Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3504/2013 ~ М-3652/2013 от 13.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2013 года г.Сызрань

Судья Сызранского горсуда Самарской области Ашуркова А.П.

При секретаре Галкиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3504/13 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в размере аванса 50000 рублей, и штрафа в размере 100 000 рублей, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по ул. ХХХ г.Сызрани, согласно которого стороны обязались заключить в будущем основной договор, в качестве аванса истица передала ФИО2 50 000 рублей. Договор не был заключен, поскольку ответчиками не оформлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Согласно договора, в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением, а помимо убытков уклоняющая сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 100 000 рублей, что и просит взыскать истица с ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные выше.,

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что взяла у истицы аванс в размере 50 000 рублей, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не был заключен по вине риелтора, возвращать денежные средства не имеет возможности из-за материальных затруднений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО4 **.**.**** г. был заключен договор, согласно которого ФИО2, ФИО3 обязалась продать, а истица обязалась приобрести земельный участок с жилым домом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, т.е. стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости и истица ФИО1 передала ФИО2 аванс 50 000 рублей, однако впоследствии договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен между сторонами, поскольку ответчиками не оформлены необходимые документы для оформления сделки.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении является ли сумма задатка, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей задатком, в частности несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснений данных сторонами, в связи с тем, что сделка купли-продажи объекта недвижимости и не могла быть заключена между сторонами при отсутствии необходимых документов, то сумма аванса подлежит взысканию с ФИО2, поскольку именно она взяла указанную сумму и использовала ее по своему усмотрению.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома, а именно п.3.1, в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением, а помимо убытков уклоняющая сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 100 000 рублей, поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истицы штраф в размере 50 000 рублей, так как судом установлено, что от имени ответчика ФИО3 предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома подписан представителем ФИО4, однако в перечне ее полномочий отсутствуют полномочия по оформлению и подписанию договоров, соответственно обязанность на ответчика ФИО3 по уплате штрафа не может быть возложена, поскольку она не подписывала указанный договор и не давала доверенность на имя ФИО6 на его подписание, соответственно ответчица ФИО3 не брала на себя никаких обязательств и не может нести ответственности за их неисполнение.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истицы возврат госпошлины в размере 3200 рублей, пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.