Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2015 ~ М-298/2015 от 23.01.2015

Дело № 2-1524/15

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Мутасовой С.И.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – Ныныча А.С., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – Слатвицкого А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Слатвицкому А. Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, по встречному иску Слатвицкого А. Д. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) об исключении из расчета платы за коммунальные услуги суммы, фактически оплаченной, о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, перерасчете начисленной пени, о перерасчете оплаты за горячее и холодное водоснабжение,

                                             установил:

Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) обратилось в суд к Слатвицкому А. Д. и Слатвицкой И. С. о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пеня на эту сумму составила <данные изъяты> руб..

Слатвицким А.Д. заявлен встречный иск, в котором он просил: исключить из расчета платы за коммунальные платежи сумму, фактически оплаченную в указанном спорном периоде, в размере <данные изъяты>, исключить из расчета платы за коммунальные услуги пункты: «холодная вода для горячей воды», «подогрев холодной воды» в каждом месяце за спорный период; обязать ООО (Наименование1) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья с учетом прибыли, получаемой ООО (Наименование1) от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязать произвести перерасчет суммы пени, пересчитать услугу ОДН по горячей и холодной воде.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) принят отказ истца от иска в части требований, заявленных к (ФИО1).

Представитель истца (ответчика – по встречному иску)– Ныныч А.С., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал, просил отказать во встречном иске.

Ответчик (истец по встречному иску)– Слатвицкий А.Д. в судебном заседании исковые требования ООО (Наименование1) признал частично, дал пояснения, заключающиеся в том, что он действительно имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, однако не в той сумме, которую определил истец, а в меньшей, так как в течение указанного истцом периода он оплачивал коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб.; просил удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности Слатвицкому А.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 31). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Слатвицкий А.Д., (ФИО1) – супруга ответчика и (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, - сын ответчика (л.д.34).

В ходе судебного разбирательства Слатвицкий А.Д. пояснил, что он является собственником квартиры и согласен с тем, что задолженность будет взыскана только с него, просил не заявлять требования к (ФИО1).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно п. 28 названных Правил - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирные домом управляющей организацией или непосредственно собственникам помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО (Наименование1) является управляющей и обслуживающей организацией жилого дома <адрес>, а, следовательно, обеспечивает эксплуатацию указанного дома, является исполнителем коммунальных услуг и получателем платежей. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься собственниками жилых помещений этой управляющей компании.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Ответчик не исполнял своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении длительного периода с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно, в связи с чем у него возникла задолженность перед истцом. Период, в течение которого образовалась задолженность, ответчик по первоначальному иску не оспаривал.

О необходимости внесения обязательных платежей ответчик ежемесячно предупреждался о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем предъявления к оплате счетов за указанные услуги с указанием задолженности текущего платежа, однако до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, однако суд находит его в части неверным, исходя из следующего:

Согласно решению Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года по иску ООО (Наименование1) к Слатвицкому А.Д. с последнего взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> (л.д.15-18).

Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что Слатвицкий А.Д. в оплату услуг за содержание жилья и коммунальных услуг оплатил: (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> (л.д.60), (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> (л.д.61), (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> (л.д.62), (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. (л.д.59), (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. (л.д.58), а всего <данные изъяты>

Представитель ООО (Наименование1) пояснил, что действительно указанные выше суммы поступили в управляющую компанию, но были зачислены в счет погашения задолженности, взысканной по решению суда от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Суд находит указанные выводы истца неправильными по следующим обстоятельствам:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон "Об исполнительном производстве") судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Суд не может согласиться с позицией истца, поскольку Слатвицким А.Д. указанные суммы оплачены в добровольном, а не в принудительном порядке; в квитанциях не указано, что данные платежи имеют характер принудительного исполнения в счет задолженности, образовавшейся за более ранний период, указанный в решении суда. Кроме того, при сравнении расчета истца (о задолженности) – л.д. 20 и оплаченного ответчиком размера платежей (по квитанциям) за (ДД.ММ.ГГГГ) года усматривается сумма – <данные изъяты> руб., за (ДД.ММ.ГГГГ) года ответчик должен был оплатить коммунальные платежи (по расчету истца) в сумме <данные изъяты> руб., которые оплатил (ДД.ММ.ГГГГ) г..

Ответчик – Слатвицкий А.Д. в ходе рассмотрения дела указал, что он, оплачивая <данные изъяты> предполагал погашение оплаты по коммунальным услугам за период, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Из объяснений представителя управляющей организации явствует, что Слатвицкий А.Д. не только погашал задолженность в добровольном порядке, но и в принудительном порядке, через РОСП, вносил платежи в погашение взысканной задолженности по решению суда. Так, выяснено, что ответчиком было погашено <данные изъяты> руб. (из них оплата пени по решению суда – <данные изъяты> руб.), <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб..

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма <данные изъяты> руб. должна быть зачислена Слатвицкому А.Д. в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г., в связи с чем в этой части иск ООО (Наименование1) не подлежит удовлетворению. Напротив, одновременно суд считает обоснованным встречное требование истца об исключении из расчета задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года платы за коммунальные услуги, предоставленном ООО (Наименование1) в части суммы <данные изъяты> руб., так как фактически указанная задолженность погашена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку данные платежи не имели конкретное назначение за конкретный период, то при определении расчета пени следует исходить из даты фактического погашения задолженности.

В силу Указаний ЦБ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) размер учетной ставки банковского процента с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составил 8% годовых, с (ДД.ММ.ГГГГ) года - 8,25 % годовых.

По расчету истца, пеня за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с учетом уплаченных Слатвицким А.Д. сумм в погашение текущей задолженности: <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб.. Правильность произведенного истцом расчета судом проверена, соответствует представленной информации, не оспорена ответчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться, как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О).

Сумма неустойки, согласно первоначальному расчету истца и требованиям, которые поддержал истец в судебном заседании, составляет –<данные изъяты> коп.. Учитывая, что суд удовлетворяет требования истца частично, вычитая сумму <данные изъяты> руб., и удовлетворяет требование Слатвицкого А.Д. в этой части, то сумма неустойки, исходя из удовлетворенной части иска составит - <данные изъяты> руб. рублей. Однако суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств собственником и пользователями помещения в многоквартирном доме. Поэтому, с учетом доходов ответчика, нахождения на его иждивении несовершеннолетнего ребенка, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, а также частичного погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить в связи с этим размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

    К выводу о несоразмерности неустойки последствиям просрочки исполнения суд приходит потому, что истец не заявил о наличии каких – либо особых убытков для себя из-за неисполнения требований ответчика. Определенная судом сумма неустойки компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В то же время суд не находит обоснованными требования истца по встречному исковому заявлению в части перерасчета платы за коммунальную услугу: «холодная вода для горячей воды» и «подогрев холодной воды».

В процессе рассмотрения дела Слатвицкий А.Д. пояснил, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года он и его семья пользовались горячей водой, принимая эту услугу фактически. Из представленной им же квитанции усматривается (л.д.63), что ему выставлен счет за услугу: «горячее водоснабжение», которая подразделяется на: «подогрев холодной воды» и «холодная вода для горячей воды».

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, в многоквартирный дом <адрес> оборудован тепловым пунктом (ИТП) типа «автоваль», как автономная система отопления, входящая в состав общего имущества дома.

Согласно представленной информации общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м, места общего пользования – <данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 и вступивших в силу 01.09.2012 г., установлено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 Приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, представленный расчет с указанием тарифов, суд считает, что и в период действия Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (до 01.09.2012 г.), и после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", для расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению применялись существующие показатели: показания приборов учета и соответствующие тарифы на холодную воду плюс топливо, используемое для приготовления горячей воды; объем потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тариф на холодную воду плюс стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом и в том и другом случае расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, подлежали и подлежат в настоящее время включению в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Вышеназванными Правилами предусмотрены: права потребителя, в частности, получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг; получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты; обязанность управляющих компаний предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг (п. 51 Правил).

В соответствии с п. 38 Правил платежный документ должен содержать, в т.ч., объем потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов, который при расчетах в отсутствии коллективных или индивидуальных приборов учета указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Как указано в ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно представленным справкам (л.д.74-77) оплата за коммунальные услуги предъявляется гражданам исходя из тарифа той организации, которая фактически предоставляет услугу.

Услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения жителям дома <адрес> предоставляет (Наименование2) Тарифы на горячую воду указанной организации установлены Приказами УГРТ по <адрес> – л.д.71-77. Из расчета, представленного ООО (Наименование1), очевидно, что услуги водоснабжения, водоотведения, по очистке сточных вод, отопления, транспортированию воды, транспортированию стоков произведены на основании указанных тарифов.

Из представленной истцом квитанции также усматривается, что ему начислялась плата за горячую воду по тарифу, установленному теми же Приказами.

Объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме, объем коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия), использованный за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, а также тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в квитанции отражен.

Начисленная за указанный период сумма за горячее водоснабжение Слатвицким А.Д. оплачена частично, что не отрицал последний.

Использование управляющей компанией тарифа, установленного для горячего водоснабжения, с одновременным начислением платы за приготовление горячей воды, не противоречит положениям п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из представленных истцом квитанций о начисленных коммунальных платежах в спорные периоды усматривается, что стоимость приготовления горячей воды в них указана отдельно, наряду с начислением платы за горячую воду. Данное обстоятельство опровергает довод ответчика о том, что в использованный ими тариф за горячую воду была включена стоимость холодной воды и затраты на приготовление горячей воды.

Анализируя заявленное истцом по встречному иску требование об исключении из расчета услуги: «подогрев холодной воды» и «холодная вода для горячей воды», которая фактически является услугой: «горячее водоснабжение», суд не находит оснований, поскольку истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обоснованности заявленного требования. Напротив, действия УК в конкретном случае согласуются с Правилами и порядком предоставления коммунальных услуг, установленными Постановлениями Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", N 354 от 06.05.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Неправомерных действий УК в том, что для более подробной информации собственникам помещений подразделяет услугу: горячее водоснабжение, суд не усматривает.

Слатвицким А.Д. не предоставлено оснований для перерасчета «услуги ОДН по горячей и холодной воде». В расчете УК и других представленных доказательствах (тарифы, площадь помещений, относительно которых предоставлялась услуга, показания приборов учета) содержится полная информация, соответствующая тарифам и предоставленной услуге. Истцом по встречному иску не указано, в чем нарушены его права оказанной ему и другим собственникам услугой «по горячей и холодной воде» относительно общедомовых нужд. Следовательно, при возникновении неправомерных действий со стороны УК в отношении Слатвицкого А.Д., если последний считает, что какими-то конкретными действиями нарушаются его законные права, он не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права. В данном случае заявление является голословным, не обоснованным, не подтвержденным никакими доказательствами. Приведенный Слатвицким А.Д. расчет в тексте встречного искового заявления является неверным, ввиду неправильного применения тарифов, действующих в рассматриваемый период, неправильного определения общей площади дома, площади мест общего пользования.

Ссылаясь на п.4 ст. 36 ЖК РФ, Слатвицкий А.Д. просил произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, получаемой УК от прибыли от использования общего имущества МКД.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4).

Между тем, судом установлено, что собственники не инициировали общее собрание, и вопрос об использовании общедомового имущества не разрешался, как не разрешен вопрос и распределения полученной прибыли от использования общего имущества именно на снижение платы за содержание и ремонт собственников МКД.

В дело представлены копии договоров УК о сотрудничестве с организациями на размещение телекоммуникационных сетей, на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и т.п.. Также подтвержден доход от указанных в договорах организаций, который по отчетам об исполнении договора управления домом по <адрес> составил за (ДД.ММ.ГГГГ) год – <данные изъяты> руб., за (ДД.ММ.ГГГГ) год – <данные изъяты> руб..

Согласно Уставу ООО (Наименование1) общество осуществляет свою деятельность на основании любых, за исключением запрещенных законодательством, операций, в том числе путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юридических лиц и граждан на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон, осуществления совместной деятельности с другими юридическими лицами для достижения общих целей.

Положения Устава УК не оспорены, являются действующими в настоящий момент. Из отчетов следует, что полученная прибыль от использования общего имущества (реклама, интернет) идет для общедомовых нужд. Нецелевого расходования денежных средств или иных доказательств, свидетельствующих о неправомерных действиях УК, нарушающих решение собственников жилых помещений и имеющих право на распоряжение общим имуществом МКД, не представлено.

Информация о выполненных работах по оказанию услуг размещена на официальном сайте компании в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ N 731 от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что также установлено судом.

Данный сайт проходит проверку (Госорган1) <адрес> (л.д.62-66).

В связи с вышеизложенным, суд не может считать правильным, представленный Слатвицким А.Д. расчет на л.д.139.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в дальнейшем Слатвицкий А.Д. при нарушении прав, предоставлении доказательств, и обоснованности своей позиции, не лишен возможности обращения в суд за защитой конкретного нарушенного права, суд не находит обоснованным доводы истца встречного иска в изложенной выше части, в связи с чем приходит к выводу о надуманности требований, заявленных непосредственно к УК и их бездоказательности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 7). Исковые требования удовлетворены на сумму <данные изъяты>, в связи с чем государственная пошлина составила: <данные изъяты>, и подлежит взысканию с ответчика Слатвицкого А.Д. в порядке возврата.

                  Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Слатвицкому А. Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Слатвицкого А. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей.

Встречный иск Слатвицкого А. Д. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) об исключении из расчета платы за коммунальные услуги суммы, фактически оплаченной, о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, перерасчете начисленной пени, о перерасчете оплаты за горячее и холодное водоснабжение удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) исключить из расчета платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги, фактически оплаченную Слатвицким А. Д. сумму в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования (Наименование1) к Слатвицкому А. Д. и встречные исковые требования Слатвицкого А. Д. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) оставить без удовлетворения.

Взыскать с Слатвицкого А. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) государственную пошлину в порядке возврата в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Коминтерновский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

            Судья                                                                 А.В.Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.