Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5973/2012 ~ М-6177/2012 от 30.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5973/12 по иску ЕОА к Администрации г.о.Самара, третьи лица ООО «***», ТСЖ «***» Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ЕОА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата по договору №... о долевом участие в строительстве жилого комплекса по адрес, ООО «***» в лице директора ИГГ на возмездной основе приобрело у ООО «***» право требования доли в строительстве жилого дома на пересечении ул адрес. дата по договору №... о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес ИГГ передала на возмездной основе свое право требования доли в строительстве жилого комплекса ЕНА, которая в свою очередь по договору №... от дата «о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес» передала на возмездной основе свое право требования доли ЕОА. На данный момент дому присвоен письмом Администрации Октябрьского района г.Самары от дата исх. №... адрес : адрес и у ЕОА возникло право на долевое участие в строительстве 16 этажного жилого дома по данному адресу с последующим выделением дольщику однокомнатной квартиры на *** этаже *** секции (строительный №...) общей (проектной) площадью *** кв.м ( без учета площадей балкона ), жилая площадь *** кв.м., помимо этого площадь балкона (проектная) составляет *** кв.м. В дальнейшем квартире присвоен порядковый №.... В соответствии с протоколом согласования цены стоимость данной квартиры составляет *** рублей. Факт выполнения своих финансовых обязательств ООО «***» перед ООО «***» подтверждается справкой от ООО «***» об оплате полной стоимости квартиры. В соответствии с договором №... о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес, ЕНА оплатила ООО «***» полную стоимость данной квартиры в размере *** рублей, что подтверждается актами приема передачи векселей, а оплата ЕОА полной доли в соответствии с договором №... в сумме *** рублей подтверждается распиской. На основании данных СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на дата характеристики квартиры составляют: количество комнат - одна, жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, холодных кладовых (без коэффициентов) - *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий балконов, террас, веранд, холодных кладовых ( с коэффициентом 0.3) -*** кв.м. дата между ООО «***», ООО «***» и ЕОА был совершен акт приема передачи квартиры по указанному адресу, в котором стороны подтверждают, что никаких строительных и финансовых претензий друг к другу не имеют. Дольщиками данного дома создано ТСЖ «***», которое от своего имени заключило договоры на обслуживание данного дома с МП «***», ЗАО «***», ООО «***». Жилой дом обеспечен теплом, электроэнергией, горячей и холодной водой, канализацией. Паспортный стол Октябрьского района г.Самары производит регистрацию собственников по данному адресу. Застройщик ООО «***» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдал, что не позволяет ЕОА узаконить свои права на данную квартиру в регистрационном порядке. Учитывая высокую строительную готовность строительства 16 этажного жилого дома и прилагаемыми материалами просила суд признать за ЕОА право собственности на однокомнатную квартиру на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м ( без учета площадей балконов), в том числе жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу : адрес

В судебном заседании представитель истца КАВ по доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц ООО «***», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель 3 лица ТСЖ «***» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска, указал, что застройщик ООО «ММ Консалт» признан банкротом, дом в эксплуатацию не сдал, ТСЖ своими силами довело дом до готовности, дом заселен на 60%, к дому подключены все коммуникации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ООО «***» заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц адрес на земельном участке площадью *** кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда - не позднее дата, второго подъезда - не позднее дата, третьего подъезда - не позднее дата.

Согласно дополнительному соглашению №... от дата к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда - не позднее дата, второго подъезда - не позднее дата, третьего подъезда - не позднее дата, четвертого подъезда - дата

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» - дата.

Согласно договору аренды земельного участка №... от дата на основании постановления Главы г.Самара от дата №..., Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №... от дата разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

дата между ООО «***» и ООО «***» заключен договор №..., предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (4 секция), доля состоит из квартиры №... (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м., (без учета площади лоджий и балконов), жилая *** кв.м.

дата между ООО «***» и ЕНА был заключен договор №..., предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (4 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (строительный), этаж ***, количество комнат 1, общая (проектная) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом), жилая площадь *** кв.м., стоимостью *** рублей.

дата между ЕНА и ЕОА был заключен договор №.../П/2, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (4 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом), жилая площадь ***0 кв.м., стоимостью *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате истица выполнила в полном объеме.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес партсъезда, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №...с администрации г.о. Самара».

дата был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации - ООО «***», ООО ЛПЦ «***», ООО СК «***», ООО СК «***», ООО «***», ООО «***», эксплуатационная организация - ТСЖ «***». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» и ООО «***» передают в собственность, а ЕОА принимает жилое помещение - квартиру адрес; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

В соответствии с технической справкой ООО «***» от дата готовность жилого дома по адресу: адрес составляет 100%, в том числе СМР 100%, окна 100%, отделочные работы 100%, кровля 100%, лифты 100%, сантехника, электрика 100%; наружные коммуникации (тепло, вода, канализация, электроснабжение) работают по постоянной схеме, в доме постоянно проживают собственники с дата.

Согласно материалам дела дом по адресу: адрес является объектом незавершенного строительства; дом построен полностью и принят рабочей комиссией; дом обеспечен всем необходимым для проживания; в доме есть отопление, электроэнергия, водоснабжение; заключены договоры со всеми энергоснабжающими и обслуживающими организациями.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлен договор №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата, договор №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата, договор №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади помещения - квартиры № адрес составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая ***.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцами обязательства по вышеуказанному договору от дата №... по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до 3 дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ЕОА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕОА - удовлетворить.

Признать за ЕОА право собственности на однокомнатную квартиру №... на *** этаже *** секции, площадью помещений: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей ***.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м.расположенную в объекте незавершенного строительства дома адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированная часть решения изготовлена 24 декабря 2012 года.

Судья                               Е.В.Якушева