Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-1205/2021;) ~ М-1118/2021 от 15.11.2021

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 февраля 2021 года

66RS0037-01-2021-001629-23

Дело №2-58/2022 (2-1205/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области         14 февраля 2022 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н.Н., Т.М.В. и К.Ю.В. к П.А.Н., П.Н.Н., С.В.Н., П.В.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

    установил:

истцы Ч.Н.Н., Т.М.В., К.Ю.В. являются собственниками земельного участка площадью 1179 кв.м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ***. Границы участка установлены по результатам кадастровых работ, выполненных СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *** Филиал «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***» и зафиксированных в землеустроительном деле от ***.

Ответчик П.В.П. является владельцем смежного земельного участка площадью 1588 кв.м с кадастровым номером **** по адресу: ***.

Ответчик С.В.Н. является собственником смежного земельного участка площадью 1628 кв.м с кадастровым номером **** по адресу: ***.

П.А.Н. и П.Н.Н. являются наследниками П.Н.И., умершего ***, владельца смежного земельного участка площадью 1119 кв.м с кадастровым номером **** по адресу: ***.

Истцы, ссылаясь на несоответствие фактических и юридических границ, длительное использование территории, занятой огородом, домом и хозяйственным строением, просили исправить реестровую ошибку в местоположении границ, путем установления границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ***, подготовленным кадастровым инженером Р.М.М. В обосновании требований указывают, что фактические границы земельного участка с 2002 года (когда истцы вступили в права владения) не изменялись, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН имеется. В 2014 году истцами взят в аренду земельный участок перед домом под палисадник и при замере земли под палисадник работниками БТИ были проведены работы по уточнению границ общего земельного участка. При уточнении границ земельного участка были взяты угловые точки участка и проведены между ними прямые линии, при этом не учтено фактическое прохождение границ по существующем забору и постройкам. В 2020 г. соседи по смежному земельному участку (***) П.А.Н. и П.Н.Н. вступили в права наследства после смерти отца П.Н.И., между истцами и наследниками возник спор из-за смежной границы земельных участков.

Для устранения разногласий из-за смежной границы земельных участков *** истцы обратились к кадастровому инженеру Р.М.М.

***г. кадастровый инженер Р.М.М. провел кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, кадастровый ****, по результатам которых *** составлено заключение. При проведении геодезической съемки земельною участка и определения границ земельного участка выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:54:0302002:11 и данных, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при предыдущем уточнении границ земельного участка (в 2014 году).

В судебное заседание явилась истец Ч.Н.Н., которая требования поддержала, указывая, что все собственники/владельцы смежных участков согласовали местоположения границ земельного участка, за исключением П.А.Н. и П.Н.Н., которые не вступили в права наследования.

Истцы Т.М.В., К.Ю.В. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик П.В.П., С.В.Н. против удовлетворения требований не возражали. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики П.А.Н. и П.Н.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» Ч.Д.В. полагал возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ***.

Представитель третьего лица Администрации ГО «Город Лесной», Управления Росреестра по Свердловской области, кадастровый инженер не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ (ч.3,5).

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ***) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с *** правоотношения регулируются Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с *** к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит спорный земельный участок площадью 1 179 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ***.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ***, площадью 1179 кв.м., имеет установленные границы.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ***, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером **** выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН **** и данных, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных земельного участка. Границы земельного участка проходят по фактическому, сложившемуся землепользованию, что подтверждено сведениями кадастрового плана земельного участка **** от *** В границах уточняемого земельного участка имеется ОКС - жилой дом с КН 66:54:0302002:239. Повторные измерения подтвердили наличие несоответствия в местоположении границ земельного участка. Данное несоответствие быть вызвано ошибкой при предыдущем уточнении границ земельного участка (не учтено фактическое прохождение границ по существующему забору, постройкам). Расхождение площади уточняемого земельного участка (ЗУ), обмеренного в натуре, и площади сведения о которой содержатся в ЕГНР составило 61 кв.м., что не превышает предельный минимальный и максимальные размеры земельного участка 400-1200, установленными Правилами землепользования и постройки (утв. решением Думы городского округа "***" от *** ****), полный текст опубликован на официальном сайте администрации городского округа "***" - www.gorodlesnoy.ru в разделе градостроительство и газете "Вестник". При устранении реестровой ошибки возникает необходимость вносить изменения в ГКН по следующим земельным участкам: **** (***), ****Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на северо-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, ***, *** ***), **** (***, *** ***), **** (***, *** ***). По требованиям Росреестра при исправлении реестровой ошибки, Акт согласования земельного участка подготавливается на каждый земельный участок и согласуется лично каждым собственником (арендатором) земельного участка. Так как один из арендаторов смежных земельных участков умер и в наследстве никто не установился, данный межевой план подготовлен для передачи в суд. Самовольного увеличения границ земельных участков не установлено, доступ к земельным участкам обеспечен землями (земельными участками) общего пользования.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером Р.М.М., а также пояснений представителя МКУ «КУИ», следует, что у всех смежных землепользователей (за исключением П.Н.И., умершего ***, наследником которого является П.Н.Н.), в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются, поскольку своим участком истцы пользуются в пределах сложившегося землепользования.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

исковые требования Ч.Н.Н., Т.М.В., К.Ю.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка 66:54:0302002:11, установив границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ***, подготовленном ООО «Геометрика»:

N точки	X	Y
1	597954.05	1487583.26
2	597968.72	1487597.84
3	597970.50	1487600.97
4	597970.19	1487601.37
н1	597963.15	1487608.30
н2	597953.76	1487617.79
н3	597946.15	1487624.22
н4	597944.76	1487625.26
н5	597941.43	1487628.67
5	597939.21	1487630.66
н6	597935.41	1487634.07
6	597933.80	1487635.42
7	-	-
8	597928.31	1487633.98
н7	597923.98	1487629.52
н8	597920.97	1487625.98
10	597917.30	1487621.70
н9	597921.14	1487618.00
11	597935.32	1487603.19
н10	597943.46	1487594.58
12	597944.30	1487593.66
н11	597943.59	1487592.95
н12	597947.91	1487588.58
н13	597947.46	1487588.12
н14	597948.36	1487587.19
н15	597948.66	1487587.45
н16	597952.91	1487582.55
н17	597953.31	1487582.97
1	597954.05	1487583.26

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья                                 Т.В.Саркисян