Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34985/2018 от 27.08.2018

Судья – Курбанова Е.Н. Дело № 33- 34985/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кучерова Э.В. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 03 июля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 03 июля 2018 года удовлетворены исковые требования Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г. к Кучерову Э.В. о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

Суд произвел реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с представленным межевым планом без номера от <...>., выполненным кадастровым инженером Ощепковым А.В.

Суд выделил Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. земельный участок, площадью <...>.м., в счет принадлежащей им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 1, а Кучерову Э.В. земельный участок, площадью <...> кв.м., в счет принадлежащей ему <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 2.

Суд указал, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащих Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г., Кучерову Э.В., согласно межевого плана без номера от <...>., подготовленного кадастровым инженером Ощепковым А.В. и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по <...> доле в праве общей долевой собственности каждому: Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. на земельный участок, площадью <...> кв.м., в счет принадлежащих им по <...> долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 1, а Кучерову Э.В. на земельный участок, площадью <...> кв.м., в счет принадлежащих ему <...> долей земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 2.

В апелляционной жалобе ответчик Кучеров Э.В. просит отменить решение суда, принять новое решении по делу, указывая на то, что выдел земельного участка осуществляется на основании проекта межевания земельного участка, а суд вынес решение о выделе истцу и ответчику земельные участки на основании межевого плана о разделе земельного участка, что противоречит нормам земельного кодекса, ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Приказу Министерства Экономического развития РФ от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Кроме того, суд вынес решение без его присутствия, т.е. без участия ответчика, тем самым нарушено право ответчика на защиту в суде от своего имени и в своих интересах. Ответчиком в день рассмотрения иска было направлено заявление об отложении дела в связи с невозможностью присутствовать при рассмотрении дела по семейным обстоятельствам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражении, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, истцам Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г. и ответчику Кучерову Э.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, а именно по <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г., <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Кучерову Э.В.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка между собственниками в соответствии с их долями.

Как указал представитель истца в зале суда, Петрухина Т.В. и Кушнаренко Н. Г. обратились в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевого плана. В адрес ответчика истцами почтовым отправлением почтой России было направлено уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему проекта границ раздела земельного участка и проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, что подтверждается, описью вложения, почтовой квитанцией и проектами границ раздела земельного участка и проектом соглашения о разделе земельного участка (л.д. 11,12,13 14,16,30). Ответчик Кучеров Э.В. <...> получил уведомление о намерении про извести раздел земельных участков, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.15).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что действия ответчика нарушают права истцов, как собственников объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. Образование земельных участков, из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п.5 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ). Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где в ст.12 указано, что только в случае, если количественный составе участников превышает 5 человек.

Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли вправе общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем 5 (пяти) лиц установлены в статье 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд правильно указал в решении, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее 5 (пяти) лиц, допустим и является одной из форм образования новых земельных участков. Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст.11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой, при разделе земельного участка, образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование.

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером Ощепковым А.В., <...>. сформированы проекты границ раздела и межевые планы образования новых земельных участков, путем раздела спорного земельного участка.

Как установлено судом, при их подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков про изводится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны соответствовать ряду критериев, а именно: соответствие образуемого земельного участка в части предельного минимального размера земельного участка; сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушать иные требования, установленные Земельным Кодексом РФ и другими Федеральными законами.

Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ощепковым А.В., установлены границы новых земельных участков в счет долей, принадлежащих Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г. и Кучерову Э.В.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью вышеназванного межевого плана земельного участка от <...>, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <...> между сторонами в соответствии с их долями возможен.

Суд обоснованно применил вариант раздела земельного участка в соответствии с межевым планом без номера от <...>., выполненным кадастровым инженером Ощепковым А.Б., поскольку он соответствует долям сторон и полагает, что истцы имеет право на получение следующего земельного участка: ЗУ 1, согласно проекту границ раздела и межевого плана от <...>. земельного участка с кадастровым номером <...>, при этом площадь образуемого земельного участка, в счет доли принадлежащей истцам составляет <...> кв.м., границы земельного участка в счет доли, принадлежащих ответчику, установлены ЗУ 2, согласно межевому плану от <...>., при этом площадь образованного земельного участка составляет <...> кв.м.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий требованиям к образованию земельных участков.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ).

Суд правильно указал в решении, что вновь образованные земельные участки в результате предложенных вариантов раздела, не ущемляют права ответчика, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядка пользования земельным участком. Кроме того, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.59 Земельного Кодекса РФ судебное решение, установившее права на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с пп.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

На стадии досудебной подготовки по делу, представителя ответчика заявляли суду, что Кучеров Э.В. не был уведомлен надлежащим образом о разделе земельного участка, несмотря на то, что почтовое отправление было им получено. Доказательства получения ответчиком уведомления о разделе земельного участка представлены истцами в дело в виде распечатки почтового отправления с официального сайта Почты России. Со своей стороны истцы предприняли все необходимые меры по урегулированию вопроса о разделе спорного земельного участка с ответчиком во внесудебном порядке.

Заявления ответчика о нарушение досудебного порядка, суд правильно посчитал несостоятельными в связи с наличием уведомления, а так же отсутствием необходимости такого порядка. Согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с процессуальным законодательством РФ при подаче искового заявления в суд предъявляются доказательств, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом и договором. Претензионный порядок для спора по настоящему делу не предусмотрен законодательством.

Из представленного отзыва ответчика следует, что истцами не представлены материалы, подтверждающие соблюдение порядка осуществления выдела доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с порядком, установленным ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей: на основании общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка, в порядке установленной пунктами 4-6 указанной статьи.

Давая правовую оценку доводам ответчика, суд правильно указал в решении, что Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - это специальный закон, регулирующий отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность и носит общий порядок для сельскохозяйственных земель. Однако, ответчик не учитывает положения статьи 12 вышеуказанного Федерального закона, в соответствии с которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае если количество участников общей собственности не превышает 5 (пять), применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что раздел имущества осуществляется по соглашению участников долевой собственности, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского Кодекса РФ). Земля в целом, земельный участок в частности выступает как особенный, отличный от иных, объект права собственности. Раздел земельного участка и выдел из него доли - есть гражданско-правовая сделка, подчиняющаяся общим требованиям ГК РФ о сделках. При выделе в натуре доли из общего имущества у истца прекращается право собственности в исходном земельном участке, и возникают новые права и обязанности в новом земельном участке. Заявление о необходимости выдела доли в земельном участке на основании протоколов общего собрания участников так же несостоятельно, исходя из положения п.1 статьи 14 Федерального Закона от 24.07.2002г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Эта статья, так же, как и статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывает на необходимость руководствоваться им исключительно при количественном составе участников свыше 5 человек. Такое же подтверждение находится и в статье 47 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», которая устанавливает особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли вправе общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем пяти лиц, могут быть осуществлены на основании: заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления; заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Правила регистрации прав на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения означают, что осуществить выдел своей доли из общего имущества -спорного земельного участка истцом возможно только путем раздела в соответствии с межевым планом и проектом границ раздела спорного земельного участка от <...>, подготовленным кадастровым инженером Ощепковым А.В. с учетом особенностей статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с тем, что участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, являются стороны, т.е. всего три собственника, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установленного ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяется, а применяются нормы гражданского законодательства. Таким образом, раздел имущества осуществляется по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения участниками долевой собственности, участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела доли.

С учетом вышеуказанных конкретных обстоятельств дела, того факта, что доли земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику могут быть выделены в натуре, а спорный земельный участок может быть разделен на части, суд законно удовлетворил исковые требования Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г. к Кучерову Э.В. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности в полном объеме.

Доводы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие опровергаются его соответствующим заявлением (л.д.47).

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 03 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Кучерова Э.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: