Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-40038/2017 от 16.11.2017

Судья Гавловский В.А. дело № 33-38084/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2017 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Казакова Д.А.,

судей Кузьминой А.В, Кривцова А.С.,

по докладу судьи Кривцова А.С.,

при секретаре Марченко В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Слынько Л.И. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 сентября 2017 года, по гражданскому делу по иску Ковалева В.А. к Слынько Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибки, признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Ковалёв В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Слынько Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибки, признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что одноэтажный жилой дом № <...>, по ул. <...> принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Дом располагался на земельном участке площадью 952 кв.м. Постановлением администрации Октябрьского района г. Краснодара от 21.02.1994 г. № <...> «Об определении порядка пользования земельным участком по ул. <...>», был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому за ответчиком Слынько Л.И. был закреплен земельный участок 260 кв.м., а за всеми другими собственниками, в том числе и за Ковалевым В.А. был закреплен участок площадью 692 кв.м. 04.07.1994 г. администрация Центрального округа г. Краснодара вынесла распоряжение № <...> «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке Слынько Л.И.». Собственники общего имущества не давали своего согласия на закрепление отдельного участка за Слынько Л.И., что указывает на то, что участок был представлен ответчице с нарушением норм законодательства, регулирующих вопросы общей долевой собственности. В настоящее время участок Слынько Л.И. площадью 276 кв.м. поставлен на кадастровый учет. При этом одна из границ спорного земельного участка пересекает площадь жилого строения, доля в котором принадлежит истцу на праве собственности, это отражено в схеме земельного участка. Решением Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю в 2016 году истцу было отказано в постановке на кадастровый учёт смежного земельного участка площадью 676 кв.м. по той причине, что его граница пересекается с границей спорного земельного участка. В присвоении адреса смежному земельному участку площадью 676 кв.м. истцу было отказано письмом Департамента архитектуры и градостроительства от 19.08.2014 № <...>, так как на нём расположена часть строения, которое размещается, в том числе и на участке площадью 276 кв.м. (ввиду вышеуказанного пересечения границы). Таким образом, истец считает установленным факт пересечения здания жилого дома с одной из границ участка ответчика. Кроме этого, граница участка ответчика пересекается с границей земельного участка, площадью 676 кв.м., принадлежащего истцу и другим пользователям земельного участка на праве общей долевой собственности (что послужило основанием для отказа истцу в постановке на кадастровый учёт участка площадью 676 кв.м.).

Истец, уточнив исковые требования, просил суд с учетом положений главы 7 Закона о регистрации, предусматривающей исправление ошибок, и положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), вступившего в силу с 01.01.2017 г., разрешить вопрос, связанный с кадастровым учётом земельных участков и иных объектов недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; признать отсутствующим право <...> на вышеуказанный земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта вышеуказанный земельный участок; признать за <...> право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 сентября 2017 года исковые требования Ковалева В.А. удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Слынько Л.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, указывая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав Ковалёва В.А. и его представителя Лихопуд Ю.Н., третье лицо Ковалёву С.И., представителя Росреестра Крылова В.В., поддержавших доводы жалобы, Слынько Л.И., просившую решение суда отменить, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были допущены нарушения такого характера.

Из представленных материалов дела следует, что Ковалев В.А., К.К.К.К.. являются собственниками 1/5 доли квартиры с пристройками по адресу: <...> на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.03.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от 24.05.2004.

К.А.. и Слынько Л.И. являются сособственниками, жилого дома с пристройками по адресу: <...>, 1/7 доля принадлежит К.А.., и 2/7 доли домовладения принадлежат Слынько Л.И., на основании договора мены долей домовладения от 11 января 1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2000.

Ответчица Слынько Л.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 276 кв.м., по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008.

Чуркина Н.В. является собственником квартиры № 2, по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство от 04.04.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2006.

Полубояров А.В. является собственником квартиры № 3, по адресу: г. Краснодар, ул. Октябрьская 35, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <...> от 23.10.2016., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Краснодара от 21.02.1994 № <...> «Об определении порядка пользования земельным участком по ул. <...>», был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому за ответчиком Слынько Л.И. был закреплен земельный участок 260 кв.м., а за всеми другими собственниками, в том числе и за Ковалевым В.А. был закреплен участок площадью 692 кв.м.

Распоряжением администрации Центрального округа г. Краснодара № <...> от 04.07.1994 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке Слынько Л.И.» в собственность ответчице бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 276 кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома по <...>.

В 2007 году принадлежащий Слынько Л.И. земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому плану земельного участка от 12.12.2007 г. площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

На основании распоряжения № <...> от 04.07.1994 г., 21.07.2008 г. Слынько Л.И. зарегистрировала право собственности на принадлежащий ей земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Ковалевым В.А. требования, суд указал на наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым номером <...>.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 57 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.59, 60 ░░░ ░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ № <...> ░░ 04.07.1994 «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ № <...> ░░ 04.07.1994 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 276 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░