Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2018 ~ М-52/2018 от 22.01.2018

№ 2-165/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Платонова Александра Александровича к Лагуткину Алексею Викторовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

Платонов А.А. обратился в Северный районный суд г.Орла с иском к Лагуткину А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что истец является членом ПГК «Электрон» и собственником гаражного строения <адрес> расположенного по адресу: г.Орел, ул. Бурова 17, ПГК «Электрон». 15.06.2017г. истец обратился в ЗАО «Акрос» с целью оказания услуги по подготовке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета принадлежащего истцу гаражного строения и земельного участка, то есть на проведение землеустроительных работ, составления межевого плана и последующего получения правоподтверждающих документов. Однако при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости истца, расположенного по адресу: г.Орел, Северный район, ул. Бурова, д.17, ПГК «Электрон», <адрес> выявлена реестровая ошибка, то есть несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено кадастровым инженером несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением объекта недвижимости соседнего земельного участка: с кадастровым номером №. Собственником соседнего строения <адрес> с кадастровым номером № до 20.11.2017г. являлась Князева Р.В. которая продала земельный участок Лагуткину А.В. он был извещен об ошибке с координатами гаража, однако ошибка до настоящего времени не исправлена. Работы по проведению кадастровых работ Платонову А.А. были приостановлены до момента устранения реестровой ошибки. На основании изложенного просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Орел, Северный район, ул. Бурова, д.17, ПГК «Электрон», <адрес>, принадлежащего Лагуткину А.В., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Платонов А.А. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Пехтереву Г.Н.

В судебном заседании представитель истца Платонова А.А. по доверенности Пехтерев Г.Н. неоднократно уточнявший исковые требования, окончательно просил суд признать недействительным межевое дело по участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Орел, Северный район, ул. Бурова, д.17, ПГК «Электрон», <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании ответчик Лагуткин А.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Третье лицо председатель ПГК «Электрон» Куркин А.А. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Акрос» заместитель директора Юдина Т.И. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по доверенности Митина Е.С. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением Северного районного суда г. Орла от 10.04.2018г. по ходатайству представителя истца был исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Доверие».

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Доверие» по доверенности Волхов Д.В. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку после проведенных измерений была выявлена кадастровая ошибка, которая подлежит устранению. От обязательств исправить свою кадастровую ошибку ООО «Доверие» не отказывается, при поступлении всех необходимым документов, а именно акта согласования, который в настоящее время не подписан председателем ПГК «Электрон» и Болдыревой А. При наличии подписанного акта согласования, кадастровая ошибка будет исправлена в кратчайшие сроки.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии с 68 - 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в межевой план либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.

Федеральным законом от 23.06.2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу положений ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве", в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ, порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены постановлением Правительства Российской Федерации N 688 от 20 августа 2009 года.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно п.3 ст.14 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости предусмотрен в ст. 61 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Платонов А.А. является членом потребительского гаражного кооператива «Электрон» и ему на праве собственности принадлежит гаражное строение <адрес>, расположенное по адресу г. Орел, ул. Бурова д.17, что подтверждается справкой №8 от 26.01.2017г., выданной ПГК «Электрон» (л.д.8).

Для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под данным гаражным строением, истец обратилась в ЗАО «Акрос» с заявлением о проведении землеустроительных работ и составлении межевого плана.

Однако, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ЗАО «Акрос» было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением объектов недвижимости с кадастровым номером: №, расположенным по адресу Орловская область, г. Орел, ул. Бурова, в районе ПГК "Электрон" и кадастровым номером: №, расположенным по адресу Орловская область, Орловский р-н, г.Орёл, ул. Бурова, д.17, ПГК "Электрон", <адрес>. Кадастровый инженер полагает, что данные несоответствия возникли в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных объектов. В связи с чем, работы по проведению кадастровых работ Платонову А.А. были приостановлены до момента устранения кадастровой ошибки (л.д.9).

В связи с данными обстоятельствами Платонов А.А. обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании установлено, что гараж <адрес>, ПГК «Электрон», принадлежащий Платонову А.А., граничит с гаражом <адрес>, принадлежащим Лагуткину А.В.

Кадастровым инженером ЗАО «Акрос» было установлено несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании, ответчик Лагуткин А.В. заявленные исковые требования, признал в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Лагуткин А.В. признал заявленные исковые требования, о чем представил суду письменное заявление, признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования Платонова А.А. к Лагуткину А.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Платонова Александра Александровича к Лагуткину Алексею Викторовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Орел, ул. Бурова, д.17, ПГК «Электрон», <адрес>, принадлежащего Лагуткину Алексею Викторовичу.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Орел, ул. Бурова, д.17, ПГК «Электрон», <адрес>, принадлежащего Лагуткину Алексею Викторовичу.

Взыскать с Лагуткина Алексея Викторовича в пользу Платонова Александра Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 15.04.2018г. включительно.

Судья Ю.А. Казимиров