Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2016 (2-7036/2015;) ~ М-5899/2015 от 02.10.2015

Дело №326/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016г. г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Горбуновой А.А., с участием представителя истца Поповцева А.В., представителя ответчика ОАО «ПНИТИ» Митюхляевой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чепрасовой Е. О. к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ООО «Пермгарантстрой», ООО «АвтономныйЭнергосервисУрал» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Чепрасова Е.О. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ООО «Пермгарантстрой», ООО «АвтономныйЭнергосервисУрал» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Пермгарантстрой» заключен предварительный договор паенакопления №, на жилое помещение, порядковый № в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Пермгарантстрой» и ФИО, действующей по доверенности от Чепрасовой Е.О., заключен предварительный договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый № в указанном доме.

Предметом договора является удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива. Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (далее по тексту Договор).

В соответствии с п.1.3. Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – №, этаж 19, ориентировочная площадь – 44,69 кв.м, количество комнат - 1.

Согласно пункту 2 предварительного договора № продаваемый пай принадлежит продавцу на основании предварительного договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ справки о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие кооператива ЖСК «Елькина 39» на продажу пая и заключения основного договора имеется.

Согласно пункту 1.6 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2013 года. Пай в соответствии с п.3.1 Договора на момент его подписания составляет -СУММА1-. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в Договоре. Обязательства по оплате истцом по Договору выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в ЖСК «Елькина, 39» направлено предложение о заключении основного договора паенакопления, но в связи со сменой состава правления предложение было оставлено без рассмотрения.

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные Договором, дом не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время строительство дома не завершено. Готовность жилого <адрес> такова, что позволяет истцу проживать в квартире. Дом имеет центральное отопление, водоснабжение, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом. В квартире истца произведена частичная отделка. Оставшиеся работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного дома было начато ответчиками на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории города Перми. Земельный участок под строительство дома предоставлен ОАО «ПНИТИ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства (кадастровый №).

Истец полагает, что строительство квартиры инвестировано истцом, ответчики собственниками квартиры не являются, уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Чепрасова Е.О. с учетом уточнений требований просила признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры: порядковый номер жилого помещения №, состоящей из одной комнаты, общей площадью 44,69 кв.м, расположенной на 19 этаже в объекте незавершенного строительства – 20 этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, направила справку ЖСК «Елькина, 39» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она принята пайщиком в ЖСК «Елькина, 39». Представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина, 39» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебном заседании с требованиями не согласился, представил возражения, в которых считает себя ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении требований к нему отказать, изложил доводы, подтверждающие его позицию.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс», извещен, не явился.

Ответчик ООО «Пермгарантстрой» извещен, представителя не направил.

Ответчик ООО «АЭС Урал» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. исключен из числа ответчиков с согласия представителя истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал письменные пояснения по иску, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ООО «ПНИТИ» Департаментом выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению застройщика ООО «ПНИТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство ввиду отсутствия тепло- и водоснабжения объекта в связи с длительностью процедур согласования технологических присоединений с энергоснабжающими организациями, ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом было выдано разрешение № срок которого был до ДД.ММ.ГГГГ По заявлению застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в разрешение в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности здания, ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом выдано разрешение № срок действия которого был до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем на основании заявления застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство в виду завершения строительства объекта, разрешение № продлено до ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока действия разрешения на строительство, разрешение № продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешений на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> не выдавалось, обращений о выдаче данного разрешения не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края извещен, не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Пермскому краю извещен, не явился.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с x.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории города Перми, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в <адрес>», договора №С аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со строенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (л.д. 41-50).

В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94 %, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, технического плана объекта незавершенного строительства, технического паспорта жилого помещения (л.д. 52-54).

Оформление квартир в собственность ЖСК «Елькина, 39» невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Пермгарантстрой» заключен предварительный договор паенакопления №, на жилое помещение, порядковый № в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пермгарантстрой» и ФИО, действующей по доверенности от Чепрасовой Е.О., заключен предварительный договор купли-продажи пая № на жилое помещение, порядковый № в указанном доме (л.д. 18-21).

Предметом предварительного договора паенакопления № было удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива. Кооператив принимает участие в финансировании строительства 20-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (л.д. 18).

Согласно пункту 1.3 Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническим характеристиками: порядковый номер жилого помещения 8, этаж 2, ориентировочная площадь 67,68 кв.м, количество комнат 2.

Согласно пункту 1.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013г.

После полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (пункт 1.9 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Елькина, 39» выдана справка о выплате ООО «Пермгарантсрой» суммы пая в полном объеме в размере -СУММА2- (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Пермгарантсрой» выдало справку Чепрасовой Е.О. об исполнении финансовых обязательств в полном объеме в размере -СУММА1- (л.д. 23, оборот).

-ОРГАНИЗАЦИЯ2- составлен технический паспорт на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53-54).

Таким образом, обязательства по внесению паевых и членских взносов Чепрасовой Е.О. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается названной справкой и не оспаривается ответчиками.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Чепрасовой Е.О., поскольку паевой взнос ею выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ она является собственником спорной квартиры.

Представленные в дело ответчиками заявления о продлении срока действия разрешения на строительство жилого многоквартирного дома не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по Договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, поскольку не отражают в полном объеме как существующий, так и планируемый хозяйственный процесс по сдаче дома в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. к производству арбитражного суда принято заявление -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о введении в отношении ООО «Шанс-Центр-Плюс» наблюдения.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие своевременность сдачи дома в эксплуатацию, в том числе заключенные договоры о технологическом присоединении энергопринимающих устройств дома по <адрес>; план финансирования работ по объекту в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств. Из имеющихся в деле доказательств следует, что при многократном продлении срока разрешения на строительство дома, денежные средства в целях окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у застройщика отсутствуют. На неоднократные запросы суда в адрес застройщика, инвестора, генерального подрядчика, подрядчика о предоставлении документов, связанных с окончанием строительства, выполнением отдельных этапов строительства дома, финансовой обеспеченности стройки ответчики соответствующих документов не представили.

Следовательно, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования Чепрасовой Е.О. подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

Однако суд полагает, требования истца к ООО «Пермгарантсрой» удовлетворению не подлежат, так как в судебном заседании установлен факт исполнения обязательств, основанных на договоре, заключенном между Чепрасовой Е.О. и ООО «Пермгарантсрой» ДД.ММ.ГГГГ., о чем представлена квитанция и справка ЖСК «Елькина, 39» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-23). При этом судом принимается во внимание решение Арбитражного суда Пермского края от 19.11.2015г. по делу №А50-10745/2015г. по иску ЖСК «Елькина, 39» к ООО «Пермгарантсрой» о расторжении предварительного договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Пермгарантсрой». В соответствии с данным решением арбитражного суда в удовлетворении иска ЖСК «Елькина, 39» к ООО «Пермгарантсрой» отказано (л.д. 55-61).

Исследовав содержание предварительного договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Пермгарантстрой» на жилое помещение, порядковый № в жилом доме по адресу: <адрес>; предварительного договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Пермгарантстрой» и ФИО, действующей по доверенности от Чепрасовой Е.О., суд пришел к выводу, что по существу данные договоры являются договорами паенакопления независимо от их наименования, поскольку из их буквального толкования судом установлена действительная воля сторон на заключение основного договора, а не предварительного.

Часть 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит юридические критерии определения общей площади жилого помещения. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Иными словами, общая площадь жилого помещения рассчитывается как сумма площади основных частей такого помещения (жилых комнат) и помещений вспомогательного использования (кухни, прихожей и др.). Не включается в общую площадь жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м., следовательно, за истцом Чепрасовой Е.О. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры): порядковый номер жилого помещения -№, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,0 кв.м, расположенной на 19 этаже в объекте незавершенного строительства – 20 этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований. Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 20 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2016░.