Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3511/2015 ~ М-1489/2015 от 12.02.2015

                                                                                                                       Дело № 2-3511/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Васиной Д.К.

при секретаре                                             Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой А.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Андреева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,7 кв.м., а так же о взыскании с ответчика в пользу истицы расходов на оплату усулг представителя в сумме 25000 руб. 00 коп. и за оформление доверенности 1300 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "3е лицо", Федеральное государственное учреждение "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4"..

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру согласилась. В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя просила отказать, полагая их завышенными.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Федеральным государственным учреждением "3е лицо2" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

Управлением государственного архитектурного-строительного надзора "3е лицо" ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «ответчик» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилом этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капительного строительства 14-17-этажному секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.

Истица, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключила с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,7 кв.м. и 38,1 кв.м. площадью всех помещений, расположенной на двенадцатом этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Андреева А.А.(покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 4 618 482 руб. 00 коп., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателями договор купли-продажи квартиры в пользу последних.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 4 618 482 руб. 00 коп.

Андреева А.А. в полном объеме исполнила принятые по предварительному договору обязательства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), платежными поручениями (л.д. 21-22) и приходными кассовыми ордерами (л.д. 23-24).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу Андреевой А.А.(л.д. 27-28). Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Истица несет бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ней не значится.

Спорная квартира прошла технический учет.

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений, истицей в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (л.д. 41). В письменном ответе на претензию представитель ответчика подтвердила исполнение принятых предварительным договором обязательств истицей в полном объеме, но в тоже время сослалась на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру.

Андреева А.А.., полагая, что ответчиком нарушены ее права, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истцы приняли спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ОАО «ответчик» в адрес Одинцовского городского суда Московской области, из которого следует, что ответчик признает требования, заявленные Андреевой А.А.., в части признания права собственности на квартиру.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, при этом пришел к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

      Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истицей уплачена государственная пошлина в сумме 1809 руб. 30 коп. (л.д. 9-10), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Андреевой А.А. в лице представителя так же заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. 00 коп. и за оформление доверенности в сумме 1300 руб. 00 коп. В обоснование указанного требования представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «наименование» и Андреевой А.А., в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по оказанию заказчику квалифицированных юридических услуг в объеме и на условиях, установленных настоящим договором (п. 1 договора), стоимость которых составила 25000 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора) (л.д. 42). Истица в счет исполнения своего обязательства произвела оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб. (л.д. 43). Кроме того, представлена нотариально заверенная копия доверенности, за оформление которой с истицы взыскано по тарифу: 1100 руб. + 200 руб. (л.д. 44)

Суд, учитывая степень сложности заявленных требований, количество судебных заседаний, проведенных в ходе рассмотрения гражданского дела, принимая во внимание объем работы, выполненный представителем в рамках рассмотрения дела в суде, а так же исходя из принципов разумности и справедливости и, учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании представитель ответчика согласилась с требованиями Андреевой А.А. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, а так же тот факт, что суд принял признание иска ответчиком, приходит к выводу, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ОАО «ответчик» в пользу Андреевой А.А. частично в сумме 5000 руб. 00 коп. и за оформление доверенности в сумме 1300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Андреевой А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Андреевой А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1300 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809 руб. 30 коп., а всего 8 109 руб. 30 коп.

В остальной части требования Андреевой А.А. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                     Д.К. Васина