Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2021 ~ М-262/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-472/2021

(24RS0057-01-2021-000830-82)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 17 августа 2021 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием прокурора Вундер Н.Г. (по поручению), истца Никитина Т.С., действующей от своего имени и в интересах третьего лица Бирюкова Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Низких А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Ений В.А., третьего лица Ений А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Т.С. к Ений В.А. о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим права проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитина Т.С. обратилась с иском к ответчику Ений В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, признании Ений В.А. утратившим право проживания в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. После смерти супруга открылось наследство в виде дома расположенного по адресу: <адрес> квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Решением Шарыповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец признана собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась в МФЦ г.Шарыпово для оформления спорной квартиры в собственность, однако ей было отказано в связи с тем, что квартира принадлежит ответчику Ений В.А., где последний зарегистрирован и проживает с семьей. Вышеуказанная квартира была получена ФИО4 в собственность по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов <адрес> и УЖКХ в лице ФИО12, после пожара по месту жительства семьи Никитин в 1993г году. Семья состояла из трех человек ФИО4 (муж), истец Никитина Т.С. (жена) и Бирюкова Е.А. (дочь). Истец полагает, что поскольку имущество в виде спорной квартиры приобретено ФИО4 в период брака с истцом, данное имущество является общим имуществом супругов Никитин, в связи с чем сделка между ФИО4 и Ений В.А. недействительная, поскольку истец не давала согласие на продажу квартиры.

При рассмотрении дела истец Никитина Т.С. уточнила исковые требования, просила признать сделку по договору купли-продажи квартиры заключенную между ФИО4 и Ений В.А. недействительной, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать Ений В.А. утратившим право проживания жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Определением Шарыповского городского суда от 24 мая 2021 года к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Ений А.Ф., Ений А.В..

Определением Шарыповского городского суда от 20 июля 2021 года к делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена Бирюкова Е.А. (Никитин) Е.А.

Истец Никитина Т.С. действующей от своего имени и в интересах третьего лица Бирюкова Е.А. (Никитин) Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснив, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 и членам его семьи: истцу и дочери Бирюкова Е.А. (Никитин) Е.А., в период брака между истцом и ФИО4, в связи, с чем является совместно нажитым имуществом. Согласие на продажу квартиры истец не давала, в связи, с чем сделка по продаже квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной.

Ответчик Ений В.А. исковые требования не признал. Пояснил, что квартиру купил через риэлтора у ФИО4, который проживал один. Квартира была в плохом состоянии. В 2012 г. Никитина Т.С. приходила к ним домой и требовала у жены договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Низких А.В. (по доверенности) возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым в счет исполнения обязательств Ений В.А. уплатил оговоренную стоимость в полном объеме по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру у продавца возникло по безвозмездной сделке, в порядке приватизации, в связи, с чем квартира являлась личной собственностью ФИО13. Решением Черненковского районного народного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, брак, зарегистрированный между ФИО14 и Никитина Т.С. в Ачинском бюро ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, расторгнут. На момент заключения договора купли -продажи, брак был уже расторгнут (более 16 лет назад), в связи с чем срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры пропущен.

Третье лицо Ений А.Ф. в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснила, что в 2012 году в спорную квартиру приходила Никитина Т.С. и просила ей дать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, для лишения ФИО4 доли в квартире, которую она получила по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

Третье лицо Ений В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Ений В.А., с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) брак, расторгаемый в суде прекращается со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 169 СК РФ нормы статьи 25 настоящего Кодекса, устанавливающей момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после 1 мая 1996 года.

Брак, расторгнутый в судебном порядке до 1 мая 1996 года, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о заключении брака II-БА № от 28.08.2018г (повторное) ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Никитин.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, отцом указан -ФИО4, матерью - Никитина Т.С..

Решением Шарыповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Брак, зарегистрированный между ФИО4 и Никитина Т.С. в Ачинском бюро ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ а/з № расторгнуть. При выдаче свидетельства о расторжении брака взыскать госпошлину в доход государства с ФИО4-100 рублей, с Никитина Т.С. 100 рублей.

Решение вступило в законную силу 29.07.1988 года.

Из ответа Ачинского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ по Ачинскому территориальному отделу агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края в отношении ФИО4 и Никитина Т.С. отметка о расторжении брака отсутствует.

Учитывая положения действующего законодательства, брак между Никитина Т.С. и ФИО4 не прекращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная правовая норма содержится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Согласно договора ( Дубликат от 02.12.2020г.) на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УЖКХ в лице начальника ФИО12 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей пл.54,0 кв.м., жилой 30,1 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, количество членов семьи - один.

Из п.2 Договора следует, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи- один.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов № 164 25 октября 1995г.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, спорная квартира была предоставлена ФИО4 одному, в связи с чем доводы истца о предоставлении данного жилого помещения в том числе ей и дочери Бирюкова Е.А. (Никитин) Е.А. не нашли своего подтверждения.

Учитывая, что спорная квартира приобретена в собственность ФИО4 в период брака по безвозмездной сделке (в порядке приватизации), указанное имущество не является совместной собственностью супругов Никитин, следовательно, согласие Никитина Т.С. на продажу спорной квартиры не требовалось.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а Ений В.А. купил квартиру, по адресу: <адрес>.

Из п.2 Договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ под № и в Шарыповском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле №.

Согласно п.5 Договора в соответствии со ст.558 ГК РФ на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит продавец: ФИО4, который по согласию сторон гарантирует сняться с регистрационного учета из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 Договора супруга покупателя не возражает против приобретения указанной квартиры, что подтверждается согласием супруги от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО15 нотариусом Шарыповского нотариального округа в реестре за №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2004 года следует, что Ений В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой 30,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор содержит все существенные условия необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, исполнен сторонами, зарегистрирован в надлежащем порядке.

Учитывая, что спорное жилое помещение не являлось общим имуществом супругов Никитин, довод истца Никитина Т.С. о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, в виду отсутствия ее согласия, на продажу квартиры, не основан на законе, в связи, с чем исковые требования о признании сделки купли-продажи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Ений В.А. является законным владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на это же жилое помещение за Никитина Т.С., а также признания Ений В.А. утратившим право проживания в данном жилом помещении.

Иных достоверных и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено, как не представлено и доказательств, того, что Ений В.А. знал или заведомо должен был знать о несогласии Никитина Т.С. на совершение данной сделки.

Решением Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> снят с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги ООО «ДРЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Ений В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ений А.В. с 19.11.2010г. по настоящее время, Ений А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № № от 13.09.2018г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Балахтинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края составлена запись акта о смерти №.

Рассматривая ходатайство стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В данном случае договор купли-продажи квартиры является оспоримой сделкой.

В силу п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из пояснений истца Никитина Т.С. следует, что о продаже квартиры Ений В.А. она узнала в конце декабря 2019 г., при рассмотрении спора по наследству в Шарыповском районном суде.

Решением Шарыповского районного суда Красноярского края 16 декабря 2019 года постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости имущества - жилой дом и земельный участок - в силу приобретательной давности отказать. Исковые требования Никитина Т.С. удовлетворить частично. Определить долю Никитина Т.С. в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, в размере ? доли; в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> размере ? доли. Признать Никитина Т.С. принявшей наследство, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде:- ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство; ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Признать за Никитина Т.С. право собственности на объекты недвижимого имущества:- земельный участок, кадастровый №, площадью 2800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство; на жилой дом, кадастровый №, площадью 24,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. В удовлетворении оставшейся части исковых требований Никитина Т.С. отказать. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление Никитина Т.С. поступило в суд 22.03.2021г., за истечением срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной.

Кроме того, как следует из пояснений стороны ответчика, Никитина Т.С. в 2012г. приходила к ним в спорное жилое помещение и просила договор купли-продажи квартиры, следовательно, с указанного периода истец знала или должна была узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Каких либо допустимых доказательств в опровержение данных доводов истцом не представлено.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в том числе и за пропуском срока исковой давности, предусмотренный пунктом 2 ст.181 ГК РФ, для признания оспоримой сделки недействительной.

Доводы Никитина Т.С. как представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Бирюкова Е.А. (Никитин) Е.А. о том, что последняя, являясь дочерью ФИО4, относится к наследникам первой очереди и имеет право на спорное жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные требования не заявлялись и не были предметом рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никитина Т.С. к Ений В.А. о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим права проживания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2021 года.