Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-447/2020;) ~ М-449/2020 от 19.10.2020

63RS0024-01-2020-000675-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретарях судебного заседания: ФИО2, ФИО3,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО7,

представителя истца ФИО8 – ФИО5,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Обшаровка, с кадастровым номером 63:30:0107003:31 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сроком на десять лет.

В настоящее время истцы являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок. ФИО7 принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ФИО9 принадлежит 1/12 доля в праве собственности, ФИО8 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истцов было проведено общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок. На данном собрании были внесены изменения в условия договора аренды земельного участка, а именно срок аренды был изменен и составил три года.

Кроме того, на указанном собрании ФИО1 была избрана уполномоченным лицом, имеющим право представлять интересы участников общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка для дальнейшего подписания, которое ответчиком было проигнорировано, что по мнению истцов является нарушением их прав.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченное лицо – ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в ЕГРН, однако государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия подписи ответчика.

Ссылаясь на положения ст. 445 ГК РФ, истцы полагая, что ответчик обязан заключить с ними дополнительное соглашение к договору аренды, просили суд обязать ФИО10 заключить с уполномоченным лицом, действующим от имени участников общей долевой собственности на земельный участок дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, изменяющее срок аренды земельного участка с десяти до трех лет. В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были дополнены требованием о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО7 и представитель истца ФИО8 – ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 просил иск оставить без удовлетворения, указывая, что оснований для изменения срока договора аренды не имеется.

Истец ФИО9, а также третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились и своих представителей не направили. О причинах неявки не сообщили. Об отложении судебного разбирательства не просили.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

Исходя из содержания статьи 451 ГК РФ лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, а также совокупность перечисленных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 данной статьи условий.

Одним из условий, необходимых для удовлетворения требования одной из сторон договора о его расторжении по основанию существенного изменения обстоятельств, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из положений статьи 451 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 указанного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса к таким основаниям относятся использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Обшаровка, с кадастровым номером 63:30:0107003:31 и арендатором ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сроком на десять лет. Право аренды ФИО10 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно п. 5 указанного договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных в пунктах 3 и договора по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что истцы фактически в одностороннем порядке, по собственному усмотрению приняли решение об изменении условий договора аренды земельного участка, путем изменения срока аренды с десяти до трех лет.

При этом, истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено никаких доказательств, подтверждающих факт наличия каких-либо нарушений ответчиком своих обязательств по договору аренды. Обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, не установлено.

Учитывая, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка действовал уже более трех лет, удовлетворение требований истцов, фактически повлекло бы за собой досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее срок аренды суд не усматривает.

Учитывая, что судом не установлено нарушения ответчиком каких-либо прав истцов, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.