Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2021 ~ М-1956/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-1983/2021

УИД № 70RS0001-01-2021-003260-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко

при секретаре О.В. Малковой,

помощник судьи В.В. Шакирова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Филиппова В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о возложении обязанностей по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,

установил:

Филиппов В.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Сибирь», в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых к рассмотрению 20.09.2021, просит возложить на ответчика обязанность в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по ремонту кровли 750 кв. м., ремонт двух подъездов, ремонт отмостки 200 кв. м., ремонт цоколя 200 кв. м., замену двух входных дверей, замену розлива системы горячего водоснабжения (ГВС) 20 метров погонных, замену розлива системы отопления 200 метров погонных, замену врезок санитарного оборудования 80 штук, замену врезок системы горячего водоснабжения (ГВС) 10 штук, замену канализационных выпусков 2 штуки., установку пластинчатого теплообменника 1 штука, установку диодных светильников 20 шт., асфальтирование придомовой территории 200 кв. м., изготовление энергетического паспорта, установку автоматического узла управления на общую сумму 3491 000 руб., возложить на ответчика обязанность по размещению на своем официальном сайте ежегодных отчетов за период 2018-2020 годов о выполнении договора управления от 18.10.2018, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., установить судебную неустойку за просрочку исполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

В обоснование указано, что с 26.03.2018 истец является собственником /________/ многоквартирном доме по адресу: /________/. На основании решения общего собрания собственников от 18.11.2020, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома с 01.12.2018 оказывает ООО «Сибирь», которая на основании лицензии занимается предпринимательской деятельностью по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с договором на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/ от 18.11.20118 управляющая компания приняла на себя обязательства выполнять работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Однако, на протяжении многих лет услуга по содержанию и ремонту общего имущества дома выполняется с недостатком - не выполняются в полном объеме обязательные и неотложные работы, что подтверждается актами общего технического осмотра жилого дома 2015-2020 годов и отчетами по затратам на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД. Согласно актам общего технического осмотра за период 2015-2020 г.г., наружная отделка стен и фасада, водосточных труб, полы, внутренняя отделка подъездов и др. с 2015 года находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно справке по состоянию на 2021 год «Предложение управляющей организации утверждения объема (перечня) работ и размера оплаты общего имущества дома по адресу: /________/», ответчиком на основании осмотра общего имущества МКД установлена необходимость выполнения работ текущего ремонта на общую сумму 3491 000 руб. (за исключением работ по изготовлению технического паспорта и паспорта фасада здания): ремонт кровли 750 кв. м., ремонт двух подъездов, ремонт отмостки 200 кв. м., ремонт цоколя 200 кв. м., замена двух входных дверей, замена розлива системы ГВС 20 м\п, замена розлива системы отопления 200 м\п., замена врезок с\о 80 шт., замена врезок системы ГВС 10 штук, замена канализационных выпуском 2 шт., установка пластинчатого теплообменника 1 шт., установка диодных светильников 20 шт., асфальтирование придомовой территории 200 кв. м., изготовление энергетического паспорта, установление светодиодных ламп 20 шт., установка автоматического узла управления. Вместе с тем, согласно ответам ООО «Сибирь» от 21.06.2021 и 29.07.2021, на требование выполнить необходимые работы управляющая компания ответила отказом. В связи с длительным неисполнением управляющей компанией возложенных на нее в силу закона и заключенного договора обязанностей, истец претерпел моральный вред, выразившийся в негативных эмоциях и бытовых неудобствах. С учетом длительности и умышленности причинения морального вреда, считает, что в возмещение морального вреда необходимо установить денежную компенсацию в сумме 25 000 руб. В случае несвоевременного исполнения решения суда в части выполнения работ текущего ремонта общего имущества, полагал разумным установить судебную неустойку 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Пояснил также, что ООО «Сибирь», вопреки принятым на себя обязательствам по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в нарушение вышеуказанных норм, не выполняет обязательные работы по текущему ремонту многоквартирного дома, в связи с чем, нарушено право истца на безопасность и комфортную среду обитания. В соответствии с п.3.1.21 договора на управление от 18.10.2018 ежегодно, в течение квартала, следующего за истекшим годом, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего договора, представлять собственникам помещений отчет о выполнении данного договора управления за предыдущий год в виде отражения хронологических записей хозяйственных операций, имевших место в текущем году (база бухгалтерской программы) и в виде аналитической таблицы доходов и расходов по статьям работ и услуг. Отчет предоставляется письменно через представителей собственников помещений, публикуется на доске объявлений в доступном для посетителей помещении исполнителя, а также на интернет-сайте исполнителя (при его наличии). До настоящего времени ответчик в нарушение договорных обязательств не размещает ежегодные отчеты о выполнении договора управления от 18.10.2018 на сайте в системе Интернет http://sibir.tomsk.ru, принадлежащем ООО «Сибирь», чем нарушает права истца на получение информации об услугах и на судебную защиту. Принимая во внимание, что ответчик не надлежаще исполняет принятые на себя обязательства по выполнению работ текущего ремонта общего имущества МКД, чем нарушает права истца, как потребителя.

Истец Филиппов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что неисполнение предыдущей управляющей компанией своих обязанностей не освобождает ответчика от выполнения обязательств по договору управления от 18.10.2018 в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем выполнения необходимого перечня работ. Возражал против утверждения стороны ответчика о том, что собственники помещений многоквартирного дома в нарушение п.3.1.10 договора управления от 18.10.2018 не согласовали порядок и способы выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что является препятствием своевременного выполнения работ, поскольку действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией, независимо от решения общего собрания. Полагал, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по безопасному проживанию граждан и выполнения работ, согласно Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 № 290, материалами дела в их совокупности подтверждается, что работы по текущему ремонту с установленной периодичностью (3-5 лет) на данном многократном доме управляющей компанией не выполняются.

Представитель ответчика ООО «Сибирь» - Зауэр И.А., имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебном заседании исковые требования в их окончательной редакции не признал. Поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление. Указал, что перечень работ, которые просит выполнить истец, являются предложением от ООО «Сибирь», которое представляется собственникам для ознакомления с перечнем работ, которые необходимо провести на МКД. Это предложение не является планом, а предоставляется согласно подпункту «в» п. 2 Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Утвержденный тариф не предусматривает выполнение указанных работ. Большая часть работ, указанная в предложении ООО «Сибирь» на 2021 год, проводится в рамках капитального ремонта, а именно: 1) конструктивные элементы: ремонт кровли, ремонт отмостки, ремонт цоколя (относится к ремонту фасада); 2) инженерное оборудование: замена розлива системы горячего водоснабжения, замена розлива системы отопления, замена врезок системы отопления, замена врезок системы горячего водоснабжения, замена канализационных выпусков, установка пластинчатого теплообменника, установка автоматического узла управления системы отопления. ООО «Сибирь» предоставляет услуги в рамках установленного тарифа на содержание и текущий ремонт, который рассчитан исходя из минимального перечня работ, установленного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. ООО «Сибирь» выполняет работы по текущему ремонту, согласно утвержденному плану на год. План формируется и согласовывается собственниками согласно предоставленному предложению от управляющей компании и пожеланиями самих собственников. Для проведения ремонта подъездов ООО «Сибирь» проводило общее собрание по утверждению вопроса о ремонте подъездов, т.к. в очередном общем собрании такого вопроса на повестке не было. Согласно Протоколу № 3 от 09.09.2021 внеочередного общего собрания собственников, собственники отказались от ремонта подъездов. Так же, в указанном выше собрании, были приняты и утверждены вопросы по переносу сроков работ по капитальному ремонту, в частности вопрос по капитальному ремонту фасада. Согласно Региональной программе Фонда капитального ремонта Томской области по указанному выше адресу запланирован перечень работ, а именно: 2023-2025 годы - ремонт кровли, и ремонт межчердачных перекрытий; 2026-2028 годы - ремонт инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения. Пояснил, что ООО «Сибирь» своевременно размещает ежегодные отчеты о выполнении договора управления от 18.10.2018 на сайте в системе Интернет http://sibir.tomsk.ru, принадлежащем ответчику. На основании изложенного, считал, что исковые требования не подлежат удовлетворению и просил об отказе в иске.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2018, что Филиппов В.П. является собственником жилого помещения, кадастровый /________/, площадью 30 кв. м., расположенного по адресу: /________/.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Сибирь» (ИНН 7017427058, ОГРН 1177031076199), что подтверждается договором от 18.10.2018.

Согласно ч.1, 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. б ч.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, а именно, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Как следует из п.2.1 указанного договора, исполнитель по заданию собственников помещений многоквартирного дома за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с условиями настоящего договора и указанные в приложении №2 к настоящему договору.

В п.3.1.10 договора сторонами согласовано, что ООО «Сибирь» обязано согласовывать с собственниками порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно приложению №2 к договору, среди перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/, утвержденного собственниками, не указанно на обязанность управляющей компании по ремонту кровли 750 кв. м., ремонту двух подъездов, ремонту отмостки 200 кв. м., ремонту цоколя 200 кв. м., замене двух входных дверей, замене розлива системы горячего водоснабжения (ГВС) 20 метров погонных, замене розлива системы отопления 200 метров погонных, замене врезок санитарного оборудования 80 штук, замене врезок системы горячего водоснабжения (ГВС) 10 штук, замене канализационных выпусков 2 штуки., установке пластинчатого теплообменника 1 штука, установке диодных светильников 20 шт., асфальтированию придомовой территории 200 кв. м., изготовления энергетического паспорта, установке автоматического узла управления.

Доказательств того, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание и принято решение, которым определен иной, нежели в договоре от 18.10.2018, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/, в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить означенные работы.

Филиппов В.П. также заявлял требование о возложении на ответчика обязанности по размещению на своем официальном сайте ежегодных отчетов за период 2018-2020 годов о выполнении договора управления от 18.10.2018.

Как следует из п. 3.1.21 договора от 18.10.2018, ежегодно, в течение квартала, следующего за истекшим годом, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего договора предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении данного договора управления за предыдущий год в виде отражения хронологических записей хозяйственных операций, имеющих место в текущем году (база бухгалтерской программы) и в виде аналитической таблицы доходов и расходов по статьям работ и услуг. Отчет предоставляется письменно через представителей собственников помещений, публикуется на доске объявлений в доступном для посетителей помещении исполнителя, а также на интернет-сайте исполнителя (при его наличии).

В результате осмотра доказательств по месту их нахождения, а именно на интернет-сайте ООО «Сибирь» http://sibir.tomsk.ru, судом установлено, что на этом сайте отчет за 2018 опубликован управляющей компанией 12.03.2019; отчет за 2019 год – опубликован 15.01.2020, отчет за 2020 год – опубликован 29.01.2021.

Доводы истца о том, что ООО «Сибирь» разместило данные отчеты позже указанных дат, поскольку ранее таковых на сайте не было, декларативны, доказательствами по делу по правилам ст.56 ГПК РФ не подтверждены.

Таким образом, исковые требования Филиппова В.П. в указанной части также не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, производны от первоначальных требований, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Филиппова В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о возложении обязанностей по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течении 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Верно.

Судья А.Р. Корниенко

Секретарь О.В. Малкова

Решение принято в окончательной форме 13.10.2021.