Решение по делу № 2-87/2020 (2-1155/2019;) ~ М-970/2019 от 22.11.2019

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.01.2020г. п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок. В заявлении указал, что 07.05.1999 г. им было приобретено право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: с/т Лесная поляна, <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комземресурсами Майкопского района. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на указанный участок и продать его, однако при обращении за регистрацией права было установлено, что выданное свидетельство серии РФ-XIV № не заверено подписью должностного лица и печатью выдавшего свидетельство органа. Указанные обстоятельства явились основанием для приостановления государственной регистрации права собственности. Поэтому просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, днт. Лесная Поляна, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 согласно доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XIV № ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, днт. Лесная Поляна, <адрес>.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № было приостановлено в связи с тем, что в представленном свидетельстве о праве собственности серии РФ-XIV № отсутствует подпись должностного лица и печать.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ДНТ «Лесная Поляна» и за ним закреплен земельный участок площадью 500 кв. м. по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.9. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 №Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей№, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, имеющееся свидетельство о праве собственности на земельный участок признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, что позволяет совершать любые сделки с таким земельным участком.

Пунктом 1 ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.9.1 ст. З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (до 10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе регистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения о подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный или невозможно определить вид этого права, такой земельный считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являлся следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускалось.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья      Скрябин А.В.