Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2021 ~ М-2151/2021 от 30.08.2021

К делу № 2-2345/2021

УИД 23RS0051-01-2021-003254-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                          12 октября 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Зелюка П.А.,

при секретаре                          Гулай О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искяндарова Кияса Тамразовича к Белоус Сергею Тимофеевичу и Белоус Татьяне Яковлевне о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                             установил:

Искяндаров К.Т. обратился в суд с иском к Белоус С.Т. и Белоус Т.Я. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование своих доводов, что 16.01.2018 он передал в долг ответчику Белоус С.Т. денежные средства в размере 9 000 000 рублей, на срок до 31.12.2020, о чем была составлена расписка. Обязательства но возврату заемных денежных средств в установленный срок, ответчиком Белоус С.Т. не исполнены, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга. Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 21.04.2021 его исковые требования были удовлетворены в полном объеме и с Белоус С.Т. взыскана сумма долга по договору займа в размере 9 000 000 рублей. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность Белоус С.Т. не погашена. Условиями договора займа (расписки) от 16.01.2018, помимо условия возврата суммы долга в установленный в расписке срок, Белоус С.Т. взяты на себя обязательства о передачи в счет погашения долга, недвижимого имущества, в случае нарушения сроков возврата займа, а именно земельного участка площадью 1116 кв.м, кадастровый номер 23:12:0601009:394, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения контейнерной автозаправки, расположенной по адресу: Краснодарский рай, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская-Новороссийск (Кореновск) 84 км, а также здания контейнерной заправки по указанному выше адресу. Вышеуказанное имущество Белоус С.Т. обязался передать ему в срок до 01.07.2021. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств, после обращения к нему с претензией, также уклоняется от возврата суммы долга и передачи ему недвижимого имущества. На основании указанных выше обстоятельств, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание Искяндаров К.Т. не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив в суд уточненные исковые требования, согласно которым просит признать право собственности за Искяндаровым К.Т. на объекты недвижимости по соглашению от 01.06.2021, в виде земельного участка общей площадью 1116 +/- 23 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0601009:394, и нежилое здание площадью 12,8 кв.м, с кадастровым номером 23:12:0601010:736, для размещения контейнерной автозаправки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская-Новороссийск (Кореновск) 84 км.

Ответчики Белоус С.Т. и Белоус Т.Я. в зал судебного заседания не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив отзыв относительно исковых требований.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 16.01.2018 Искяндаров К.Т. передал в долг ответчику Белоус С.Т. денежные средства в размере 9 000 000 рублей, о чем ответчиком Белоус С.Т. была составлена расписка в получении займа, согласно условиям которой, он обязуется вернуть заемные средства в срок до 31.12.2020.

Обязательства но возврату заемных денежных средств в установленный срок, ответчиком Белоус С.Т. не исполнены.

На основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 21.04.2021 с Белоус С.Т. в пользу Искяндарова К.Т. взыскана сумма долга по договору займа в размере 9 000 000 рублей.

Однако до настоящего времени вышеуказанное решение суда не исполнено, задолженность Белоус С.Т. не погашена.

Условиями договора займа (расписки) от 16.01.2018, заключенного между Искяндаровым К.Т. и ответчиком Белоус С.Т., помимо прочих условий, взяты на себя обязательства о передачи в счет погашения долга недвижимого имущества, в случае нарушения сроков возврата займа, а именно земельного участка площадью 1116 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601009:394, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения контейнерной автозаправки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская-Новороссийск (Кореновск) 84 км.

Так, 01.06.2021 между Искяндаровым К.Т. и ответчиком Белоус С.Т. было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого, Белоус Сергеи Тимофеевич передает мне в собственность следующее имущество: земельный участок площадью 1116 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601009:394, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения контейнерной автозаправки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская-Новороссийск (Кореновск) 84 км; -    здание (нежилое здание, контейнерная автозаправочная станция), площадью 12,8 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601010:736, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская- Новороссийск (Кореновск) 84 км, в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств, согласно договора займа (расписки) от 16.01.2018.

По условиям соглашения вышеуказанное имущество Белоус С.Т. обязался передать Искяндарову в срок до 01.07.2021.

Между Искяндаровым К.Т. и Белоус С.Т. было достигнуто соглашение в случае перехода права собственности на недвижимое имущество в счет погашения займа, они обращаются в Кореновский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности указанных объектов недвижимости в срок до 01.07.2021.

Однако ответчик Белоус С.Т. по настоящее время от подачи заявления в регистрирующий орган, уклоняется, в связи с чем, Искяндаровым К.Т. в его адрес 10.07.2021 была лично вручена претензия Белоус С.Т. о необходимости исполнения взятых обязательств согласно соглашения, о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено совместным Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственный регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела также видно, что недвижимое имущество: земельный участок площадью 1116 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601009:394, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения контейнерной автозаправки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская-Новороссийск (Кореновск) 84 км; здание (нежилое здание, контейнерная автозаправочная станция), площадью 12,8 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601010:736, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская - Новороссийск (Кореновск) 84 км, передаваемые мне ответчиком Белоус Сергеем Тимофеевичем были переданы в собственной Белоус Татьяне Яковлевне - его матери, о чем по сведениям Росреестра произошла регистрация перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, о чем составлены запись № 23:12:0601010:736-23/002/2018-2 от 16.10.2018 г. и запись № 23:12:0601009:394- 23/002/2018-2 от 16.10.2018 г.

На основании решения Кореновского районного суда Краснодарского края от 24.06.2020 указанные записи о государственной регистрации недвижимого имущества аннулированы.

При таких обстоятельствах, признании ответчиками исковых требований, а также с учетом представленных суду доказательства и в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, суд считает необходимым произвести переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости к Искяндарову К.Т. по соглашению от 01.06.2021, заключенному между Искяндаровым К.Т. и Белоус С.Т.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (уточненные) Искяндарова Кияса Тамразовича к Белоус Сергею Тимофеевичу и Белоус Татьяне Яковлевне о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Белоус Сергея Тимофеевича к Искяндарову Киясу Тамразовичу на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 1116 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601009:394, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения контейнерной автозаправки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская-Новороссийск (Кореновск) 84 км;

- здание (нежилое здание, контейнерная автозаправочная станция), площадью 12,8 кв. м, кадастровый номер 23:12:0601010:736, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Ростовское шоссе, 2, автодорога Павловская - Новороссийск (Кореновск) 84 км.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:12:0601009:394 и 23:12:0601010:736.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.10.2021.

Председательствующий -