Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4037/2016 ~ М-4274/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-4037/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 1 ноября 2016 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

представителя истца Оганесян А.Э.,

представителя ответчика Голиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семизьяна ФИО9 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на постройку.

В обоснование искового заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 257 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке, за счет денежных средств истца было возведено нежилое здание - площадью 72,0 кв.м. (согласно техпаспорту - хоз. блок, литер Г5) в соответствии с видом разрешенного использования. Данное нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете недвижимости, имеет статус учтенного, и ему присвоен кадастровый номер. Разрешение на строительство данного объекта недвижимости получено не было. После окончания строительных работ, истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск от 03.09.2015 года, истцу было отказано в выдаче указанного разрешения, так как не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство объекта недвижимости. Нежилое здание площадью 72,0 кв.м. возведено на земельном участке, предназначенном именно для целей - специализированные магазины продовольственных и не продовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости площадью не более 200 кв.м.. Просит признать право собственности истца на нежилое здание, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

    Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 257 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - специализированные магазины продовольственных и не продовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости, площадью не более 200 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.03.2015 года.

На данном земельном участке истцом было возведено нежилое здание - площадью 72,0 кв.м. (согласно техпаспорту - хоз. блок, литер Г5) в соответствии с видом разрешенного использования.

Указанная постройка возведена на земельном участке, предназначенном для целей - специализированные магазины продовольственных и не продовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости площадью не более 200 кв.м..

Данный условный вид разрешенного строительства предоставлен истцу постановлением администрации МО г. Новороссийск № 8653 от 7 ноября 2014 г.. На настоящий период, это постановление никем не отменено.

Постройка не выходит за периметр принадлежащего истцу земельного участка, и не нарушает красных линий, что подтверждается кадастровым паспортом (чертежом).

Данное нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете недвижимости, имеет статус учтенного, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 19.03.2014 года.

Однако, разрешение на строительство данного объекта недвижимости получено не было.

После окончания строительных работ, истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск от 03.09.2015 года № 15-1-2-6334/15, истцу было отказано в выдаче указанного разрешения, так как не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство объекта недвижимости.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае, признаком самовольной постройки является именно отсутствие разрешения на строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий :

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (установлено, что указанная постройка возведена на земельном участке, предназначенном для целей - специализированные магазины продовольственных и не продовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости площадью не более 200 кв.м. ; данный условный вид разрешенного строительства предоставлен истцу постановлением администрации МО г. Новороссийск № 8653 от 7 ноября 2014 г. ; на настоящий период, это постановление никем не отменено ; указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности).

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах ;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (установлено, что, согласно заключению проведенной по делу экспертизе от 6 сентября 2016 г., - указанная постройка полностью соответствует нормам СНИпа и иным строительным и иным требованиям, не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан).

Согласно п. 26 Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец принимал надлежащие меры к легализации указанной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует ответ Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск от 03.09.2015 года № 15-1-2-6334/15, которым истцу было отказано в выдаче указанного разрешения, так как не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости.

Таким образом :

- указанная постройка возведена на земельном участке, предназначенном для целей - специализированные магазины продовольственных и не продовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости площадью не более 200 кв.м. ; данный условный вид разрешенного строительства предоставлен истцу постановлением администрации МО г. Новороссийск № 8653 от 7 ноября 2014 г. ; на настоящий период, это постановление никем не отменено ;

- указанный земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на праве собственности ;

- согласно заключению проведенной по делу экспертизе, указанная постройка полностью соответствует нормам СНИпа и иным строительным и иным требованиям, не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан ;

- истец принимал надлежащие меры к легализации указанной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует ответ Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск от 03.09.2015 года № 15-1-2-6334/15, которым истцу было отказано в выдаче указанного разрешения, так как не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости ;

- данная постройка стоит на государственном кадастровом учете недвижимости, имеет статус учтенной, и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом ;

- данная постройка не выходит за периметр принадлежащего истцу земельного участка, и не нарушает красных линий.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

РЕШИЛ :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Семизьяном ФИО10 право собственности на нежилое строение, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 02.11.16 г.