Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2014 от 29.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Киселева К.И.

при секретаре:             Макаркиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матющенко П.С. к Беляевой О.Н., Багирян Р.Г. о взыскании задатка, возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Матющенко П.С. с учетом уточнения исковых требований (л.д.63), обратился в суд с иском к ответчицам о взыскании убытков, выразившихся в несении расходов на найм жилого помещения в сумме <данные изъяты> двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> а также судебных издержек.

В обоснование требований сослался на то, что заключил с указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, внес задаток в размере <данные изъяты>

Впоследствии ответчицы уклонились от заключения основного договора. Задаток в сумме <данные изъяты> не возвращен. 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру продана третьему лицу - Ж.А.В.

Представитель Багирян Р.Г. Береснева О.А. сочла предъявленные к ее доверительнице требования не основанными законе, просила отказать в соответствующей части иска.

Беляева О.Н. на разбирательство дела не явилась, возражений на иск не представила, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Желудков А.В. в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

По правилам, установленным ст.ст.309-310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К числу способов защиты права отнесено присуждение к исполнению обязательства в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского Кодекса РФ).

В силу п.1 ч.1 ст.ст.8, 9 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статьи 429 Гражданского Кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1, 2 ст.380 Гражданского Кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Матющенко П.С. и ответчицами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> (принадлежавшей в равных долях последним), истцом внесен задаток в размере <данные изъяты>

Вместе с тем вопрос о заключении основного договора впоследствии положительно разрешен не был, задаток в сумме <данные изъяты> полученный Беляевой О.Н. истцу не был возвращен.

Достоверное установление при разбирательстве дела нарушения Беляевой О.Н. принятых по предварительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ обязательств является безусловным основанием для констатации обоснованности доводов иска о необходимости взыскания с данной ответчицы в соответствии правилами ст.245, ч.2 ст.380 ГК РФ двойной суммы задатка в размере <данные изъяты>

Что касается доводов уточненного иска о наличии предпосылок для взыскания денежных средств с Багирян Р.Г., то они отклоняются судом как необоснованные.

Действительно, положения пункта 3 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ устанавливают личную ответственность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, как по сделкам, которые они вправе совершать самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей, попечителя (п. 2 ст. 26 ГК РФ), так и по сделкам, совершенным ими с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителя либо без такого согласия, но с последующим письменным одобрением сделки этими лицами (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Материалами дела достоверно подтверждено, что оформление предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ а также соглашения о задатке осуществлено обеими ответчицами в письменной форме, то есть действия Багирян Р.Г. одобрено её законным представителем - матерью Беляевой О.Н. (л.д.9-10).

Однако, по смыслу ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, применение положений данной статьи о возложении обязанности по возврату двойной суммы задатка допустимо лишь при наличии двух условий – реального получения непосредственно второй стороной сделки соответствующих денежных средств, а также установления факта безосновательного уклонения этого лица от заключения основного договора в оговоренный предварительной сделкой срок.

Как усматривается из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере <данные изъяты> от истца Матющенко П.С. был получен непосредственно Беляевой О.Н. При этом как следует из буквального толкования содержания отмеченного документа, эти деньги принимались отмеченным лицом именно в счет исполнения именно её обязательств по предварительному договору. Сведений о том, что задаток принят Беляевой О.Н. как законным представителем дочери Багирян Р.Г., в расписке не имеется. Проставленная Багирян Р.Г. подпись в расписке, наряду с подписью не являвшегося стороной предварительного договора И.А.В. в отсутствие исчерпывающей конкретизации в расписке сведений о получении задатка в счет исполнения обязательств по оформлению сделки по отчуждению принадлежащей Багирян Р.Г. доли в праве собственности на объект недвижимости, не свидетельствует об обоснованности предъявленных к ней исковых требований.

Также в настоящем решении отмечается, что в оговоренный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок – до ДД.ММ.ГГГГ Багирян Р.Г. не имела возможности оформить основной договор купли-продажи, поскольку достигла совершеннолетия, и, соответственно, гражданской дееспособности, лишь ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в сложившейся ситуации в принципе не представляется возможным говорить о том, что Багирян Р.Г. является ответственной за обстоятельства непринятия мер, направленных на оформление основной сделки.

С учетом установленных по делу обстоятельств судом признается состоятельным указание истца на объективную необходимость взыскания с Беляевой О.Н. в порядке ст.395 ГК РФ процентов исходя из 9,5% годовых (ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от 29 октября 2009г. по состоянию на дату предъявления иска – ДД.ММ.ГГГГ., л.д.4) на указанную выше сумму – <данные изъяты>. – начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реального исполнения данного судебного решения.

При изложенных обстоятельствах, в порядке ст.15, ст.393 ГК РФ, с Беляевой О.Н. в пользу Матющенко П.С. взыскиваются также и понесенные им реально убытки на найм иного жилого помещения в общей сумме <данные изъяты>. (л.д.11), поскольку возникновение таких убытков напрямую связано с недобросовестным поведением ответчицы в аспекте исполнения обязательств по предварительному соглашению, суть которого сводилась к оформлению прав истца на жилое помещения для его последующего использования.

В порядке ст. 98 ГПК с Беляевой О.Н. в пользу Матющенко П.С. взыскивается <данные изъяты> в возврат оплаченной при подаче иска госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9,5% ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2014░.

             ░░░░░ ░.░.░░░░░░░