Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2016 ~ М-3949/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 сентября 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прохорова В.В. к ЗАО СПП «Спецстрой», ПК ГСК №129 о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ

    Прохоров В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение – гараж №, общей площадью 20,4 кв.м. расположенный на 3 этаже, по <адрес>, ГСК-129 ссылаясь на следующее.

    23 июня 2004г. между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» был заключен договор №25 «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>» предметом которого явилось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного паркинга в виде гаража под строительным №, общей площадью 19,02 кв.м., расположенный на 3 этаже. Стоимость долевого участия составила 247260 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №10764 от 23.06.2004г. Многоэтажный гараж-паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом, гараж поставлен на кадастровый учет. Согласно акта приема-передачи от 31 мая 2016 года ПК ГСК №129 передал гараж истцу. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности получил отказ, поскольку ЗАО СПП «Спецстрой» не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области необходимые для регистрации документы.

    В судебном заседании представитель истца Романов К.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что ГСК введен в эксплуатацию, истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Супруга истца не возражает против оформления гаража на истца.

    В судебное заседание ответчик ЗАО СПП «Спецстрой» не явился, извещался надлежащим образом.

    В судебное заседание ответчик ПК ГСК №129 не явился, предоставил отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-11 договор №25 от 23.06.2004г. «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>», л.д.12-13 платежное поручение №10764 от 23.06.2004г., л.д.14 акт приема-передачи гаража от 31.05.2016г., л.д.15 справка ГСК-129 от 31.05.2016г., л.д.16-20 технический паспорт на гараж, л.д.21-22 кадастровый паспорт, л.д.23-26 сообщение об отказе в государственной регистрации, л.д.32 свидетельство о заключении брака истца от 23.04.1999г., л.д.33 ходадайство <данные изъяты>. не возражающей против признания права собственности за мужем, л.д.34 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.38-39 план распределения площадей многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, л.д.40-42 Постановление Главы города Самара от 27.11.2000 №1011 О предоставлении ГСК №129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, л.д.43 Постановление Главы города Самара от 31.12.2003г. №1750 об утверждении акта государственной приемочной комиссии, л.д.44-47 акт государственной приемочной комиссии от 06.10.2003г., л.д.48-57 выписка из ЕГРЮЛ на ПК ГСК-129, л.д.58-69 выписка из ЕГРЮЛ на ЗАО СПП «Спецстрой», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Самара №1011 от 27.11.2000г. «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» ГСК № 129 был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга. На основании Постановления № 1750 Главы г.Самара от 31.12.2003г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от 06.10.2003г. ГСК №129 был введен в эксплуатацию.

23 июня 2004г. между Прохоровым В.В. и ЗАО СПП «Спецстрой» был заключен договор №25 «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>» предметом которого явилось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного паркинга в виде гаража под строительным №, общей площадью 19,02 кв.м., расположенный на 3 этаже. Стоимость долевого участия составила 247260 рублей, оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением №10764 от 23.06.2004г. Многоэтажный гараж-паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом. Согласно акта приема-передачи от 31 мая 2016 года ПК ГСК №129 передал гараж истцу.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Истец выразил желание надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, для чего обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в Управление Росреестра по Самарской области, однако 13.07.2016г. получил отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с платежным поручением №10764 от 23.06.2004г. истец оплатил ЗАО СПП «Спецстрой» стоимость гаража, которая составила 247 260 руб., гараж №2 передан истцу.

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п.1 ст.160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены. Отсутствие регистрации права собственности за ЗАО СПП «Спецстрой» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК № 129, ЗАО «СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел» на основании договора простого товарищества от 21.03.2002г., заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом №129 и ООО «Мотел».

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением главы города Самары № 1750 от 31.12.2003г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 06.10.2003г., ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по улице Владимирской, 51 в Железнодорожном районе г.Самары. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Прохоровым В.В. право собственности на помещение – гараж №, общей площадью 20,4 кв.м., на 3 этаже, расположенное по <адрес>, ГСК-129.

    Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

     СУДЬЯ                                Бойко Л.А.