Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2017 (2-912/2016;) ~ М-907/2016 от 09.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Чечиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/17 по иску Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы Гарин А.П., Гарина В.П., Рудиш С.В., в лице представителя Чеботаревой Т.Г., действующей на основании доверенностей от 28.07.2016 года, обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки, указав в исковом заявлении, что Гарин А.П., Гарина В.П., Рудиш С.В. являются сособственниками по 1/3 доле в праве каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м., находящейся на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 30 августа 1995 г. ФИО7 нотариусом Сызранского района Самарской области, реестр №. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано 05 сентября 2006 г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Фактически указанная квартира является жилым домом блокированной застройки и представляет собой одноэтажное деревянное сборно-щитовое, облицованное кирпичом помещение, площадью 56,2 кв.м., состоящее из помещений литера А с тамбуром литера а, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В., имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом блокированной застройки имеет отдельный вход, расположен на отдельном, примыкающем к дому земельном участке, площадью 500 кв.м. и имеет выход на территорию общего пользования. Земельный участок под жилым домом блокированной застройки сформирован и поставлен на кадастровый учет. На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки, которыми пользуется только семья Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. По своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира. Истцы не производят оплату платежей за техническое содержание и ремонт, а лишь оплачивают коммунальные услуги за газ, электричество и вывоз мусора. Просит признать за Гариным А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве на жилой дом блокированной застройки, литер Аа, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности за Гариным А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Истцы Гарин А.П., Гарина В.П., Рудиш С.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. – Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенностей от 28.07.2016 года, в судебном заседании исковые требования истцов Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. уточнила, просила признать за Гариным А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, литер Аа, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности за Гариным А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

    Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. (л.д. 53).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 55).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Скачкова А.Е., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд с исковыми требованиями истцов Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. согласилась и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 56).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определили рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Заслушав представителя истцов Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. – Чеботареву Т.Г., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что истцам Гарину А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных 11.09.2006 года и 18.09.2006 года ГУ ФРС по Самарской области на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО7, по реестру № от 30.08.1995 года (л.д. 11 – 12), на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в праве на квартиру, площадью 56,20 кв.в. по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14, 15).

    Постановлением администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области № от 27.02.2014 года «О присвоении почтового адреса части жилого дома» части жилого дома, принадлежащей Рудиш С.В., Гарину А.П., Гариной В.П. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес> (л.д. 106).

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.12.2014 года № с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель указана: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (л.д. 31).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> – отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 29.12.2016 года (л.д. 96).

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО8 по состоянию на 17.01.2017 года следует, что, здание с назначением – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> описано как блок жилого дома блокированной застройки, 1990 года завершения строительства, площадью 56,2 кв.м. (л.д. 110 - 120). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеются, принадлежащие истцам надворные постройки: сарай, уборная (л.д. 18, 20).

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. о прекращении за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на квартиру, общей площадью 56,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку занимаемое семьей Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. и принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилое помещение является блоком в жилом доме блокированной застройки, а не квартирой.

Признание за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, литер Аа, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, позволит им воспользоваться правом приобрести в собственность прилегающий к жилому помещению земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гарина А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. удовлетворить.

Признать за Гариным А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, литер Аа, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Гариным А.П., Гариной В.П., Рудиш С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на квартиру, общей площадью 56,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 сентября 2006 года запись регистрации №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества в отношении объекта недвижимости в виде блока в жилом доме блокированной застройки, литер Аа, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

        Решение в окончательной форме принято 06.02.2017 года

Судья: