Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2019 ~ М-719/2019 от 09.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

14 октября 2019 года Озёрский городской суд <адрес> в составе судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «ЖК «Озеры», ФИО5 о заключении отдельного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы и их представитель ФИО7 просят обязать ООО «ЖК «Озеры» заключить с ФИО4 (члены семьи ФИО2, ФИО3) отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из площади квартиры равной 53,5 кв.м. и 3/4 долей и выдать ей отдельный платежный документ на оплату, указывая на то, что она и ФИО3 являются собственниками указанной квартиры – по 1\2 доле, в которой проживает ответчик. В связи с возникающими спорами по оплате, истец с членами семьи желает оплачивать приходящиеся на них платежи самостоятельно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «ЖК «Озеры» по доверенности ФИО8 возражений против иска не заявила.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений….к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принадлежность ФИО4 и ФИО3 на праве долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> – по 1\2 доле каждому- площадью 53,5 кв.м подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.07.2013г.

Согласно выписки из домовой книги спорная жилая площадь в квартире по адресу: <адрес>, находится в частной собственности, зарегистрировано 4 человека – ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4

Поскольку истец и член ее семьи ФИО3 являются собственниками квартиры, они должны оплачивать в 1,0 доле платежи, начисляемые собственнику жилого помещения, и 3\4 доля по платежам, начисляемым по количеству проживающих, поскольку членами семьи ФИО4 также являются ФИО3 и ФИО4 Иск подлежит частичному удовлетворению.

В части иска об определении доли истца в размере 3/4 со всех платежей надлежит отказать, т.к. в соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ в обязанности собственника жилого помещения входит оплата, в частности: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.

Доводы стороны истцов в этой части судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права: ст.ст.30, 154 ЖК РФ. Члены семьи собственника несут ответственность наряду с собственником по оплате коммунальных услуг, потребителями которых они являются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖК «Озеры» заключить с ФИО4 (члены семьи ФИО2, ФИО3) отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> исходя из 1,0 ( целой доли) по платежам, начисляемым на собственников и исходя по площади помещения 53,5 кв.м. и 3/4 долей по платежам, начисляемым на количество проживающих, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 19.09.19г.