Решение по делу № 2-4014/2012 ~ М-3663/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-4014/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи                 Савельевой Е.В.

при секретаре                         Костылевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Анатолия Евгеньевича к мэрии г. Новосибирска о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества заключенной и признании права общей долевой собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л:

Потапов А.Е. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества заключенной и признании права общей долевой собственности на недвижимость, указав в обоснование требований следующее.

    31.05.2001г. между истцом и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи принадлежащих последней 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, улица 4..., дом ...

Истец передал ФИО1 за отчуждаемые доли жилого дома деньги в сумме 128 000 руб. В подтверждение заключенной сделки, ФИО1 была выдана расписка, оформленная в простой письменной форме, о получении ею 128 000 руб. в счет оплаты стоимости проданных ею 3/5 доли дома. Однако до юридического оформления перехода права собственности к покупателю Потапову А.Е. продавец ФИО1 умерла 12.06.2001г., что подтверждается свидетельством о смерти.

    После смерти ФИО1 истец вселился в дом, относился к нему как к своей собственности, проживает в нем, несет все расходы по его содержанию. Однако, на протяжении более 11 лет истец, в полном объеме исполнивший свои обязательства по сделке перед ФИО1, не может оформить свое право на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, которое никем не оспаривается, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество производится по заявлению обеих сторон.

    3/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, улица ..., дом ..., принадлежали ФИО1, и она вправе была распоряжаться ими, заключив с истцом сделку купли-продажи указанных долей жилого дома.

Сторонами при заключении вышеуказанной сделки купли-продажи соблюдены все требования, предъявляемые ГК РФ, к форме и содержанию договора продажи недвижимости. Указанную расписку можно рассматривать в качестве договора купли-продажи 3\5 долей в праве собственности на жилой дом.

В данном случае сделка между истцом и ФИО1 совершена в надлежащей форме, однако с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на доли в праве собственности на дом от ФИО1 к Потапову А.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области должны обратиться обе стороны договора. Однако, явка в указанное учреждение продавца невозможна в виду её смерти.

Поэтому истец просил признать заключенным договор купли-продажи 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, жилой площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица ..., дом ..., покупателем - Потаповым Анатолием Евгеньевичем с продавцом - ФИО1, признать за ним право собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, жилой площадью 72,3 кв.м., по адресу: ул...., дом ... в г.Новосибирске.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца – Хон Г.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

3-и лица - ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Потапова А.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежали на праве личной собственности 3/5 доли жилого дома бревенчатого /каркасно-засыпного, жилой площадью 72,3 кв.м., полезной площадью 84,6 кв.м., находящегося в г. Новосибирске на участке № ... в квартале № ...- на ул...., дом № ..., что подтверждается договором от 19.04.1974 года (л.д.4).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, от 09.10.2012г. о правовом режиме объекта недвижимого имущества (л.д.6), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.... в г. Новосибирске зарегистрирован за следующими лицами: за ФИО3 ( 2/5 доли) и ФИО1 ( 3/5 доли) (л.д.6).

Согласно паспорту домовладения, составленному Бюро технической инвентаризации 15.04.1988г., полезная площадь жилого дома ... по ул.... составляет 86,4 кв., жилая площадь - 72,3 кв.м., жилая площадь ФИО1 – 44 кв.м. (л.д.9).

В силу п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 были проданы принадлежащие ей на праве собственности 3/5 доли жилого дома №... по ул.... в г. Новосибирске Потапову А.Е. за 128 000 руб., что подтверждается распиской от 31.05.2001 года (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.5), ФИО1 умерла 12.06.2001года.

В силу п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается не заключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи 3/5 доли спорного жилого дома в письменной форме путем составления расписки, в которой указаны предмет договора и цена недвижимого имущества.

При заключении сделки купли-продажи 3\5 доли жилого дома №... по ул.... в г. Новосибирске были соблюдены все требования, предъявляемые к форме и содержанию договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о признании заключенным договора купли-продажи 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, жилой площадью 72,3 кв.м., расположенный по ул...., д...., между покупателем Потаповым Анатолием Евгеньевичем и продавцом ФИО1, и о признании за Потаповым А.Е. права собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапова А.Е. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 3/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №..., жилой площадью 72.3 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ул. ..., между Потаповым Анатолием Евгеньевичем и ФИО1.

Признать за Потаповым Анатолием Евгеньевичем право собственности на 3/5 доли в праве обшей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № ..., жилой площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ул. ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

.

.

.

.