Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2019 ~ М-690/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-1214/2019

24RS0028-01-2019-000908-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г.                                       город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска, в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Фадееве И.С.,

с участием представителя истцов Полиновского В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарманов А.В., Гарманова С.В. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гарманов А.В., Гарманова С.В. обратились в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Требования мотивировали тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются равнодолевыми собственниками индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный дом возведен в 1939 г., при этом право на земельный участок, на котором возведен дом, не зарегистрировано. Распоряжением департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 702 кв.м., предварительно согласовано предоставление истцам указанного земельного участка.

Просят признать за Гарманов А.В., Гарманова С.В. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Полиновский В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации г. Красноярска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Положениями ч.1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.7 ч. 1 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в п.п. 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действующего в период возникновения спорных правоотношений и до издания Указа Президиума ВС СССР от 22 февраля 1988 г. № 8502-XI) отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, решением народного суда 3 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> при <адрес> признано за ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ купил по домашней сделке дом по вышеуказанному адресу (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО11 выдала свидетельство о праве на наследование по закону, которым удостоверено, что наследником имущества, открывшегося после смерти ФИО2, в том числе на каркасно-засыпной дом жилой площадью 29,2 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, №, на земельном участке 317,5 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании решения народного суда 3-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 (л.д.23).

Согласно условиям договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила ФИО4 жилой дом по адресу (после осуществленной переадресации): <адрес>, расположенный на земельном участке размером 317,5 кв.м. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО12 приобрел каркасно-засыпной жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке 346 кв.м. (л.д. 19-20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу после смерти ФИО12 зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Гарманов А.В., Гарманова С.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Гарманов А.В. и Гарманова С.В. приобрели в равнодолевую собственность (по ? доли каждому) ? долю каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Гарманов А.В., Гарманова С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Гарманов А.В. и Гарманова С.В. приобрели в равнодолевую собственность (по ? доли каждому) ? каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 10).

Право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11, 12).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным решение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № Ко – № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления Гарманов А.В., Гарманова С.В. земельного участка площадью 702 кв.м. по <адрес> в <адрес>, а так же в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть вопрос о предварительном согласовании предоставления Гарманов А.В., Гарманова С.В. земельного участка площадью 702 кв.м. по <адрес> в <адрес>, а такт же об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 13-14).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительно согласовано предоставление Гарманова С.В., Гарманов А.В. земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 702,0 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) с местоположением: <адрес>. На Гарманов А.В., Гарманова С.В. возложена обязанность в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» выполнение кадастровых работ в целях образования участка согласно схеме КТП; обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете Участка в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится по адресу: <адрес>, площадь 702 +/- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), кадастровый № (л.д. 17-18).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, приобретен в бессрочное пользование истцами в соответствии с договорами купли-продажи в собственность жилого дома, расположенного на данном земельном участке, указанный участок был выделен для строительства жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ в установленным законном порядке и используется истцами по назначению до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что Гарманов А.В., Гарманова С.В. в установленном порядке приобрели не только право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но и право бессрочного пользования земельным участком, на котором возведен указанный жилой дом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) в порядке приватизации на земельный участок площадью 702 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Гарманов А.В., Гарманова С.В. право общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности за каждым) на земельный участок площадью 702 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко