Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2010 ~ М-1812/2010 от 07.10.2010

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2010г.         г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

с участием адвоката ФИО4

при секретаре Нурулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

                                                             Установил:

    По свидетельству о государственной регистрации права, выданному 26 января 2009г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном Изобильненского района Ставропольского края, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В суд обратился ФИО11 с иском к ФИО3 о признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО3, пояснив в судебном заседании, что в 1991г. администрация с.Подлужного ему и ФИО2, каждому, предоставила по 15 соток земли по <адрес> и решением сельсовета выдала разрешение на строительство двухквартирного жилого дома по типовому проекту усадебного типа. Он вместе с ФИО2 получил в архитектуре проект на строительство двухквартирного жилого дома, схему и построил вместе с ФИО2 этот жилой дом, который оказался стоящим общей разделительной стеной квартир на межевой границе принадлежащего каждому земельного участка. Позже администрация с.Подлужного переименовала <адрес>, и присвоила номера: земельному участку ФИО2- ул.<адрес>,17, ему - ул.<адрес>,19. Потом узнал, что ФИО2 продал свою часть дома ФИО3, а в июне 2010г. стало известно, что за ФИО3 признано право собственности на целое домовладение, включая и его 1\2 часть дома, как проданное ФИО2 Так как домовладение было построено по типу двухквартирного жилого дома, но он не зарегистрировал за собой право собственности до настоящего времени на принадлежащую ему 1\2 долю, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №2 по ул.<адрес>,17, то есть по адресу, который в настоящее время администрация с.Подлужного присвоила принадлежащей ему 1\2 части построенного двухквартирного жилого дома. По типовому договору в 1992г. дом был возведен, но построен в меньшей площади, чем по проекту архитектуры. В настоящее время он получил в БТИ технический паспорт на квартиру №2 по ул.<адрес>,17. Просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права за ФИО3 на жилой дом по ул.<адрес>,17, так как целое домовладение ей не продавалось фактически. Просит суд внести изменения в договор купли-продажи дома между ФИО2 и ФИО3 в части объекта продажи и указать фактически приобретенный жилой объект в виде квартиры №1 по ул.<адрес>,17.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала и пояснила, что в 2008г. она купила у ФИО2 пол дома по ул.<адрес>,17, то есть часть дома, который расположен внутренней разделительной стеной на межевой границе с земельным участком ФИО1 Дом состоит из двух отдельных жилых помещений под общей крышей и общей внутренней стеной, и вторая половина этого дома принадлежит ФИО11, который строил вместе с ФИО2 этот дом. При оформлении ФИО2 купли-продажи, специалист БТИ произвел замеры продаваемой им части дома, она указала, что продается часть дома, однако технический паспорт БТИ выдало на целое домовладение, как принадлежащее ФИО2, в том числе с 1\2 долей принадлежащей ФИО11 Документы БТИ она не стала изменять, и поэтому договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права было оформлено на целое домовладение - по техническому паспорту БТИ. Теперь она получила в БТИ технический паспорт на квартиру №1 по ул.<адрес>,17 по наименованию, присвоенному в настоящее время администрацией с.Подлужное фактически принадлежащей ей квартире. Подтверждает, что ФИО11 строил этот дом вместе с ФИО2, как двухквартирный жилой дом усадебного типа, имеется архитектурный проект и типовой договор на возведение дома. Не возражает против искового требования и о признании за ФИО1 права собственности на принадлежащую ему квартиру №2 по ул.<адрес>,17.

     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

     Третье лицо - представитель администрации Подлужненского сельсовета Изобильненского района по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что решением исполкома Изобильненского райсовета от 1991г. было разрешено строительство двухквартирного жилого дома по <адрес> в с.Подлужном - ФИО11 и ФИО7. Но построен был этот двухквартирный жилой дом усадебного типа на <адрес> ФИО1 и ФИО2. В последующем, по постановлению главы с.Подлужного наименование <адрес>, и адресом этого двухквартирного жилого дома считался адрес: с.Подлужное, ул.<адрес>,17. Фактически, этот двухквартирный жилой дом имеет общую несущую стену, расположен на двух самостоятельных земельных участках по 15 соток, имеющих отдельный вход и выход, и индивидуальные адреса: ул.<адрес>,17 - у ФИО2 и ул.<адрес>,19 у ФИО1 Так как дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, дом нельзя зарегистрировать в долевую собственность. Продажа всего дома ФИО2 ФИО3, как по ул.<адрес>,17, произошла ошибочно, по представленной в БТИ справки из администрации сельсовета, так как дом, стоящий на двух самостоятельных земельных участках нельзя зарегистрировать в долевую собственность. ФИО3 не имела права приобретать в собственность целое домовладение, как не принадлежащее ФИО2. В настоящее время, при обращении ФИО1 в суд, администрация с.Подлужного упорядочила адреса принадлежащих ФИО11 и ФИО3 по 1\2 части жилого дома, присвоила каждому земельному участку и частей дома, фактически статус квартиры. Адресом земельного участка и квартиры, принадлежащей ФИО11 является: ул.<адрес>,17 кв.2, а адресом ФИО3 является: ул.<адрес>,17 кв.1 в с.Подлужном. Двухквартирный жилой дом был построен совместно ФИО1 и ФИО2 по проекту, сдан по типовому договору, но с нарушениями - на меже общей стеной, меньшей площадью, чем предусмотрено по проекту. Но администрация не возражает против признания за ФИО1 права собственности на построенную им квартиру для себя, с разрешения сельсовета на предоставленном земельном участке.

     Третье лицо - представитель Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО8 в судебном заседании по иску полагается на решение суда, пояснив, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации прав на жилой дом по ул.<адрес>,17 за ФИО3 Государственная регистрация прав на образованные квартиры в результате разделения жилого дома, самостоятельно не возможно, без решения суда о признании права на квартиру.

      Третье лицо - представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что при выходе техника для составления технического паспорта по заявке, ФИО2 была показана принадлежащая ему 1\2 часть жилого дома по ул.<адрес>,17. Но технический паспорт был выдан на целое домовладение, так как из администрации с.Подлужного была дана справка о принадлежности ФИО2 целого жилого дома. При сравнении технического паспорта ФИО3 ответчицы с поэтажным планом, обнаруживается, что ее квартира имеет общую стену с соседней, имеются разные входы в квартиры. Замеры произведены и указаны всего дома, который находится под одной крышей, но разделен общей стеной на разные квартиры и имеет два разных входа.

     Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследуя материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В судебном заседании показаниями истца, ответчика, третьего лица - администрации с.Подлужного установлено, что домовладение по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном было построено двумя созастройщиками ФИО2 и ФИО1 по типу двухквартирного жилого дома с общей несущей стеной, имеющими отдельный вход и выход, на двух самостоятельных земельных участках.

     Показаниями представителя третьего лица - БТИ установлено, что составление технического паспорта одному лицу ФИО2 на целое домовладение выполнено без учета того, что ФИО2 не принадлежит вторая половина дома <адрес> в <адрес>.

    Представитель администрации с.Подлужного подтвердила в судебном заседании, что продажа ФИО2 целого домовладения ФИО3 стала ошибочной, вследствие не принадлежности ему целого домовладения, и присвоении ранее жилому дому, расположенному на двух самостоятельных земельных участках единого адреса- ул.<адрес>17, без учета наличия у ФИО1 другого адреса: ул.<адрес>,19.        

    Суд установил, что указание в договоре купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 о продаже целого жилого дома по ул.<адрес>,17 и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на целый жилой дом по ул.<адрес>,17, является неверным, вследствие допущенных ошибок технических оформлений в документации на жилой объект недвижимости.

      Так, по свидетельству о государственной регистрации права - ФИО11 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: с.Подлужное, ул. <адрес>,19.

        По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 - ФИО3 купила жилой дом со служебными и надворными постройками и земельный участок по ул.<адрес>,17.

       Постановлением администрации Подлужненского сельсовета Изобильненского района №146 от 1 ноября 2010г. «Об изменении адреса земельным участкам по улице <адрес> в селе Подлужном» изменены ранее присвоенные адреса:

- земельному участку площадью 1500 кв.м. по ул.<адрес>,19 в с.Подлужном, владельцем которого является ФИО13 присвоен адрес земельного участка: с.Подлужное, ул.<адрес>,17 кв.2;

- земельному участку площадью 1500 кв.м. по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном, владельцем которого является ФИО14., присвоен адрес земельного участка: с.Подлужное, ул.<адрес>,17 кв.1;

- адресом жилого дома усадебного типа, владельцами которого являются ФИО11 и ФИО3 считать: с. Подлужное, ул. <адрес>, 17.

В соответствие с техническим и кадастровым паспортами помещения, составленными на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП БТИ, инвентарный номер № - технический паспорт выдан на квартиру №2 с земельным участком по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном.

В соответствие с техническим и кадастровым паспортами помещения, составленными на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП БТИ, инвентарный номер № - технический паспорт выдан на квартиру №1 с земельным участком по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном.

Следовательно, при изменении адресов земельных участков, на которых расположен жилой дом усадебного типа, владельцами которого являются в равных долях ФИО11 и ФИО3, и каждому принадлежит в этом доме отдельная квартира, имеются основания внести изменения в договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 целого жилого дома по ул.<адрес>,17, в части указания фактического объекта продажи по договору - квартиры №1 по ул.<адрес>,17.

    При внесении изменений в договор купли-продажи, и несоответствия фактической принадлежности целого жилого дома ФИО3, и на купленный объект недвижимости, следует признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3

Согласно ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Решением исполкома Изобильненского райсовета народных депутатов №439/20 от 25 ноября 1991г. «О разрешении строительства двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>» - ФИО11 и ФИО7 разрешено строительство двухквартирного жилого дома по индивидуальному проекту, согласованному с райархитектором на земельном участке площадью 3 000 кв.м. на <адрес>.

Согласно план-схемы и представленному в судебное заседание истцом проекту, а также Типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ - жилой двухквартирный дом по <адрес> возведен, как установлено в судебном заседаниями ФИО1 и созастройщиком ФИО2.

При установленных обстоятельствах по делу личного строительства ФИО1 в 1992г. жилого двухквартирного дома по <адрес>, переименовании <адрес>, при изменении адреса земельных участков и при техническом присвоении статуса квартир в жилом доме, принадлежность ФИО11 квартиры №2 по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном на праве собственности, нашла свое подтверждение в судебном заседании.

Исковое требование является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд

                                                          Решил:

Исковое требование удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи недвижимости заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома со служебными и надворными постройками по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном Изобильненского района: указать, что «продавец» продал, а «покупатель» купил квартиру №1 по ул<адрес>,17 в с.Подлужном.

Признать недействительной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном Изобильненского района.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 по ул.<адрес>,17 в с.Подлужном Изобильненского района.

Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.

Судья                                                                                                                  Л.А.Созарукова