Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2021 ~ М-406/2021 от 05.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-568/2021 по иску Нонина С. М. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области. Шмарову С. М. и Латыповой Г. Г. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Нонин обратился в суд с требованиями признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части расположения земельного участка площадью 30.00 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Нониным С. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 735кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах точек 1,2,3,4,5,1, согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером Печининой Е.В.

В судебном заседании истец Нонин и его представитель исковеы требования поддержали и пояснили суду, что Нонин С. М. являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 745 кв.м., на основании Свидетельства о праве собственности на землю рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ранее принадлежал ФИО1, у которого Нонин купил земельный участок и ему выдали в ДД.ММ.ГГГГ году свидетельство о праве собственности. Нонин обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок №. ДД.ММ.ГГГГбыл получен ответ Управления Росреестра по Самарской области где указано, что при проведении правовой экспертизы было установлено отсутствие в архиве межмуниципального отдела по городу Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области второго экземпляра Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия:№. Иные документы, подтверждающие возникновение прав у гр. Нонина СМ. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на государственную регистрацию права собственности, представлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ года Нонин обратился в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 735 кв.м., им было получено Постановление № « Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена». Было составлено Заключение кадастрового инженера ИП Печинина Е.В., где указано: Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составила 735 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат Характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков. Нонин с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СДТ, пользуется земельным участком открыто, границы не изменялись, заборы не переносились.

Ответчик Шмаров в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № ранее был оформлен на его супругу ФИО2. После ее смерти он принял наследство. Он подтверждает, что забор между земельными участками не переносился. Видимо кадастровый инженер допустил ошибку, его вины в этом нет. Его интересует каким образом и за чей счет будет исправлена данная ошибка.

Ответчик Латыпова суду пояснила, что она с исковыми требованиями согласна. ЕЕ отец Ожередов при жизни продал земельный участок в СДТ «АВИС» Нонину. Как оформлялись документы ей не известно. Она, как наследник, на земельный участок не претендует. Земельные участки были огорожены, споров с соседями никогда не было.

Представитель администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель ООО ТСН «Геосервис» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель С НТ «Вектор» в судебное заседание не прибыл, предоставив отзыв, в котором указал, что истец является членом СТД, задолженности по оплате членских- взносов не имеет.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изначально в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в пользование Ожередову, который в ДД.ММ.ГГГГ году уступил свои права истцу.

Истец Нонин был принят в члены СДТ, что подтверждается карточкой учета, предоставленной СНТ «Вектор».

Следовательно, земельный участок для садоводства истцу был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается и заключением правления СНТ «Вектор».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время право Нонина на земельный участок оспорено не было, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Внесудебному порядку регистрации права собственности препятствует отсутствие в архиве правоподтверждающих документов второго экземпляра свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Относительно требований истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка, которая явилась следствием неправильного определения координат характерных точек границы земельного участка при проведении межевания.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности Ворониной, по заявлению которой ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ г было проведено межевание и уточненные сведения о земельном участке были внесены в кадастр, что подтверждается материалами землеустроительного дела и выпиской из ЕГРН.

После смерти Ворониной наследство принял ее супруг – соответчик по делу Шмаров, что подтверждается сведениями, предоставленными временно исполняющим обязанности нотариуса Богатыревой.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 735 кв.м. было установлено, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и площадь наложен7ия составляет 30 кв.м.

Судом установлено, что спор между собственниками земельных участков отсутствует.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Принимая во внимание, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сложились на местности более пятнадцати лет назад, т.е. с моменты предоставления в пользование первоначальным собственникам не изменялись, суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая в настоящее время препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, подтверждающие конфигурацию земельного участка и местоположение его границы при его формировании и предоставлении в пользование истцу отсутствуют, однако поскольку суду предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие местоположение земельного участка, принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, в координатах точек 10,11,4,5,10.

Название точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 735 кв.м. следующих координатах характерных точек:

Назв. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Признать право собственности Нонина С. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 735 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19 июля 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>