Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5986/2021 ~ М-5719/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-5986/2021

50RS0052-01-2021-007967-14

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                                          г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., при помощнике судьи Румянцевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова ФИО8 к ТУ Росимущество по <адрес>, Администрации городского округа Щелково о признании права собственности,

Установил:

    Тарасов А.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТУ Росимущество по Московской области, Администрации городского округа Щелково о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым А.В. (Покупатель) и ФИО9 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 1 900 000 рублей. Денежные средства в размере 500 000 рублей были оплачены в день подписания Договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 1 400 000 рублей подлежала передаче от Покупателя Продавцу в течение двух календарных дней после государственной регистрации перехода права на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>. Квартира передана по Акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменен и изложен в следующей редакции : «Покупатель оплачивает 1 400 000 рублей до подачи договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Расчет на дачу подписания настоящего дополнительного соглашения произведен полностью», о чем выдана расписка.

    Переход права на квартиру по данному договору купли-продажи регистрацию не прошел в регистрирующем органе в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Согласно сведениям Реестра наследственных дел, содержащиеся в открытом доступе, наследственное дело после смерти ФИО11 не заводилось. Истцом произведены действия по захоронению ФИО12 истец вселился в квартиру, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальных услуг не имеется. Восстановление прав истца в ином порядке невозможно, в связи со смертью Продавца. Просит суд признать за Тарасовым ФИО13 право собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Антонова Е.К. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, полагала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, просила иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель администрации городского округа Щелково по доверенности Кузьменко О.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать, доводы, изложенные в отзыве, поддержала.

    Представитель ТУ Росимущества в Московской области не явился, извещен (л.д.42-43).

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

- условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче, - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- цена передаваемой по договору недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и Тарасовым ФИО14 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал Покупателю однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.14).

    Пунктом 3 Договора стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составляет 1 900 000 рублей, цена окончательная и изменению не подлежит.

    Согласно пункту 4 Договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон, Покупатель обязуется произвести оплату Продавцу следующим образом:

-сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, передается Продавцу в день подписания договора.

-сумма в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, передается продавцу в течение 2 календарных дней после государственной регистрации перехода права на квартиру в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи квартиры стороны согласовали, в день подписания настоящего договора и передаче Продавцу первого платежа, Продавец подтверждает получение денежных средств распиской и согласно ст.556 ГК РФ, стороны составляют и подписывают передаточный акт на указанную в п.2 настоящего договора квартиру.

Факт передачи денежных средств в размере 500 000 рублей подтверждается распиской, представленной в материалы дела ( л.д.16).

Согласно пункту 7 Договора стороны договорились, что квартира не будет находиться в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Тарасовым А.В. с другой стороны составлен Акт приема-передачи квартиры (л.д.15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменен и изложен в следующей редакции: «Покупатель оплачивает 1 400 000 рублей до подачи договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Расчет на дачу подписания настоящего дополнительного соглашения произведен полностью» (л.д.50).

Факт передачи денежных средств в размере 1 400 000 рублей подтверждается распиской (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17). Завещание ФИО1 не составлялось. Согласно Реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось ( л.д.18).

Истцом произведены действия и понесены расходы по захоронению ФИО1 (л.д.30-37).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Рассматривая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 и Тарасовым А.В. в надлежащей форме, все необходимые, предусмотренные действующим законодательством существенные условия договора купли-продажи квартиры сторонами договора были соблюдены, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, квартира передана по передаточному акту, однако действия по государственной регистрации перехода права собственности сторонами по сделке не произведены в силу объективных причин, в связи с отсутствием ФИО1

Кроме того, истец фактически вступил во владение приобретенным объектом недвижимости, вселился и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет (л.д.29).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Тарасовым А.В. исполнен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тарасовым ФИО15 право собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                                    И.Ю.Кулагина.