Решение от 20.05.2020 по делу № 33-10425/2020 от 24.03.2020

Судья Панферова Д.А.                                                   Дело № 33-10425/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                        20 мая 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей                                  Матеты А.И., Терещенко А.А.,

при помощнике судьи      Рыковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Сорокина Юрия Николаевича к ООО «Территория Комфорта-Клязьма» об устранении угрозы безопасности жизни и здоровью граждан при использовании балкона, обязании принять меры для предотвращения обрушивания снега и льда путем сооружения защитной конструкции балкона и реконструкции края кровли,

по апелляционной жалобе Сорокина Юрия Николаевича на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Терещенко А.А.,

                                        установила:

Истец Сорокин Ю.Н. обратился в Химкинский городской суд с иском к ООО «Территория Комфорта-Клязьма» об устранении угрозы безопасности жизни и здоровью граждан при использовании балкона, обязании принять меры для предотвращения обрушивания снега и льда путем сооружения защитной конструкции балкона и реконструкции края кровли.

Пояснил, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты>. В принадлежащей истцу квартире имеется балкон площадью 22,8 кв.м., над которым нависает край кровли многоквартирного дома, который обслуживает ООО Территория Комфорта-Клязьма».

Истец просил суд обязать ООО Территория Комфорта-Клязьма» принять меры для предотвращения обрушивания снега и льда путем сооружения защитной конструкции балкона и реконструкции края кровли, полагая, что ответчик ненадлежащим образом обслуживает общее имущество многоквартирного дома.

В судебное заседание истец не явился, извещался.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом.

Суд своим решением, требования Сорокина Ю.Н. оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Сорокин Ю.Н. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дала, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения Химскинского городского суда.

Из материалов дела усматривается, что Сорокин Ю.Н. является собственником квартиры №5 по адресу <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2018г.

Из материалов дела также следует, что ООО «Территория Комфорта- Клязьма» осуществляет управление данным многоквартирным домом, что стороной ответчика не оспаривается.

Из технического описания квартиры №5 по состоянию на 29.07.2019г. следует, что площадь балкона составляет 23,2 кв.м.

Между ответчиком и ИП Камоловым М.Б. заключен договор №2-1/19 от 28.12.2018г., согласно условиям которого в объем работ исполнителя входит работы по очистке кровель от снега и наледи в том числе дома №3 по адресу <данные изъяты> срок выполнения работ с момента подписания до 30 апреля 2019 года.

31 января 2019 года между ответчиком и ООО «Айпетри» заключен договор подряда №31/01 С на выполнение работ по очистке кровель от снега льда на срок с 31.01.2019г. по 31 декабря 2019г., в том числе дома <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>

Из представленных стороной ответчика копий заявок в управляющую компанию от Сорокина Ю.Н. не усматривается, что истец обращался с заявками по вопросу падения снега или угрозе его жизни и здоровью ввиду нависания кровли крыши над балконом.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СЭР-КЛИН».

Из заключения экспертов ООО «СЭР-КЛИН» от 11 октября 2019 года следует, что обустройство кровли жилого дома по адресу Московская область, г. Химки, кв-л Клязьма, Набережный проезд №3 в зоне балкона квартиры №5 соответствует действующим строительно-нормативным требованиям, на кровле жилого дома имеются трубчатые снегозадержатели, установленные в два ряда, которые соответствуют строительным нормам и правилам.

В связи с тем, что обустройство кровли соответствует строительнонормативным требованиям и выполнено с условием максимальной защиты жильцов от падения снеговых масс, проведение работ по обустройству не требуется.

Полное предотвращение падения снега на балкон квартиры № 5 невозможно, для минимизации рекомендуется выполнить устройство защитного козырька из стальной профильной трубы с натянутой мелкоячеистовой сеткой - рабицей, данную конструкцию следует закрепить на торцевой стене жилого дома над балконом, для выполнения указанных работ требуется разработка проектной документации, требующей согласования.

Суд обоснованно согласился с выводами экспертов ООО «СЭР-КЛИН» и эксперта Рассказова Г.А. признав их объективными, обоснованными и достоверными, заключение экспертов содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, полностью согласуется с материалам дела, ответы на все поставленные перед экспертами вопросы даны в пределах их полномочий и компетенции.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что права и охраняемые законом интересы истца не нарушены, также стороной истца не представлено доказательств проведения общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты> о принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

При таких обстоятельства судебная коллегия находит решение Щелковского городского суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                   определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░

░░░