Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8653/2016 ~ М-8507/2016 от 31.08.2016

     Дело №2-8653/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Текс-П» подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Согласно пункту 1.2. указанного договора результатом участия истца в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, является приобретение права собственности на <адрес>, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора ответчик обязан предоставить истцу документы для оформления права собственности на квартиру, при условии оплаты ему истцом всех причитающихся по договору платежей. Обязательства по оплате по договору ею полностью выполнены. 1ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась судом извещалась.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» - в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменное заявление о признании иска в полном объеме (л. д.13-15).

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «Текс-П» заключен договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно пункту 1.2. указанного договора результатом участия истца в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, является приобретение права собственности на <адрес>, расположенную на 8 этаже общей площадью: 56,36 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора ответчик обязан предоставить истцу документы для оформления права собственности на квартиру, при условии оплаты ему истцом всех причитающихся по договору платежей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что, актом (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 55,2 кв.м. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.8).

Анализируя изложенное, принимая во внимание призвание иска ответчиком, а также учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                     Н.<адрес>