное наследуемое владение решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный участок был оформлен в собственность сына Печерского В.Д. решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Печерским А.В. признано право собственности на указанный земельный участок. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Печерский А.В. продал указанный земельный участок Новикову Б.В. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3558, граница которого уточнена по материалам межевания. Далее заказана выписка на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3558, согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок не зарегистрированы. Адрес земельного участка: <адрес>, просека 9, уч. б/н, Барбошина Поляна, 6 линия, прилегающий к участку №а, площадь земельного участка 575 кв.м. Согласно выводам кадастрового инженера, содержащимся в заключении, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3558 внесен к ГКН неверно, так как при внесении на кадастровый номер план территории координат поворотных точек земельного участка 63:01:0208004:740, границы которого существуют на местности 15 и более лет. Происходит накладка с данным земельным участком. Также это препятствует внесению изменений в сведения ГНК о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208004:740 и установлению границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит суд исключить из единого реестра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3558, расположенного по адресу: <адрес>, просека 9, уч. б/н, Барбошина поляна, 6 линия, прилегающий к участку 45а. Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Новикову Б.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208004:740, расположенного по адресу: <адрес>, пол. им. Фрунзе, линия 6, <адрес>.

Представитель истца по доверенности Плятнер Е.А. в судебном заседание уточнила исковые требования, просит суд исключить из единого реестра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3558, расположенного по адресу: <адрес>, просека 9, уч. б/н, Барбошина поляна, 6 линия, прилегающий к участку 45а. Других требований не имеет, просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседание ответчик Лобова Т.А. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что конфигурация земельного участка истца не менялась, она пользуется своим земельным участком с 1988 года.

Ранее в судебных заседаниях представители ответчиков Сенатаровой И.В.- Шикунова С.А., Сафронова А.Г.- Щеглов К.С., Кислицкая Е.С.- Чудаков К.В., Новикова В.В.- Плятнер Е.А. не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, претензий не имеют, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Родионова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара Куранова И.А. в судебном заседание возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила отказать.

Представитель третьего лица Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причина не явка суду не известна.

Допрошенная в судебном заседание свидетель Афонина Т.Ю. суду пояснила, что она является кадастровым инженером к ним обратился Новиков за межеванием земельного участка, так как границы у него не были уточнены. При проведение кадастровых работ запрашивались сведения из ЕГРН, где выявлено наложение границ полностью, запросили сведения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3558, выявлено наложение, пришел ответ, что право на данный участок не зарегистрировано, имеет статус временный. Это является препятствием для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Участок истца имеет сведения о том, что границы более 15 лет подтверждаются, конфигурация земельного участка не соответствует данной конфигурации, так как смежные земельные участки уточнили свои границы, и площадь земельного участка произведена в соответствии с планом, считается реестровой ошибкой. Считает, что данный земельный участок является муниципальным.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Лоюову,, третье лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Новикову Б.В. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 536 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, строение а, с кадастровым номером 63:01:0208003:740 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Ранее спорный указанный земельный участок принадлежал Печерскому А.В. на основании

решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Печерским А.В. право собственности в порядке наследования после смерти отца Печерского В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 11.01.1998г., на земельный участок площадью 535,4 кв.м, по адресу: <адрес>, пол. <адрес>, строение а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок (л.д.30-31).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № (л.д.10).

Согласно выпискам из ЕГРН ответчикам - Новиковой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 63:01:0208004:3434; Родионовой О.А. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 63:01:0208004:1597; Сафронову А.Г.принадлежит земельный участок № корпус б с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01:0208004:1368; Сенаторовой И.В. земельный участок № с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01:0208004:140; Кислицкой Е.С. земельный участок 45а с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01:0208004:1155; Лобовой Т.А. земельный участок № с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01:0208004:483 расположенные по адресу: <адрес>, Поляна Фрунзе, линия шестая (л.д.42-59)

С целью уточнения границ земельных участков, определения их фактической площадью и постановки на учет Новиков В.Б. обратился в ООО «ВЕГО» за составлением межевого плана. При выполнении кадастровых работ было выявлено сто земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:3558 внесен в ГНК неверно, так как при внесении на кадастровый план территории фактических координат поворотных точек земельного участка 63:01:0208003:740, границы которого существуют на местности 15 и более лет, происходит накладка с данным земельным участком. Так же это препятствует внесению изменений в сведения ГНК о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208003:740 (л.д. 11-24)

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 24.11.2017г. испрашиваемый земельный участок имеет площадь 536 кв.м., находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>. утвержденных Постановлением Самарской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть объекта расположена в границах красных линий шестой линии принадлежит территории общего использования (л.д.96-97)

Согласно топографическому плану площадь земельного участка составляет 536 кв.м., ранее границы участка были согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании (л.д.117).

По сообщению Федеральной кадастровой палаты при внесении ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:740, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, линия 6, <адрес>. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка. С границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3558, расположенный по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 6 линия, прилегающий к участку №а, площадью 575 кв.м. (л.д. 77)

Согласно сведениям ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:028004:3558 имеют статус «временные» Датта истечения срока временного характера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких

нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поставка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоя: Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Принимая во внимание, что в обязанности органа кадастрового учета входит внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, отвечающих критериям достоверности, полноты и актуальности, сведения, основанные на документах, содержащих ошибочные сведения, не могут быть сохранены в государственном кадастре недвижимости, учитывая положения ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Новикова Б.В. к Лобовой Т.А., Кислициной Е.С., Сенаторовой И.В., Новиковой В.В., Сафронову А.Г. Родионовой О.А. об исключении сведений о земельном участке из единого реестра недвижимости,

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:     Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2018 года.