Решение по делу № 2-814/2016 ~ М-823/2016 от 30.08.2016

                                                                                                   Дело № 2-814/2016

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года                        пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                 Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания    ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, обратился в суд с иском к                ФИО3, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в 2011 году возмездно у ФИО3, приобрел жилой дом, которым ответчик владел по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Исполкома Серебрянского сельского совета. Между истцом и ответчиком был оформлен договор купли-продажи жилого дома путем составления расписки. Истец передала ответчику деньги в размере                   12000 грн., а он передал ему жилой дом и уехал. В этого момента истец фактически проживает в данном доме и пользуется им. Таким образом истец считает, что между ним и ответчиком фактически состоялся договор купли-продажи дома, просит признать за ним право собственности на дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, истец иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО11 Решата ФИО8 в судебном заседании пояснил, что сделки купли-продажи недвижимости должны совершаться в надлежащей форме, ему не известна природа правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков - Серебрянского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий к иску не имеет.

Суд, выслушав стороны по делу, их представителей, исследовав доказательства по настоящему делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил жилой дом, расположенный в <адрес>, который принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге за              №. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Серебрянского сельского Совета народных депутатов, реестр за №.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, не оформлялось.

Согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, не регистрировалось.

Согласно копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2015 г.г., Серебрянского сельского совета, главой домовладения по адресу: <адрес>, значится ФИО3.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал дом по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными постройками ФИО7 за сумму 12000 грн., оплату получил переводом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4, ФИО5 подтвердили факт продажи ФИО3 дома по адресу: <адрес>, ФИО7.

Учитывая тот факт, что рассматриваемые события, касающиеся купли-продажи дома имели место в 2011 году, то на ряду с законодательством Российской Федерации, следует применять законодательство Украины, которое действовало на момент возникновения указанных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, давши анализ вышеуказанным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

При этом право собственности на указанный дом в БТИ не зарегистрировано, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного в Минюсте Украины ДД.ММ.ГГГГ, под №, государственная регистрация прав -     официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводиться бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных     единиц,    обслуживания     на территории которых создаются БТИ.

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещённое на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д.

Следовательно, регистрация права собственности гражданина на дом, квартиру в БТИ, является подтверждением наличия у него права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Каких-либо доказательств того, что ФИО6 был собственником имущества – дома, расположенного по адресу:                                <адрес>, Республики Крым, суду не предоставлено.

Согласно ч.2 ст.220 ЦК Украины, которая действовала на момент оформления расписок, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и достоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с моменту его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку как, указывает истец, фактически между ним и ответчиком состоялся договор купли-продажи спорного дома, он подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

В связи с чем, вышеуказанная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть расценена как договор купли-продажи спорного дома, поскольку она не соответствует установленной законом форме договора, поэтому является незаключенной и не порождает для сторон прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, суд критически оценивает показания свидетелей, которые были допрошены судом в судебном заседании о том, что между ФИО3 и ФИО7 состоялся договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> считает их недопустимыми доказательствами подтверждения факта купли-продажи дома, поскольку данный факт может быть подтвержден лишь договором купли-продажи, заключенным в установленном законе порядке и форме.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от                   ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, давши анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Кроме того, одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Следует отметить, что истец по делу не предоставил доказательств о том, что другая сторона по сделке уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, также истец не предоставил доказательств, что он обращался к ответчику с просьбой участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

По мнению суда, отсутствие у продавцов зарегистрированного права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

ФИО6:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО6, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: