Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2018 ~ М-160/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганская область, с. Звериноголовское 21 августа 2018 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Куркина Алексея Ивановича к Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района, Администрации Звериноголовского района Курганской области, Голышевой Татьяне Михайловне, о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куркин А.И. обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Голышевой Т.М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ним и Голышевой Т.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанный договор <дата> был зарегистрирован Администрацией Круглянского сельсовета в реестре за №. Цена сделки составила 15000 рублей, 13000 рублей из которых были переданы Голышевой Т.М. в день заключения договора, оставшиеся 2000 рублей, были уплачены в установленный договором срок – до <дата>. Истец после заключения договора вселился в указанный жилой дом вместе со своей семьей, где и проживает до настоящего времени. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но в связи с тем, что право собственности Голышевой Т.М. на данное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано не было, а так же в связи с отсутствием в указанном договоре точного адреса и площади продаваемого объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на недвижимость, несет бремя содержания собственника недвижимого имущества. Владение на протяжении всего выше указанного срока осуществляется непрерывно, данное недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанной недвижимостью претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком никогда не возникало. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной недвижимостью как своей собственностью более 18 лет, считает, что он приобрел на нее право собственности в порядке приобретательной давности.

Просил суд прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и обратился к Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Голышевой Т.М. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Куркин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Администрации Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. На основании заявлений Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района на исковое заявление Куркина А.И. против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчик Голышева Т.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела без её участия, иск признала.

Третье лицо ФИО14 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, на основании заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии с иском согласна.

Суд, с учётом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо ФИО13, опросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что 24 сентября 1999 года между Куркиным А.И. и Голышевой Т.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>( л.д.10). Указанный дом достался Голышевой Т.М. как наследнице, после смерти её матери, ФИО1, при этом право собственности Голышевой Т.М. на данное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.

Сумма сделки составила 15000 рублей, расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.

С 1999 года и по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыто владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимости, никто его право на жилье не оспаривает.

Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Согласно справке администрации Круглянского сельсовета от <дата> Куркин А.И. с 1999 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до 1999 года в указанном жилом доме проживала ФИО1(л.д.24).

На основании постановления Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района № от <дата>, земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>(л.д.22).

В соответствии со справкой Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района от <дата>, дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит (л.д.27).

Согласно ответа на запрос Администрации Звериноголовского района № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района не зарегистрирован(л.д.28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что занимаемый истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности как Звериноголовского района, так и Круглянского сельсовета не значится.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, изготовленному по состоянию на <дата>, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,4 кв.метров, в том числе жилой 26,7 кв.м., значится как жилой дом, состоящий из 2 квартир: <адрес> общей площадью 25,3 кв.м., жилой – 13,5 кв.м., <адрес> общей площадью 25,1 кв.м., жилой – 13,2 кв.м.(л.д.11-19).

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № от <дата> многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус индивидуального жилого дома( л.д.21).

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре недвижимости отсутствует.

Допущенные в договоре купли-продажи жилого дома неточности - отсутствие полного адреса расположения и площади объекта недвижимости, препятствуют истцу в регистрации права собственности на него.

Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <дата> № кадастровый номер земельного участка №, местоположение <адрес>, площадь 1600 кв. метров, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, правообладатель ФИО1, вид права – частная индивидуальная собственность.

Согласно справки о смерти отдела ЗАГС администрации Звериноголовского района ФИО1 умерла <дата>, актовая запись о смерти № от <дата> года(л.д.23).

Нотариусом Звериноголовского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, согласно которого наследником принявшим наследство является – Голышева Татьяна Михайловна.

Право собственности на земельный участок никем не оспаривалось.

Таким образом, установлено, что Куркин А.И. с момента вселения добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> более 18 лет, несет все расходы по их содержанию, никто его право на имущество не оспаривает.

В соответствии с.п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Куркина Алексея Ивановича к Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района, Голышевой Татьяне Михайловне, о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркина Алексея Ивановича к Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района, Администрации Звериноголовского района, Голышевой Татьяне Михайловне, о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Куркиным Алексеем Ивановичем право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Куркиным Алексеем Ивановичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:05:030801:809, площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова