Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2017 ~ М-1301/2017 от 05.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          30 ноября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Бреденко Л.П., представителя ответчика – Макушкина С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1378/17 по исковому заявлению Чигаевой Т.А. к Безбородову А.А., администрации г.о.Чапаевск, ООО «Землеустроитель» об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Чигаева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Безбородову А.А., администрации г.о.Чапаевск, ООО «Землеустроитель» об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца – Бреденко Л.П., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> Чигаева Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации кафе. Ранее - <Дата обезличена>, Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск ей было выдано Разрешение <Номер обезличен> для строительства кафе. Разрешением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> объект был введен в эксплуатацию. При проведении кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью подачи заявления на предоставление земельного участка, прилегающего к основному земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на местности. Уточненные сведения по границам земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были внесены в сведения ЕГРН на основании документа о межевании «Описание земельных участков», выполненного организацией ООО «Землеустроитель». Для определения координат границ земельных участков она обратилась в геодезическую службу ООО «Межевики». При замерах и расчетах, произведенных ООО «Межевики», действительно было подтверждено несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и границ этого же земельного участка на местности. Согласно схеме от <Дата обезличена>, подготовленной геодезической организацией ООО «Межевики», границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>; <Номер обезличен>; <Номер обезличен>. Согласно выписки ЕГРН от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> его правообладателем является Российская Федерация. Согласно выписки ЕГРН от <Дата обезличена> собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является Безбородов А.А. В досудебном порядке были направлены письма ИП Безбородову А.А. и в администрацию г.о.Чапаевск. В соответствии с ответом от <Дата обезличена> ИП Безбородова А.А. известно, что ООО «Вектор» было проведено определение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В ходе проверки было установлено, что участок соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Из ответа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск Самарской области известно, что земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом 16, площадью 241 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, является участком государственным, собственность на который не разграничена, граница участка определена в соответствии с действующим законодательством. Согласно ответу от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 805 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее находившийся в собственности Российской Федерации передан в муниципальную собственность г.о.Чапаевск, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 341,00 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находится в собственности Чигаевой Т.А. По сведениям Рос.реестр Самарской области известно, что граница участка определена в соответствии с действующим законодательством. МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" считает, что в указанных случаях допущены реестровые ошибки, подлежащие исправлению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Принадлежащий Чигаевой Т.А. земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., практически весь занят зданием. Существующие реестровые ошибки нарушают права Чигаевой Т.А., как собственника. Просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 241 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом <Номер обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации модульного павильона; внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 241 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом 16, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации модульного павильона. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации здания аптеки, внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания аптеки. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации сооружения, внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации сооружения. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> участок <Номер обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации кафе, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации кафе, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Межевики»:

№ углов поворота границ	Х, м	Y, м
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Ответчик - Безбородов А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляли - представители Кудрявцева А.А. и Макушкин С.Е.

Представитель ответчика - Макушкин С.Е., в судебном заседании исковые требования не признал. Он пояснил, что на момент представления документов Безбородовым А.А. межевание было произведено правильно. До <Дата обезличена> года в муниципальной собственности земельный участок был предоставлен "Аптеке 96" на праве бессрочного пользования. Это здание стало собственностью ООО «Витамин». От части земельного участка <Номер обезличен> ООО «Витамин» отказалось, а оставшаяся площадь была передана Безбородову А.А., проведено межевание. Раздел земельного участка был производен, и Безбородов А.А. получил его по договору аренды. В 2007 году пустующий земельный участок был передан муниципальному образованию, так образовался земельный участок <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м. Просил назначить по делу землеустроительную экспертизу для определения реестровой ошибки. Подверг сомнению обнаружение реестровой ошибки при уточнении границ земельного участка Чигаевой Т.А., поскольку координаты новых поворотных точек границ земельного участка были определены кадастровым инженером ООО "Межевики" по межевым знакам (колышкам), которые предварительно были установлены самим же истцом.

Представитель ответчика - администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв. Так, известно, что по постановлению администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предварительном согласовании места размещения под проектирование здания кафе на земельном участке, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> об утверждении акта выбора земельного участка и об утверждении проекта границ земельного участка» Чигаевой Т.А. предварительно было согласовано место размещения под проектирование здания кафе на земельном участке из земель поселений, площадью 341 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск,<Адрес обезличен> Утвержден акт выбора земельного участка под проектирование здания кафе и утвержден проект границ земельного участка. Постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск Чигаевой Т.А. был предоставлен земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., для использования в целях строительства здания кафе. <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.Чапаевск и Чигаевой Т.А. был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу для использования в целях строительства здания кафе. Договором купли-продажи от <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Чигаевой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 341,00 кв.м., для использования в целях эксплуатации здания кафе, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи у Чигаевой Т.А. в собственности с <Дата обезличена> находилось здание кафе, площадью 244,20 кв.м. Нежилое здание - кафе, на момент заключения договора купли-продажи находилось в границах выкупаемого земельного участка. Земельный участок, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 805 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность г.о.Чапаевск Самарской области» был передан в муниципальную собственность. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в установленном законом порядке за муниципальным образованием г.о.Чапаевск не зарегистрировано. В соответствии с договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> известно, что земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 805 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> был передан во временное владение ФИО1 для использования в целях эксплуатации нежилого здания (аптека). По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 383,00 кв.м., находится в собственности Безбородова А.А. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом 16, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 241,00 кв.м., является участком государственная собственность, на который не разграничена. В соответствии с законом им распоряжается орган местного самоуправления г.о.Чапаевск.

Ответчик - представитель ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв. Известно, что в <Дата обезличена> году ООО «Землеустроитель» осуществляло определение координат поворотных точек в соответствии с проектом границ земельных участков в целях изготовления документов по описанию границ и проведению государственного кадастрового учета по земельным участкам <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., и <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м. Согласно документов, имеющихся в землеустроительном деле, участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., был образован в результате уточнения границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> о чем свидетельствует вложенная в землеустроительное дело выписка из государственного земельного кадастра от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1.190 кв.м., с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Проект границ земельного участка по указанному адресу содержит геодезические данные границ земельного участка и границ части земельного участка, занятого объектом недвижимости (здание аптеки), каталог координат представлен на оборотной стороне листа. В дальнейшем при осуществлении межевых работ были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> площадью 805 кв.м., и <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м. Существующие кадастровые сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, проведенное межевание ООО «Межевик» в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, указывает на наличие реестровой ошибки. Признаком данной ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка. Земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> образован на основании Акта выбора земельного участка под проектирование здания кафе, утвержденного Постановлением Главы Администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена>. Оформление данного земельного участка осуществлялось по данным картографических материалов, имевшихся в Департаменте архитектуры г.о.Чапаевск. Данная территория была свободна от объектов недвижимости (зданий и сооружений), ограничений в предоставлении не существовало, что привело к несоответствию координат поворотных точек земельного участка и, соответственно, определенных границ территории их реальному нахождению. Проведением землеустроительных работ был образован участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. В землеустроительном деле имеется изготовленный Проект границ земельного участка «для организации благоустройства», также план благоустройства территории, составленный схематично. На данном плане отражены примерные размеры земельного участка до границ имеющихся землепользовании. При межевании данного участка не учтены границы ранее оформленной смежной территории по причине отсутствия сведений земельного кадастра о смежном земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> Границы земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> уточнялись в соответствии сведениями государственного реестра земель (выписки из земельного кадастра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г о ранее учтенном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>). Полагает, что при проведении межевания изначально была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (определение характерных точек), что привело к ошибке определения местоположения границ образуемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Таким образом, в результате проведенных ООО «Межевики» геодезических измерений в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, обнаружена реестровая ошибка в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Сбер.банк России» и ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение сторон, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Чигаевой Т.А. к Безбородову А.А., администрации г.о.Чапаевск, ООО «Землеустроитель» об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> известно, что Чигаева Т.А. приобрела у Муниципального образования г.о.Чапаевск земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации здания кафе. (л.д. 7 - 8). Имеется акт приема-передачи от <Дата обезличена>.

Из кадастрового плана земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 341 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, разрешенное использование: для использования в целях строительства здания. (л.д. 9).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права усматривается, что у Чигаевой Т.А. в собственности находится земельный участок, земли поселений, для эксплуатации здания кафе, площадью 341 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> "а". (л.д. 10).

Актом от <Дата обезличена> «Выбора земельного участка под проектирование здания кафе по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> произведен выбор земельного участка под проектирование здания – кафе по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> общей площадью 341 кв.м. Участок расположен в Юго-Восточной части города, в зоне жилой застройки. Рельеф участка свободный, участок благоустроен, свободен от строений. (л.д. 11).

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Чигаева Т.А. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок на срок три года с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 341 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях строительства здания кафе. (л.д. 12-14).

Из схемы расположения земельного участка Чигаевой Т.А. от <Дата обезличена> усматривается, что установлены координаты углов поворота дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка. (л.д. 15-17, 36-37).

№ углов поворота границ	Х, м	Y, м
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

По сведениям выписок из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 341+/-6 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации здания кафе, правообладатель Чигаева Т.А. (л.д. 18, 19). Земельный участок, площадью 241 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, почтовый адрес относительно ориентира: <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом <Номер обезличен>. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков Земельного участка) с кадастровым номером <Номер обезличен> разрешенное использование: для эксплуатации модульного павильона. (л.д. 20). Земельный участок, площадью 805 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации задания аптеки, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель Российская Федерация. (л.д.21 - 22). Земельный участок, площадью 383+/-0,90 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Безбородов А.А. (л.д. 23 - 24).

Согласно письму от <Дата обезличена> ИП Безбородова А.А. Чигаевой Т.А. известно, что для определения границ земельного участка: <Номер обезличен>, принадлежащего Безбородову А.А. на праве собственности, проведены работы по установке границ земельного участка. Выявлено, что земельный участок соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости; границы земельного участка соблюдены и соответствуют фактическому местоположению. (л.д.26).

Из сообщения МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 341,00 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находится в собственности Чигаевой Т.А., граница участка определена в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 805 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность г.о.Чапаевск Самарской области» передан в муниципальную собственность. На момент рассмотрения обращения право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Реестровая ошибка, допущенная при инженерно-геодезических изысканиях, подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д. 27).

По сообщению МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, по адресу: г.о.Чапаевск, Запорожская, между аптекой «Вита» и домом <Номер обезличен> площадью 241,00 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, является участком государственная собственность на который не разграничена, граница участка определена в соответствии с действующим законодательством. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <Дата обезличена>. Земельный участок, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> площадью 341,00 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен> находится в собственности Чигаевой Т.А., по сведениям Рос.реестр Самарской области, граница участка определена в соответствии с действующим законодательством. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <Дата обезличена>. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> внесен в государственный кадастр недвижимости ранее, чем участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Реестровая ошибка, допущенная при инженерно-геодезических изысканиях в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д.28).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО "Межевики" ФИО2 известно, что в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являются стены здания и колышки. За межевые знаки границ, были приняты углы здания и колышки. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 341 кв.м.. После камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН смещен на 4 м севернее своего фактического местоположения. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении других земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежат уточнению. В свою очередь, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> <Номер обезличен> и <Номер обезличен> Исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> невозможно. Допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> <Номер обезличен> также подлежат уточнению. (л.д.108).

Постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что Чигаевой Т.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:10:0203019:0036, по адресу: <Адрес обезличен> площадью 341 кв.м., в собственность за плату для использования в целях эксплуатации здания кафе.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск Самарской области от <Дата обезличена> «О предварительном согласовании места размещения под проектирование здания кафе, об утверждении акта выбора земельного участка и об утверждении проекта границ земельного участка», постановлено предварительно согласовать с Чигаевой Т.А. место размещения под проектирование здания кафе на земельном участке из земель поселений, площадью 341 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Утвердить акт выбора земельного участка под проектирование здания кафе по указанному выше адресу.

Согласно постановлению администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> усматривается, что Чигаевой Т.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях строительства здания кафе, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 341,0 кв.м., на срок три года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что Чигаевой Т.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание – кафе, площадью 244,20 кв.м., Литера <Номер обезличен>. По адресу: <Адрес обезличен> Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок пять лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 805,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации нежилого здания (аптека).

Согласно постановлению администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, площадью 100,0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> для проектирования пристроя к существующему зданию кафе «Аян». Предложено предварительно согласовать Чигаевой Т.А. место размещения под проектирование пристроя к существующему зданию кафе «Аян» на земельном участке из земель поселений, площадью 100,0 кв.м., находящимся по адресу: <Адрес обезличен> Утвердить акт выбора земельного участка под проектирование пристроя к существующему зданию кафе «Аян».

Согласно Решению МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" от <Дата обезличена> известно, что утвержден проект границ и произведен кадастровый учет земельного участка из земель поселений, для использования в целях благоустройства территории, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 383,0 кв.м.

Согласно постановлению администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что Безбородову А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым: номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях благоустройства территории, в границах указанных в кадастровом плане участка, площадью 383,0 кв.м., на срок 11 месяцев. Заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на срок 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Из Договора <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> известно, что Безбородов А.А. приобрел у Муниципального образования г.о.Чапаевск земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации сооружений, в границах в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 383,0 кв.м.

Специалист ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в <Дата обезличена> года выезжал на земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> для проведения кадастровых работ. В ходе выезда на место было выявлено, что границей земельного участка является здание кафе, межевыми знаками являлись углы здания по <Адрес обезличен> Согласно сведений ЕГРН участок смещен на 4 м, выявлена реестровая ошибка геодезическим оборудование с погрешностью до 10 м. Поскольку данный земельный участок пересекается с другим земельным участком, ошибка была во всех трех земельных участках. Реестровая ошибка при формировании земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> выявлена при замере границ, смещение севернее на 4 метра.

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из положений Закона.

Так, согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

Согласно п.п.7 п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ необходимым документом для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, то межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В межевом плане указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведений о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков в отношении данного земельного участка органом регистрации прав будет принято решение в приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а далее и об отказе (ч. 25 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ)

Если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (п.13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921).

Признаком реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализируя и оценивая все исследованные доказательства в совокупности, суд считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> допущена реестровая ошибка в установлении характерных точек границ, поскольку имеется несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка. Наличие реестровой ошибки препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являются стены здания <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 341 кв.м. После камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или вследствие ошибки в координатах исходных пунктов. Ранее сведения о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> были внесены в государственный кадастр недвижимости <Дата обезличена>. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> внесен в государственный кадастр недвижимости ранее, чем участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, а именно - <Дата обезличена>.

Суд учитывает, что с указанного времени по этому адресу находилось здание кафе, право собственности на которое истцом оформлено с <Дата обезличена> года, то есть здание практически полностью занимало земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеющим в настоящее время наложение на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> правообладателем Безбородовым А.А. было оформлено с <Дата обезличена>. Спора о границах со смежным земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен> не имелось. В ходе разбирательства представитель Безбородова А.А. пояснила, что несогласие Безбородова А.А. с предлагаемым вариантом границ смежных земельных участков вызвано нахождением на его территории канализационного люка, что не позволяет ему установить дополнительный модульный павильон. Безбородов А.А. безуспешно предлагал Чигаевой Т.А. перенести указанный канализационный люк на ее территорию, а, получив отказ, стал возражать против удовлетворения иска о реестровой ошибке.

Относительно разрешения ходатайства представителя Безбородова А.А. о назначении по делу землеустроительной экспертизы суд принял решение об отказе, поскольку ответчиком не было представлено какого-либо заключения специалиста, опровергающего заключение кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО2, а также вследствие того, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, практически полностью занимает этот земельный участок, спора о границах здания у сторон с <Дата обезличена> года не имелось. Иных доказательств представители ответчика Безбородова А.А. не представили об отсутствии реестровой ошибки, а другие участники процесса об этом не возражали, и их интересы иском Чигаевой Т.А. не были затронуты.

Таким образом, суд считает, что реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН смещен севернее своего фактического местоположения. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении других земельных участков. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежат уточнению. Поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, ранее поставленные на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания. В ином порядке исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> невозможно. Допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> также подлежат уточнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чигаевой Т.А. к Безбородову А.А., администрации г.о.Чапаевск, ООО «Землеустроитель» об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом <Номер обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации модульного павильона.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, между аптекой «Вита» и домом <Номер обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации модульного павильона.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации здания аптеки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации здания аптеки.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации сооружения.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации сооружения.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации кафе.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации кафе, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной ООО «Межевики», а именно:

N	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

                                         Мотивированное Решение изготовлено

05 декабря 2017 года.